“最直接的辦法就是外商直接投資。比如魏董和外資成立合資地產公司，除了可以擁有雄厚的資金，還能帶來國際評級，更方便在境外發行債券，槐蔭市不但可以把投資計入GDP，還可以從更高的土地出讓金中獲得財政收入快速來源。”
凱瑟琳笑眯眯地回答魏郡的問題，眼睛卻看著辛勝利。
辛勝利皺了皺眉：“這個……我國並不禁止外資進入房地產，但了防止過度槓桿化，也是為了防止熱錢快進快出，商務部門和外管局對外資註冊資金、借用外債和結匯都盯得很緊，恐怕對GDP貢獻沒想象的高吧？”
“辛書記，我會把投資架構設計為‘高階酒店+服務式公寓’的混合業態。在申報檔案中，我們會強調這是長期持有運營的實業投資，而非短期售賣的住宅開發。只要專案備案透過，後續的資金排程……那就是市場行為了。”
凱瑟琳言下之意很明白，外資進入東大，肯定是奔著炒房產的高額利潤而來。只要和槐蔭市形成默契，一個為了賺錢，另一個為了GDP數字，大家心照不宣就是了。
辛勝利微微點頭，這確實是條路子，但外商直接投資的審查很嚴，流程很複雜，不太可能短期內達成結果。
凱瑟琳似乎看穿了他的心思。
“辛書記，還有一種方式，以經常專案的名義引入外資，比直接投資房地產更快捷，也更靈活。”
她所說的“經常專案”，指的是國際收支中經常轉移的跨國交易專案。
辛勝利心中一動，示意她繼續講下去。
凱瑟琳捋了捋頭髮，接著說：
“我知道槐蔭市的裝備製造有實力，貿易伙伴遍及歐美。辛書記可以設計更加‘最佳化’的貿易結構。比如簽訂大宗採購協議，將合同金額提高。外資以預付款名義匯入，結匯後，這筆錢就可以用於槐蔭市。資金出入境便捷，而監管通常只關注在貿易真實性上。”
她口中的貿易真實性界定，具有很大的彈性空間，相當於開闢了一條隱蔽的資金通道。
辛勝利和魏郡交換了一個眼神，他們非常認可這個辦法。
凱瑟琳熟練地使用筷子夾了牛肝菌放進嘴裡：
“辛書記希望推高槐蔭市的經濟資料，關鍵在於啟用資產價格。有國際背景的基金，偏好高階住宅、核心地段的商業物業。大筆購入會迅速拉高房價和租金。能向市場傳遞極強的信心訊號，吸引更多資金關注槐蔭。這對於穩定GDP增速、改善經濟預期，有立竿見影的效果。”
她說話的口吻，似乎是大師在傳授秘籍。
“凱瑟琳女士，外資推高的是高階房地產價格，傳導到普通住房價格需要時間，而槐蔭市需要的就是時間和效率。”
辛勝利為她倒酒，再一次強調了他要短期內見到效果。
凱瑟琳點點頭，表情裡有洞悉規則的自信。
“辛書記，市場信心可以被塑造。比如魏董和他的合作伙伴，在開盤初期進行戰略性持有。不僅能快速形成熱銷局面，更能有效錨定市場價格。價格一旦走高，土地市場的預期自然會升溫。槐蔭市就能從水漲船高的收入中，快速體現賬面上的財政收入和GDP貢獻。”
她說的都是專業性很強的術語，但但辛勝利和魏郡都能聽懂。
所謂的“戰略性持有”，無非是售房時開發商找合作方購房，左手倒右手託市，製造地產繁榮的假象，從而撬動更大的利益。
辛勝利明知這樣做既違法又不道德，但為了自己的前途，他也只能選擇先苦一苦百姓了。
魏郡非常關心託市的話題，忍不住搶先開口：
“凱瑟琳女士，槐蔭市房地產市場主要靠普通購房者支撐，就算推高了房價，大多數人還是買不起，有價無市，豈不是白推了嗎？”
“魏董，槐蔭市是省內經濟強市，年輕人購房又是剛需，不愁找不到消費者。就算年輕人財力有限，但每個年輕人背後都有親屬，用一個家族的錢供養一套房，對於槐蔭市幾百萬人口而言，生意根本做不完。”
凱瑟琳或許感覺自己說的太直白，便放下筷子，坐直身體，恢復了說套話的語氣。
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