在售樓部裡，羅氏地產的羅天榮已經趕到，見到秦雲東非常恭敬地握手寒暄。
“秦書記，好些日子沒有見您了，這次有機會見到您，我真高興。”
“天榮，自從你父親把公司交給你大哥，你現在已經是集團副總，又是臨江市分公司的總經理，有沒有壓力？”
“壓力肯定有，不過，臨江市發展一日千里，市委市政府和臨江東區為商界創造出這麼好的環境，羅氏地產只需順勢而為，一定也有光明的未來，對此，我非常有信心。”
羅天榮說話很得體，恭維在座幹部能做到不留痕跡，讓人聽著很舒服。
秦雲東暗自點頭，羅天榮這三年潛心經商，的確比以前進步多了，神情也不再是過去不諳世事的輕浮，已經像是穩重老練的生意人。
秦雲東和何鑄等眾人落座後，羅天榮親自做專題彙報。
“尊敬的秦書記、各位領導，衷心感謝各位蒞臨城市之巔生態社群視察指導。作為我市首個低碳環保社群試點專案，我們始終以“全生命週期宜居典範”為目標推進建設。”
羅天榮面帶微笑，站在投影幕布前，配合實景照片詳細地介紹社群的情況。
“專案總建築面積28萬平方米，現已完成投資12億元，建成高檔家居精裝住宅826套，配備資訊化社群管理平臺、生態主題園林及8000平方米的泛會所，有太陽能恆溫泳池、星空書吧、私宴廳等。目前簽約入駐業主248戶，招商引進高階品牌商戶12家，社群幼兒園即將開學……”
一幅幅照片的細節都能顯示出羅氏地產非常用心，可以看出羅天榮對這個新社群寄予厚望。
秦雲東等人都聽得很認真，時不時在本上記錄要點。
羅天榮話鋒一轉，開始談到社群建設面臨的困難。
“……儘管專案榮獲“臨江優秀地產專案”候選資質，但當前面臨兩大攻堅課題：一是整體入住率僅30%，夜間人氣值僅為日間的18%；二是商業配套空置率達60%，主力店招商受阻。商戶普遍擔憂初期客流量不足導致運營風險，部分已簽約商家申請延期開業……”
羅天榮接著又彙報他的三大對策，如策劃週末市集、親子研學等活動；最佳化商業動線佈局，將首層臨街商鋪改造為24小時無人便利店、社群共享辦公空間等輕資產業態；計劃以“保底租金+流水分成”模式減輕商戶的顧慮。
“懇請市政府在以下方面給予支援：一是協調公交線路增設社群站點，提升通勤便利性；二是將給予商戶租金補貼；三是建設市級地產交易平臺，更加宣傳力度。我司承諾將加快剩餘6棟住宅交付，力爭年內實現50%入駐率目標。以上彙報，請各位領導批評指正。”
羅天榮演講結束，向聽眾深深鞠了一躬。
他的彙報時間不長，卻已經面面俱到，既有成績也說問題，同時有解決方案和請求，既避免技術化的描述，保持簡潔易懂，又使用大量資料，很有說服力。
全場響起一片掌聲。
何鑄站起身，朗聲發言：
“秦書記在繁忙的公務中抽出寶貴的時間來考察，足以說明市委對臨江東區的重視程度，下面歡迎秦書記為東區的建設作重要指示。”
全場再次響起掌聲。
秦雲東起身微笑著向眾人示意。
“羅總的彙報很精彩，邏輯清晰，層層遞進，語言規範，還能言之有物，完全可以當作行文的模版使用。不過，羅總明明是向市政府提出請求，何市長卻在踢皮球，讓我回答就有越俎代庖之嫌啊。”
秦雲東的話引來一片輕笑。
“好吧，既然我來了，不說幾句也不好，那就代何市長說兩句。”
秦雲東坐下後翻看著自己記錄的要點，又看向羅天榮。
“羅總有兩個問題，入住率和配套空置率；提出三個對策和三個請求，對吧？”
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