7.23、仲昆奔波忙執照
兩人商量妥當，不再耽擱，仲昆驅車拉著金村長直奔長流鎮政府辦公室。辦公室裡，姜鎮長早已提前把工商所長這位“高參”請了過來，四人分賓主落座後，姜鎮長率先開口，語氣實在又直接：“我這人向來不繞彎子，我最關心的就是，你們這次開發這塊地，能給咱們鎮上帶來多少稅收。現在上面給鎮上定的任務，每年就得完成500萬元稅收，這幾年年年都完不成，我壓力大得很。昨天金村長跟我提了這事，我高興得半宿沒睡，有了這個專案，咱們今明兩年的稅收總算有指望了！”
金村長聞言，轉頭看了仲昆一眼，眼神里帶著示意，仲昆立刻心領神會，清了清嗓子，開始有條不紊地彙報：“姜鎮長，工商所長，咱們這次計劃開發的地塊共20畝，按照2.5的容積率計算，總共能建設平方米的建築。扣除必須配套的公共設施和管理用房後，可用於對外銷售的面積最少也有平方米。建築成本方面，單純蓋房子每平方米大概700到800元，再加上後續的配套工程，整體成本每平方米絕對不會超過1500元。如果後續銷售能達到4000元一平的目標，總營業額就能達到8000萬元。單是營業稅一項，按照5%的稅率計算，就能為鎮上貢獻400萬元，這還沒算後續的其他稅種呢。”
姜鎮長聽罷仲昆的闡述，心中頗為振奮，眉宇間滿是期待，當即追問：“這筆稅什麼時候能交上？”
仲昆上前一步，條理清晰地回稟：“鎮長放心，營業執照辦下來咱們就能啟動預售，初步擬定預售價3500元每平。預售時咱們開一張發票就繳一筆稅，要是今年能完成50%的預售量，預計能繳納稅收150萬元左右，剩餘稅款則在明年結清。”
“這麼快就能見效益，那前期得先投入多少資金？”姜鎮長緊盯關鍵環節，再次發問。仲昆聞言笑了笑：“前期基本不用投入資金，就辦營業執照需要註冊資金，咱們村辦企業流程簡單，先用村裡的資產抵押，從銀行貸出100萬元，等營業執照辦妥，就把這筆錢還給銀行，這一個月產生的利息由我來承擔。如果銀行能出保函，那利息都不用付。你要是不信，儘管問工商所長。”一旁的工商所長當即點點頭，對仲昆的說法表示認可。
姜鎮長這下徹底明白，不再繞彎子，直奔核心問題：“那營業執照具體該怎麼辦理？”金村長立刻接過話頭，一一說明：“這事由村委出面牽頭，公司名稱就定為海口市登苑開發公司。需要的5名持證專業人員，由仲昆負責招聘，公司章程也交由他起草，公司法人就由我來擔任。需要說明的是，這個營業執照咱鎮工商所辦不了，得到市工商局辦理。咱鎮上要做的，就是出具一份同意登苑村開辦房地產開發公司的證明。從明天起，就由仲昆牽頭跑這一系列手續。”
隨後，仲昆向姜鎮長簡明扼要地梳理了執照辦理的全流程：“辦理分三步走，第一步是資質預審與工商註冊。先到村委開戶的信用社開具100萬元的保函，再到市裡找一家會計事務所，事務所憑保函出具驗資報告，證明100萬投資款已到位。之後我會把招聘來的5名專業人員的證件、鎮上開具的證明信、驗資報告、企業章程以及金村長的個人身份證，一併提交給建設局申領資質。建設局稽核通過後，會出具預審合格通知書，再帶著所有材料和這份通知書到市工商局辦理註冊，稽核通過後就能拿到營業執照。”
“第二步是資質核定，拿到營業執照後，得再返回建設局，完成房地產開發資質核定，拿到《房地產開發資質證書》，營業執照相關的流程才算全部走完。”仲昆頓了頓，繼續說道：“最後第三步就簡單了，辦理稅務登記，再到國土局完成用地備案，這兩塊工作由金村長安排專人負責辦理就行。”
