而帶地皮的老戲院，出售價格也不是很貴。
200座位的戲院大概120萬到200萬。300座的戲院200萬到350萬。
價格區間比較大，主要就看地段和佔地面積，其實就是受到了地皮因素的影響。
不算拆戲院的成本，老戲院的地皮價格，基本上在每平方英尺400港幣到700港幣之間，遠高於同地區的商業用地。
考慮到戲院是文化產業，拆了需要重建。
而戲院所需要用到的建築面積比較大，如果放在下面樓層，會影響樓宇的承重設計。
故而，戲院要麼只有兩層，要麼就將戲院放在商場的頂層。
換而言之，房地產公司無法在戲院原址上建造高樓大廈，頂多只能造四五層的商場。
正是因此，沒有房地產公司會吃力不討好，選擇拆戲院獲得地皮。
同樣是拆舊樓，拆工業大廈不香嗎？
工業用地改為商業用地，稍微補點差價，就一本萬利。
即便不拆樓，單純舊樓改造，將工業大廈改造成商業大廈，亦或是改造成大型酒店，那也能賺翻。
房地產公司的老闆和管理層都不是傻子，能夠賺錢的方法他們早就研究透了。
此番馬龍靈機一動，覺得拆老戲院有利可圖，是犯了新手才會犯的錯誤，把建築面積當成佔地面積，如此才鬧出了笑話。
不過，王德揮倒是沒有笑話馬龍的想法。
指出馬龍的錯誤後，很快肯定了馬龍的奇思妙想。
“馬龍，不要氣餒。你的腦子很聰明，以後做生意一定能夠取得成功！
我在觀塘有塊地，8700平方英尺。
如果你要是願意，就交給你來開發。
這個專案我佔80%，材料、資金、人手，我全包啦！
剩下20%歸你，你看行不行？”
天上掉餡餅了？
作為叔叔的王德揮，擺出如此大的誠意，馬龍自然沒有拒絕的道理。
“好，謝謝叔叔。我一定不會讓你失望。”
馬龍連忙答應下來。
這個專案馬龍只佔20%的收益又如何？
本來就是自家房地產公司的練手之作。
更何況，王德揮承擔了商場建造的全部費用，馬龍除了動了動嘴皮子，畫了畫餅，20%的收益幾乎是白拿的。
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