邁克爾一臉嚴肅地問：
“秦書記，剛才提到空城，讓我很有感觸。我去過省城新區和槐蔭新城，發現平時也很少見到行人。街道很寬，綠化很好，樓房很新，但就是沒有人。以我的專業眼光看，這很難不讓人聯想到兩個詞：‘失敗’和‘泡沫’。你們為何要浪費資源搞這些沒意義的專案？”
咖啡廳裡的氣氛瞬間冷了下來。
其他專家都齊刷刷看向秦雲東，顯然也對這個問題感興趣。
呂曉荷一下子緊張起來。
這個問題很尖銳，解釋起來很複雜，搞不好還會引起各方的誤會。
她剛想岔過話題，沒想到秦雲東已經開口作答：
“我先給你講一個我親身經歷的例子。我在臨江市工作時，新區剛建好的頭兩年，情況和你說的一樣。當時有人質疑是浪費資源的面子工程。但五年後，臨江東區的入住率超過百分之九十九，醫院就超過了四十家。現在的臨江東區，找停車位都很難。”
秦雲東注視著邁克爾，坦誠地和他交流。
邁克爾點點頭，只是表示他相信秦雲東說的是事實，但不代表他打消了對各地城市擴充套件的質疑。
秦雲東把目光看向其他人，繼續說：
“省城新區的情況也類似。隨著地鐵線路的延伸和配套設施的完善，入住率正在快速提升。‘現在沒人’不代表‘未來沒有人’。我們的發展模式和城市規劃，基於對發展紅利和人口紅利的判斷。是基礎設施先行，產業匯入跟進的策略。”
“不好意思，秦書記。在黴國，城市擴張是自然生長的，由市場自發調節。你們現在的做法違背市場規律，最後的結果肯定會造成巨量資金消耗、債務高企，也會造成腐敗問題。秦書記，您應該及時制止，而不是提這樣荒謬的政策辯解。”
邁克爾擺出一副“我是為你們好”的樣子，其實隱含居高臨下的傲慢。
秦雲東並沒有變顏變色，還是態度溫和地做解釋：
“邁克爾，黴國的城市擴張結果真的是好的嗎？你們的城市建設速度緩慢，因為強調自然生長和市場自發，導致新建的城區碎片化，成為讓城市管理者頗為頭疼的問題。不是嗎？”
秦雲東多次去過黴國考察，平時也關注黴國城市管理資訊，因此非常瞭解黴國城市現狀。
在他看來，黴國城市擴張所謂的市場自發，無非是開發商投資優先策略。
開發商先在郊區某塊便宜的地上建住宅小區，然後在幾公里外的另一個地價便宜的地方建購物中心，再在更遠的地方建一個辦公園區。
這些地方隔著大量的未開發土地，形成蛙跳式城市格局，像是被打散的拼圖。
黴國都市區由幾十甚至上百個獨立的市鎮組成，各管各的，導致相互扯皮，無法形成統一的開發規劃和完善的基礎設施網路。
“邁克爾，你們國家的城市建設主要靠資本，而資本是要回報的，哪裡有利潤，資本會往哪裡跑，那麼整個城市規無序和畸形發展，是不是會造成基礎建設更多的資源浪費和資金消耗，你們這樣的模式，所謂的優點體現在哪裡呢？”
秦雲東的分析很到位，邁克爾張口結舌無法辯駁。
看邁克爾答不出來，秦雲東也沒有藉此嘲笑他，而是平靜地繼續講道理：
“我國正是看到了你們在擴張中存在的問題，設計制定‘三年出形象、五年成規模、十年建新區’的階段性目標，先做城市基建框架，在填充產業生態，要的是有序發展。你所謂的空城，只是產業和公共服務填充的培育階段，並不會真的成為空城。”
大多數專家都若有所思地點頭，雖然還一時不能理解，但至少他們覺得秦雲東所說的邏輯上是成立的。
此時，一位高盧國的專家舉手提問：“秦書記，我們不談規劃，單從居住者的角度來看，您認為什麼樣的社群才是好的社群？”
“我想先聽聽你的看法，如果讓你選，你會選擇什麼樣的社群居住？”
。去回了拋題問把是而，答回接直有沒東雲秦
”。群社好是就，洽融里鄰，好友境環圍周，服舒著住“：答回地豫猶不毫家專國盧高
”。來出現顯漸逐會勢優的劃規前提種這，移推的間時著隨但，果效到不看能可你期短。義意的劃規前提是就這，城新化代現的業宜居宜座一是的要們我。利便供提能都行出、學上、病看、班上對要還，素因個三的說你了除得覺我但。擇選的你同贊也我“
。度高的理管和劃規市城起拉，質品的市城座整向引，質品群社從東雲秦
。理和觀客夠不就樣那，用套來準標的方西用能不，連相度制、化文、史歷、國和是，展發市城的大東，們家專醒提他
。服說全完被有沒家專國盧高
：道駁反，信自的有特子分識知方西種一著帶，眉皺了皺他
”。家國個哪在生發它管不——的學科不是就它那，準標的過證驗們我合符不法做們你果如。晶結學科的驗檢踐實期長過經是式模展發的方西。的界國有沒是學科但，度制和化文的國中重尊我，記書秦“
”？斷壟家國個一何任被該應不就是不是，準標的學科那，能不果如？上家國的別界世在用套接直能不能但，的學科是國在，準標設建施設礎基的國黴但。的界國有沒是學科，對的說你“
。心核向引題話的論討把識意有東雲秦
。度角的駁反到不找時一卻，張了張家專國盧高
：道結總，笑了笑東雲秦
”。去裡哪到差會不就果結的終最，度態個這持堅要只。徵特學科和附就本制機正糾我自套這。踐實再後之鑑借、補彌、整調，要不題問現發現發中程過設建市城。算了說會切民人國我由是而，定判準標方西由該應不，化市城的國我。式公定固有沒學科“
。意敬了達表是算，下一了舉東雲秦向杯啡咖起端，駁反再有沒刻片默沉家專位那