姜鎮長聽完，對整個流程心中有數，當即點頭表示認可，叮囑眾人各司其職，加快推進手續辦理，爭取專案早日落地見效。
姜鎮長當即吩咐辦公室主任，火速為登苑村辦開發公司開具同意證明。金村長與仲昆接過證明信，匆匆辭別鎮政府，徑直趕回村委。
剛到村委，金村長便對仲昆叮囑：“辦保函得我親自跟會計去，你先去禮堂工地轉轉，我估摸半小時就回來。”說罷，金村長便帶著會計匆匆離去。可仲昆並未前往禮堂工地，反倒繞去了農貿市場的魯佳糧油店。店裡只有卞菲一人，見仲昆進來，她笑著說道：“小軍去新居送料還沒回，要不咱倆鎖門過去看看？”二人一拍即合，鎖好店門便步行趕往新居。
到了新居處，小軍正汗流浹背地往院裡搬運瓷磚，仲昆和卞菲見狀，立刻上前搭手幫忙，三人合力將最後一批瓷磚搬進院子。此時廁所裡建築隊長安排的水工正在安裝自來水管，不多時，水管便安裝妥當。四人一同離開新居返回糧油店，水工獨自騎腳踏車回了建築隊，仲昆因需儘快回村委，不便久留，臨走前特意囑咐卞菲：“後天是農貿市場正式開業的日子，我有空一定來參加剪綵，你讓小軍買幾掛鞭炮，開業時熱鬧熱鬧。”
仲昆趕回村委時，金村長還未歸來。他剛坐下沒多久，會計便獨自回來了，將辦好的保函遞給仲昆，順帶告知：“村長中午回不來了，被信用社的人留了下來，得請他們吃頓飯。”仲昆接過保函，當即用村委的電話聯絡了黃主任，邀他一同去雅樂居酒店吃飯，隨後便驅車前往管委。
十分鐘後，仲昆抵達管委門口，恰好遇上黃主任從辦公室出來。黃主任拉開車門上車，仲昆便驅車直奔雅樂居酒店。餐廳經理認得仲昆，見狀立刻為二人安排了一間小包間。席間，仲昆拿出保函與鎮政府的證明信遞給黃主任，直言道：
“現在到建設局進行資質預審，就差5個專業人員的證書，這事得靠你幫忙，不知這五本證書啥時候能湊齊？”黃主任接過材料翻看後說道：“這5本證書裡，有兩本不用我費心，村裡會計就有，直接用她們的就行，另外3本你明天下午來拿，記得提前準備好600元費用給他們。”仲昆當即應下：“好，會計證我來解決，另外3本我明天下午去取，真得多謝你，沒你的指點，這事斷不會這麼順利。最高興的當屬姜鎮長，這一下幫他解決了多年的稅收難題，他前幾年一直完不成稅收任務，怕是這才耽誤了升遷，如今政績好壞，終究還是看能不能收好稅啊。”
二人匆匆吃完午飯，仲昆先將黃主任送回辦公室，隨後又折返農貿市場的魯佳糧油店。一進門，他便問卞菲：“你的會計證帶在身上嗎？我急用。”卞菲點頭答道：“在呢，去年剛年審過，我這可是會計師證，足足考了兩年才考上。”說罷，便從抽屜裡取出會計師證交給仲昆。仲昆臨走前，在辦公室輕輕擁抱了卞菲，小聲叮囑：“衛生間弄好後，你就搬回新居住，我也過去。記住，搬過去後別讓小軍隨便進你的臥室。”
拿到卞菲的會計師證，仲昆立刻趕回村委，此時金村長也回來了，臉上通紅，卻並未喝醉。見仲昆進來，他忍不住發了句牢騷：“保函剛辦好要走，就被信用社主任攔下了，非逼著我請客，沒辦法，只好陪他們喝了幾杯。”仲昆笑著寬慰：“能順順利利把保函辦下來，喝頓酒不算啥，還是你面子大。對了，我已經找著一本會計證了，還缺一本，能不能用村裡會計的？”金村長當即應下：“這有啥問題。”說著便站起身，走到辦公桌前按下電鈴，不過兩分鐘，會計便推門而入。金村長對著會計吩咐：“把你的會計證拿來，明天辦營業執照要用。”會計聞言，立馬回財務室取來會計證，交到了仲昆手中。
