“你今日登門，怕是不單單為了拜會吧？我聽說你最近在跟滙豐談收購大廈，是不是卡在資金上了？”
張華見榮老開門見山，也不再繞彎子：
“榮老先生慧眼如炬，不瞞您說，我確實是為了收購資金而來。”
話音剛落，榮老先生便微微頷首，眼中不見半分遲疑，
“收購中環大廈做抵押，這筆借貸中鑫接了。”
榮老繼續笑著說道：“這事是國內企業在港的重要佈局，我們不賺你差價，但風險溢價得算上，比發債利率高0.5個點，怎麼樣？下次有這種好事，直接找中鑫就行！”
聽到這個借貸條件，梁百韜心裡都恨不得自己借上一大筆錢。
港島銀行同業拆借利率15%左右波動，而美利堅的發債利率10-12%，國內發債只會更低。
普通人去銀行用這種利率借錢，更是想都不要想。
【這就是國家體量的資本魅力啊！】
梁百韜心裡不禁感嘆道，有那麼一瞬間他也想坐上華影集團話事人的位置上。
透過資本操作，收購一堆企業。
張華眼中閃過一絲亮色，語氣懇切又不失沉穩：
“榮老先生果然爽快！此次我們計劃收購置地旗下資產，包括歷山大廈、太古大廈、金門建築50%股權及愉景灣開發權，初步商談的總價是23億港元。華影自籌3億，餘下20億，希望中鑫鼎力支援，收購後的全部資產作為抵押。
話音落下，王社長微微挑眉。
20億港元，在港島資本主義市場都是堪稱天文數字。
他要是知道張華這小子用自己的臉面，借這麼多錢，這一趟打死都不願意來！
榮老先生目光深邃地看向張華，語氣帶著幾分考較：
“20億可不是小數目，光每年利息就接近2億港元。你倒是說說，華影憑什麼能穩穩覆蓋這筆利息？”
中鑫作為金融機構，“低吸高貸”是核心盈利模式。
0.5個點看似不多，但20億港元的大額借貸，累計利息差額是可觀收益，且有地皮、中環核心大廈抵押，風險可控。
但這個年輕人的胃口這麼大，實在令他有些意外。
張華沒有猶豫：“我敢借20億，核心是賭港島的未來。市場恐慌只是短期，港島作為東西方樞紐的地位絕不會變，中環核心地產更是稀缺資產，用不了幾年必然大幅升值。”
他頓了頓，語氣愈發篤定：“更重要的是，我預判內地企業很快會迎來一波赴港上市潮！現在港島優質寫字樓雖然空置率高，但等這些企業來港紮根，歷山、太古兩座大廈的出租根本不用愁，單是年租金就能覆蓋大半利息。再加上華影自身的營收兜底，這筆借貸的風險幾乎為零。”
【是啊！內地企業上市要有辦公地點，我怎麼沒想到！】
梁百韜心頭豁然開朗，看向張華的眼神里滿是徹徹底底的折服。
這份對市場趨勢的精準預判，還有環環相扣的佈局思維，實在讓人望塵莫及。
畢竟內地企業來港島上市，有自己的國營大廈，為什麼還要租別人的？
