8.02、住宅小區管理權移交
六月初，市開發公司對登苑村那四十畝地的徵購手續正式啟動。雙方很快完成了全部土地的丈量與界址劃定，青苗補償事宜也順利達成一致。按照協議，地裡的莊稼將一直保留到收割完畢，這一細節也側面印證，港方並不急於開工建房。林處長此前的判斷果然沒錯，香港投資方真正的意圖，是先拿地、再賣樓花。這一訊息，讓仲昆心裡那盤做樓花生意的棋，落得更加堅定。
六月下旬，專案指揮部裡，王總把仲昆叫到跟前。“三號樓的土建收尾差不多了，月底就能具備驗收條件，你抓緊跟質檢站對接，安排驗收事宜。”
仲昆略一思索，開口道：“現在只有三號樓完工，剩下四座樓的進度如何？如果時間相差不大，不如集中一次驗收，最多分兩次，省得來回折騰。”
王總點點頭，覺得這個思路很穩妥。“你說得對，我把陳工叫過來，咱們三個一起碰個頭，把時間表定下來。”說完便拿起桌上的電話，直接撥通了陳工。
不到兩分鐘，陳工推門而入，跟仲昆簡單打過招呼，便看向王總：“這麼急找我，出什麼事了？”
王總直截了當：“叫你過來，就是商量幾棟樓的整體完工時間，準備請質檢站驗收，能一次搞定最好，實在不行就分兩次。”
陳工目光轉向仲昆，語氣帶著工程人的務實：“質檢站一來，事情就多了，肯定是一次驗收最省事。”他頓了頓，把現場情況一五一十地說明，“三號樓十天前就抽了一半人手去支援五號樓，一、二號樓也調了人過去，現在五號樓的進度已經趕上來了。三號樓內部施工雖然全部結束，但跟其他四棟樓一樣，全都卡在外牆噴塗上。最近天氣溼度太大，噴塗只能在中午前後兩個小時施工，工人連午飯都顧不上吃，一遇下雨起霧就得停工。照這個情況，全部完工、達到驗收標準，最早也得等到七月二十號。”
仲昆聽在耳裡，覺得陳工的分析句句在理，便轉頭徵求王總的意見。王總沉吟片刻，點頭同意：“就按陳工說的來，小區整體驗收，少說也得一週時間。”
三人一番商議，最終方案落定。仲昆當場拍板：那就定在七月二十一日，請質檢站正式進場驗收。
七月中旬，仲昆再一次走進林處長的辦公室，向他當面彙報工地的最新進展。
“林處，工地現在的進度比原先預計的還要快一些，大概二十號左右，五座樓的土建工程就能全部完工。我們計劃二十一號請質檢站過來做檢測驗收，我想請你跟那邊打個招呼，我再過去對接一下，讓他們多照顧照顧。”
林處長聽罷，當即爽快答應：“這個好辦，質檢站的站長我熟，關係一直不錯。我寫張條子，你直接拿過去找他就行。看得出來，這工程你抓得確實到位，一般專案很少能提前交工，大多都是往後拖，能趕在計劃前面，付款順暢是最主要的原因。”
仲昆聞言笑了笑，直言道：“是啊，有錢能使鬼推磨嘛。不過話說回來，國字號企業的管理就是不一樣，尤其是您推薦的那位王總，抓得是真緊，硬生生比原計劃提前一個月完工，這次他可是立了大功。等工程徹底結束，我一定要好好獎勵他。”
話鋒一轉，仲昆又提起了另一樁心事：“對了，之前說的那家在香港買地的公司，現在走到哪一步了？我什麼時候能跟對方搭上線？”
林處長端起茶杯抿了一口，緩緩說道：“那個香港人梅先生在海口註冊的公司叫恆盛開發有限公司。目前市開發公司已經把那塊地正式轉到他公司名下，土地相關手續也辦得差不多了。昨天我還跟他見過面，他說準備回香港，找香港的設計公司出圖紙——這樣名頭響亮，將來賣樓花的時候價格能定得高一些，也更容易出手。”
“等他把圖紙拿回來，肯定還得找我幫忙。香港設計的圖紙在這邊審圖難度大，兩地標準不一樣，到時候必須我出面溝通協調。等那個時候，我再出面勸他，把一半的樓花轉給你。你先把定金打給他，剩下的事情，交給我來處理就行。”
仲昆接過話頭：“行，我聽你的，沒有什麼事，我現在就去質檢站，對接下一步驗收事宜。”
