聞州那地方，一直就有做生意的傳統，而且這地方的人，膽子比天都大，只要是能賺錢的買賣，就沒有他們不敢幹的。
他們只要能賺錢，至於來錢的方式，是合法還是不合法，賺的錢是乾淨還是髒，他們才不在乎呢。
若不然，也不會出現那麼多蛇頭、偷渡客、以及假貨遍地的買賣了！
尤其是改開之後，這地方的人靠著來料加工，還有打火機、服裝、鞋帽等“小商品”生意，積攢了不少的財富。
賺了錢，總不能一直就把錢拿在手裡攥著吧？以錢生錢，用積攢下來的錢，去賺更多的錢，這是所有有錢人共同所期望的。
聞州這地方的人，偏偏又對金錢的嗅覺無比的敏感，近些年，房地產行業的逐漸興盛，這讓他們再次看到了攫取巨利的機會。
於是，才有了這些“炒房客”的出現！
他們拎著現金，四處出擊，所到之處，寸房不剩，各房地產商和各地方的有關部門，自然是對這一現象喜不自勝，連聲叫好。
但同時也有另一種聲音，在對他們進行憤怒的聲討，因為這些“聞州炒房團”，人為的推高了各地的房價，原本當地人還能買的起房的，結果現在也買不起了，能不罵他們嘛！
可這些炒房客們才不在乎呢，你罵你的，我賺我的，聽你罵兩聲就放棄賺錢的機會，和如此巨大的利益，那就不是聞州人了，......
在房市的上升期，這些炒房客們，狠狠的賺到了無數人幾輩子都賺不到的巨利，同時也在向世人昭告，一個屬於房地產經濟的時代，在野蠻、混亂和躁動中，無法抗拒的來臨了！
不過，炒房團、炒房客們的出現，這對各地的經濟，以及房地產開發商們，卻是一個值得連幹三杯的巨大利好訊息。
地方經濟和他們的財政收入，這個暫且不說，就說像蔡五、李平、張小川、深科等，這些與唐偉東有著千絲萬縷關係的房地產開發商，還有那些如王萬大、許恆太、楊桂圓等等的地產開發商來說吧，都是一個天降的機遇。
房子賣的快，就意味著資金回籠的快，資金回籠回來之後，就可以讓這些錢再次流動起來，產生更大的效益、拿更多的地、建更多的房、貸更多的款、賣更多的錢、養更多的小老婆，往歌舞團裡多添幾個新人，......
所以蔡五在說這件事的時候，才跟吃了蜜蜂屎似的，開心的眉眼都擠作一塊兒了，估計這會兒心裡早就笑開了花了吧。
唐偉東也頷首笑道:“嗯，這些炒房團的出現，對你們來說可是好事一樁啊。接下來房地產行業，很可能會被抬高到支柱產業的地位，你們的機會來了，老蔡，你可得好好把握住啊！”
蔡五笑的臉上橫肉亂飛，忙不迭的點頭應到:“嘿嘿，東哥您放心，我和李總（李平、李明遠之子）那邊，現在都加大了拿地的規模和速度。有您的資本在後面撐腰，這班快車，咱們一定能搭上！”
唐偉東“嗯”了一聲，忽然正色的說道:“資金的問題你不用擔心，我說過會全力支援你們發展，就一定會做到的。”
“不過，我也得提醒你、以及李平他們一句，你們發展歸發展可不能亂來，一個是房屋質量要保證，二一個是不能拖欠工人工資而惹出事端，三一個是，……”
唐偉東深深的看了蔡五一眼，接著往下說道:“三一個就是，企業的負債率，絕對不可以超過70%，這是一條我給你們劃下來的生死線，哪怕是放緩發展速度、哪怕是放棄一部分收益，也絕不允許突破！”
“別為了賺錢、為了加快發展速度，就肆無忌憚。我醜話跟你們說在前邊，只要你們的負債率維持在70%以下，企業出了問題我救，超過70%，企業的生死我概不負責，出了問題你們也別找我。”
“而且我還會提前撤資，以免被你們連累到我身上，到時候別說我沒提前提醒過你們。搞房地產就好好搞房地產，不要試圖去玩兒什麼房地產金融化，……”
對企業來說，資產負債率在40%到60%之間，會被認定為相對正常和健康，貿易類企業的負債率一般不超過80%，生產類企業的負債率一般不超過70%，在這個範圍之內的負債，基本算是合理負債率。
像後來那些地產企業，負債率動輒80%多、90%多，甚至百分之一百幾十，一旦暴雷，連搶救的機會都沒有。
類似恆太那樣的企業，一開始確實是做房地產的，但後來為了極速發展，搞著搞著，就把房地產業給玩兒成金融業了。
金融啊，那就像是一場賭博，必須一直高盈利才能維持下去，期間一旦出點什麼問題，資金鍊一斷，立馬就得嗝屁，甚至盈利少了都玩不下去。
如果蔡五他們的房地產公司，能將負債率維持在70%以下，即便是他們出問題了，賣賣自身的資產，唐偉東再給予他們一些資金支援，至少能保證他們活下去。
但若是像廠州恆太那樣，一下欠了那麼多錢，唐偉東是腦子被驢踢成正方形了，才會去當那個冤大頭，給他們補那個大窟窿？
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