董遠方指尖在圖紙上緩緩勾勒，佈局清晰、格局宏大：
“不止單一足球場，我們同步落地標準化體育中心、古都博物館、中央城市公園、濱水水上樂園、文體休閒街區，集體育競技、文化展示、生態休閒、市民娛樂、城市打卡於一體，補齊雲同幾十年缺失的城市文體配套短板。”
這番規劃徹底超出了衛婉儀的預期，她抬眼望向董遠方，眼底滿是震驚與不解。
這片地塊會是云城區新區最優質的核心黃金地段，土地價值極高，是無數開發商、投資商爭搶的稀缺資源，但凡開發商住樓盤、商業綜合體，便能快速回籠資金、創造鉅額收益。
她忍不住出聲疑問，道出所有人的困惑：
“董書記，這麼珍貴的黃金地塊，不拿來開發商住、做土地財政，反而用來建設公園、場館、公共文體配套，未免太過可惜？短期看不到收益，投入巨大、回報週期太長，很多幹部都不會願意做這種鋪墊性工作。”
董遠方直起身，唇角揚起一抹深諳全域性的笑意，目光長遠、通透至極：
“目光要看長遠。單純出讓土地、開發樓盤，賺的是一時的土地紅利、短期財稅，吃的是眼前飯、透支的是未來發展空間。可一旦整片文體綜合體落地成型，這裡就會成為雲同的城市封面、人文地標、流量核心。”
“文體地標落地，片區人氣、配套、格調、價值會全面躍升，周邊閒置地塊、待開發土地會同步增值。到時候，我們再有序佈局高階商業綜合體、品質商住社群、優質教育、醫療配套，形成‘文體引流、配套落地、土地增值、產業集聚’的良性迴圈。”
他話語篤定，邏輯縝密，層層拆解、步步落地：
“先做公建、聚人氣、提格局，再做商住、興產業、增財稅，這才是城市長遠可持續發展的正確路徑，而不是竭澤而漁、透支未來。”
話音落下，衛婉儀徹底豁然開朗，心底只剩歎服。
她原本只是想爭取一塊土地、新建一座球場，盤活足球產業、打造企業名片；可董遠方的棋局，早已跳出單一產業的侷限，以文體為支點，撬動整片新區的城市迭代、業態升級、價值重塑。這般大手筆、大格局、長遠視野，放眼整個黃原省地市，都極為罕見。
董遠方順勢敲定政企合作核心規則，語氣乾脆、不留模糊空間：
“我可以無償劃撥核心地塊，政府零土地出讓收益，全力配套政策、規劃、審批綠色通道。但前提是，規劃落地的所有文體設施、公共科教、民生配套，必須保質保量、如期建成，不許縮水、不許偷工減料、不許變相變更用地性質、縮減公建規模。”
“政府讓渡土地紅利，你們民企承接建設壓力、扛起轉型責任，雙贏互惠、互利共生。”
衛婉儀凝神盤算片刻，心中快速測算投資體量，忍不住輕聲感慨：
“董書記，這一整套文體綜合體、商圈、住宅、配套打包開發，規模太大、業態太全，粗算下來，沒有三五十億的資金體量，根本無法落地。投入大、週期長、回本慢，壓力不小。”
董遠方笑意溫和，語氣從容自信：
“你此前跟我說，民投體系整合資金儲備充足，手握百億體量資本。發改委孟主任手裡儲備了上千億產業專案，很多你們遲遲沒有入局，無非是顧慮市裡政策不穩、對接不暢。”
衛婉儀輕輕搖頭，坦然道出民企顧慮：
“高速、棚戶區改造兩大核心專案，市府那邊始終沒有主動對接，我們不想熱臉貼冷屁股、貿然入局捲入班子博弈。至於文旅文體專案，需要市裡先完成土地整合、規劃落地、政策兜底，我們民營資本才敢大規模進場投資。”
董遠方微微點頭，全然理解民企的謹慎心態，隨即丟擲自己更深層的佈局考量，這也是他執意推動該專案的核心初衷。
“市裡的基建專案，我後續會親自督辦、加快對接，打通政企合作堵點。但今天這個文體綜合體專案，我希望你們優先入局、重點發力。眼下全市煤炭資源整合全面鋪開，四百多傢俬營小煤礦即將兼併重組、關停退出。”
“這一批煤老闆，深耕雲同數十年，積累了海量民間資本。煤炭行業落幕、產能清退之後，大量閒置資金無處安放，按照以往慣例，大機率會外流至京都、晉陽、大沽等大城市，甚至境外接業、揮霍套現，本土數十年積累的財富盡數外流，三百萬雲同百姓的發展紅利白白流失。”
他目光堅定，語氣鄭重：
“我要做的，就是藉著類似這個百億級文體新城專案，把這批煤老闆的閒散資本、本土財富牢牢鎖在雲同、留在本土，引導他們從挖煤逐利的資源老路，轉向城市建設、文體產業、民生配套的實業新路，讓資本紮根雲同、賦能雲同、回饋雲同。”
衛婉儀瞬間讀懂了他的深層佈局，心底既有敬佩，也有現實顧慮，輕聲坦言：
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