到了質檢站，仲昆來到站長辦公室，將林處長的親筆條子遞了上去。站長接過條子仔細看了一眼，當即神色鄭重，立刻吩咐身邊工作人員：“馬上把該專案1至5號樓的原始備案記錄全部調出來，整理齊全。”待備案記錄擺在桌上後，站長轉向仲昆，語氣乾脆利落：“你現在立刻填寫一份工程驗收申請表，把確定驗收的具體日期填上，我這邊馬上安排專業人員屆時到場參與驗收。等現場驗收全部完成，你過來領取正式驗收報告的時候，再把相關費用一併繳納即可。”
離開質檢站，仲昆不敢耽擱，驅車返回專案指揮部。他將填好並加蓋質檢站受理章的質檢申請報告副本雙手交到王總手中，彙報道：“王總，質檢站那邊的所有手續已經全部辦妥，對方確定在21號派專人前來現場檢測驗收，咱們這邊提前把現場資料、施工面、配套設施等各項準備工作落實到位。”
7月21日一早，專案部剛一上班，質檢站便派出三名持有專業資質的工程技術人員準時抵達工地。仲昆、王總、陳工三人全程陪同，嚴格按照規範流程，對1至5號樓開展全面檢測驗收工作。
驗收隊伍首先來到1號樓，從樓體基礎結構、主體樑柱承載力、牆體垂直度與平整度開始逐項核驗，技術人員使用回彈儀、測距儀等專業裝置現場取樣、即時記錄資料，陳工在一旁同步提供施工圖紙、隱蔽工程記錄等佐證材料，仲昆與王總隨時應答提問、配合現場核查。隨後按照順序，依次對2號樓、3號樓、4號樓、5號樓展開全覆蓋檢測，重點檢查樓板厚度、鋼筋間距、混凝土強度、外牆保溫、門窗密閉性、給排水管道預埋、電路鋪設等關鍵節點，對每一樓層、每一處關鍵部位都做到不遺漏、不簡化。三名質檢人員分工明確，有人實地測量、有人核對臺賬、有人記錄問題，全程嚴謹細緻。仲昆等人緊隨其後，對提出的疑問當場解釋、對需要完善的細節當場確認，確保檢測流程順暢高效。從一樓到頂層屋面，從公共區域到分戶內部，1至5號樓的整體結構安全、施工工藝合規性、實體質量達標情況，均在專業檢測下逐一核驗完畢，整個過程規範有序、資料齊全、配合到位。
驗收工作持續了三天，臨近尾聲時，質檢人員對現場整體施工質量與組織配合情況給予了初步肯定，宣佈本次全面檢測驗收順利完成。
三天之後，仲昆拿著支票來到質檢站，到辦公室拿到結算單後到財務科結算，拿著發票又來到辦公室領取驗收報告。
驗收工作圓滿結束，仲昆第一時間趕往村委，與金村長碰面，共同商議榕園A區後續物業管理事宜，敲定成立專屬物業公司全面接管小區。
商議過程中，仲昆率先提出整體安排：“眼下榕園A區工程已全部收尾，專案部的使命已然完成，沒有繼續保留的必要。我今日便召開會議，正式宣佈專案部解散。原專案部辦公室，先交由物業公司作為臨時辦公點，等物業公司完成整個小區的全面接管工作後，再搬遷至配套的管理房內。物業公司的管理人員，統一由村委任命委派；原專案部的財務工作及劉會計，先轉移至開發公司辦公室辦公，待我這邊新的會計到崗後，再將劉會計歸還村裡。”
金村長對仲昆的提議全盤認可，隨即對接管細節作出部署：“你今日解散專案部後，我立刻著手組建物業公司，明日便正式全面接管榕園A區。小區三個大門，先臨時關閉兩個，僅保留一個出入口，統一為居民辦理出入證通行，治安保衛工作同步跟進落實。其實自上次你提及成立物業公司一事，我就已梳理好人員安排：由白主任出任物業公司經理，孫技術員擔任工程部長，主抓水電維修工作，這也是當前的重點任務；老趙熟悉安保業務，全權負責小區安保板塊；我和小白也敲定了幾名內勤、外勤人選，明日即可到崗，後續還會公開招聘約十名工作人員，補足服務力量。”
二人就各項事宜達成一致後，仲昆即刻前往專案部，召開專案部成立以來的最後一次全體會議。專案部全體人員悉數到齊，在展廳內落座。
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