仲昆揣著會計證，臨走前特意囑咐會計給金村長衝杯濃茶解酒，隨後驅車趕回公司。按照往日慣例，他和陳經理，兩人互相通報了當日工作進度，便各自伏案忙碌，仲昆則著手起草開發公司的章程。昨日他從黃主任處拿到一份公司章程模板，共十章三十五條，他沉下心逐字打磨，一直寫到深夜十一點，連晚飯都是陳經理從一層餐廳幫忙帶上來的，匆匆扒拉幾口便又投入工作。章程初稿完成後，他反覆審閱了兩遍，確認無誤後打定主意，次日上午找卞菲謄抄一份正文，用來遞交工商局存檔。卞菲寫得一手清秀工整的好字，反觀自己的字跡，實在拿不出手。
次日上午，仲昆帶著公司章程初稿來到卞菲辦公室，將謄抄任務託付給她，特意叮囑這份章程下午就要用到，他得帶去建設局，卞菲應聲應下，仲昆便轉身匆匆離開。
離開公司後，仲昆先趕往村委，從金村長那裡取來他的身份證，兩人隨即一同前往禮堂工地。工地之上，建築隊長和沈工早已在現場值守，目之所及皆是熱火朝天的施工景象。大廳內，木工的壁子已基本成型，幾位工人正忙著往膠合板上貼上防裂膠條。沈工見狀，上前向仲昆彙報進度：牆面即將進入刮膩子、刷乳膠漆的工序；室外廣告牌的鋼架焊接與油漆噴塗均已完工，眼下工人正忙著安裝鍍鋅板。按照當前的施工節奏，原定15天的工期不僅不會延誤，還能提前竣工。
兩人細緻視察完工地後便各自忙碌，金村長今日格外繁忙，農貿市場明日就要舉行開業儀式，諸多籌備事宜亟待他統籌安排。仲昆也不敢耽擱，他馬不停蹄趕往市設計院，為後續工作提前鋪墊，著重對接小區設計的進度。
抵達市設計院後，仲昆徑直來到設計二室，室主任認得他——前些日子仲昆曾專程來此，與設計師一同前往現場勘察戶型。室主任熱情招呼他落座，吩咐工作人員倒上茶水，隨後簡明扼要地介紹了設計進度：
“設計師給小區擬定了名字，叫‘榕園A區’，小區裡那棵大榕樹是獨一無二的標誌物。整體設計分為樓房與配套設施兩大部分，樓房前期的地質勘探和戶型篩選工作已全部完成，接下來會先推進結構設計，待結構設計敲定後，才能開展施工設計。目前結構設計尚未收尾，預計要到10月中旬才能完成，這部分工作容不得半點馬虎，直接關乎後續大樓的安全，防震、防火、防風等核心要求都要在結構設計中落實到位。我知道你最關心施工圖的進度，畢竟前期招標工作離不開它。”
緊接著，室主任又把後續的設計工作向仲昆細緻捋了一遍：“施工圖設計得拆分成好幾大塊推進，咱們一項項說。首先是土建部分，涵蓋了混凝土澆築、牆體砌築、牆面抹灰以及後續裝飾工程，這是樓房主體的核心根基。其次是門窗設計，這塊相對簡單，直接套用標準圖集就能完成，不用額外耗費太多精力。第三塊是水電暖設計，這三項得分別出具專業圖紙，不能混為一談。就拿電氣來說，要明確劃分強電和弱電，如今住宅交付有硬性要求，電話線、閉路電視線都得提前預埋到戶，保障住戶後續使用需求。”
室主任稍作停頓，又著重講起另一大板塊：“除了樓體內部設計，室外配套設計也是重中之重，主要包含綠化佈局、道路規劃、景觀打造，還有水電管網鋪設這幾項核心內容。單說供水這塊就不簡單，要單獨規劃自來水管網、熱水管網，還要區分汙水管網和雨水管網，各類管網各司其職，不能出現交叉混亂。”
他看著仲昆，進一步解釋設計週期長的緣由：“這些設計內容每一項都得由對應專業人員牽頭落實，涉及的專案多、工程量大，每一個細節都要精準把控，所以格外費時間。目前所有板塊都在同步推進，全力趕進度，即便如此，最早也要到11月底才能陸續出圖。”
仲昆一邊認真聆聽，一邊在心裡梳理各項工作的銜接節點，將這些關鍵資訊一一記牢，默默盤算著後續招標、施工籌備等工作的推進節奏，確保設計與後續環節無縫銜接。
