第一次是考察,一個人拖著行李箱在中環和銅鑼灣的寫字樓之間穿梭了一週,把港城的商業地產市場摸了個遍。
第二次是選址,她看中了灣仔一棟舊樓裡的兩層空間,前任租客是一家倒閉的室內設計公司,格局方正,採光好,租金比京城國貿還低兩成。
第三次她帶了小丁和周平一起去簽約。周平是老吳的助理,被吳魏一個電話派過來幫忙對接港城的人脈,他在港城認識幾個做地產的港商,全是吳魏早年在倫敦商學院的同學。
簽約那天晚上,她請周平吃飯。灣仔一家老牌粵菜館,開了三十多年,桌椅都是舊的,但菜做得極好。
吃到一半周平接了個電話,掛了之後對她說吳總讓我轉達,港城那邊有什麼需要直接說。
她夾了一塊叉燒,嚼完才開口:“替我謝謝吳哥。就說我這邊一切順利,讓他別操心。”周平點了點頭,沒有多問。他在吳魏身邊做了六年助理,見過太多人在吳魏面前來來去去,楊紫曦是唯一一個吳魏讓他專程飛到另一個城市幫忙的人。
八月,嘉宴花廊港城分公司正式成立。開業那天來了不少港城本地圈內人——周平牽的線,吳魏的名字在港城商界比京城還響。幾個港商聽說她是吳魏的戰略合作方,都多看了她兩眼。
其中一個做高階商業地產的港商姓梁,五十出頭,頭髮梳得一絲不苟,遞名片的時候笑眯眯地說了句:“吳生很少幫人站臺,楊小姐好大面子。”
楊紫曦接過名片,回得滴水不漏:“吳總對合作夥伴一向關照。”
梁總多看了她一眼,那目光裡多了點掂量的意思。
港城的生活節奏比京城更快。中環地鐵站的扶梯速度都比京城快一個檔,街上的人走路帶著風,茶餐廳裡點餐要用最短的句子,連菜市場阿婆找零錢的手速都像練過的。
楊紫曦喜歡這種快。快意味著效率,效率意味著機會。
她在灣仔租了一套四十平的小公寓,離分公司走路十分鐘。
每天早上八點出門,晚上十點以後回來,中間的時間全砸在公司裡。港城的氣候和京城完全不同,九月了還是悶熱潮溼,走幾步路就出一身汗。
她習慣了北方的乾爽,頭一個月身上起了溼疹,去藥房買了支藥膏,塗了繼續跑客戶。
港城分公司從京城帶了三個人過來,又在本地招了五個。
團隊不大,但個個都能打。小丁被她提成了港城分公司的設計總監,小陳留在京城管零售和北方市場。
她自己親自抓港城的大客戶——港城的高階商業地產比京城更集中,幾大開發商壟斷了所有核心物業,只要拿下其中一兩家,整個市場就通了一半。
梁總是第一個突破口。
他的公司在港城擁有十二家高階購物中心和六棟甲級寫字樓。
楊紫曦花了兩個月,每週去梁總的辦公室坐一次,美貌是入場券。
楊紫曦也不是一個空有美貌的白痴,都是事業為重,她每次和梁總見面都是聊港城的商業趨勢,聊空間體驗,聊花藝在商業空間裡的價值轉化。
有一次梁總問她:“你對港城的商業地產怎麼評價?”
她想了想,說:“硬體一流,軟裝三流。
港城的商場太注重坪效,恨不得每平方都擺上貨架,忽略了客戶在空間裡的感受。人不是機器,不能一直在貨架間轉。
需要一些不賣東西的地方,讓人喘口氣,喘完了繼續買。”梁總聽完沒說話,第二天讓助理打電話約她正式提案。
十二月中旬,梁總的合同簽下來了。
首批四個購物中心的花藝改造專案,合同總金額一百二十萬港幣。
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