對於王軒的蓋樓計劃，還是有很多人有不同意見的。
王軒自己對京城的房地產也不熟，所以也沒一意孤行，就先讓他們調查調查有沒有合適的樓先。
如果真的有非常合適的，確實不用自建，還能省時間。
接下來的幾天，公司派出了兩撥人去看樓。
第一撥由劉蓓帶隊，按正規流程行事：提前預約、拿資料、問價格、比戶型，幾乎是把每一棟樓的優劣都做了筆記。
第二撥則是林朝帶著助理，打扮成普通小企業主，只隨便掃眼，主要是探聽底價。
他們回來彙報時，幾乎把會議室笑翻了。
“同一棟樓，人家給我的報價比劉總那邊低了3個點！”
林朝拍著桌子，語氣裡帶著得意，
“果然，這幫人就盯著總監長看著一臉專業勁兒，就以為咱們有錢得很。”
劉蓓無奈地笑了笑：“所以才說要前期準備。光靠一腔熱血買樓，最後栽跟頭的還是我們。”
王權在一旁翻了翻手裡的資料，作為京城的地道人，他對地產市場也略有研究。
王權輕咳一聲：“問題不在於我們出不出錢，而在於如何出。眼下這些樓，位置、產權、增值空間都有限。要買得值錢，還得找合適的標地。”
林朝愣了一下：“你意思是……這就像選藝人一樣，不是價格低就行，還得有潛力？”
王權點點頭：“沒錯。看樓和選藝人一樣，都得算長遠賬。你光圖便宜，表面上賺了3個點，實際上可能是未來幾年漲幅最慢的地段。”
於是，王權帶著劉蓓和林朝，開始了一輪更系統的“踩盤”。
他們看過城北的新建寫字樓群，位置尚可，但周邊配套不完善。
又去了城東幾個老舊商務區，租戶多，價格也高，但樓體老化嚴重。
最後甚至跑到新區，那裡的樓盤剛開盤，開發商願意談底價，但交通尚未完全配套。
每看一處，王權都會現場列出優劣勢，並計算未來三到五年的潛在收益。
“你看，這棟新盤，三年後即便漲五成，單位面積毛利潤也比城北的高不了多少。”
王權指著資料說，“咱們公司是要長遠經營，不是炒作一筆就走。”
劉蓓點頭：“那我們還是該考慮老闆的蓋樓計劃？至少地段和設計都能按公司需求來。”
王權笑了：“正是我想說的。既然市面上的成品樓沒有完全符合我們要求的，買地自建反而是最佳選擇。前提是選地。”
於是，他們的視線從樓盤轉向土地供應市場。
王權帶著團隊走訪了城西新區的商務用地，以及幾個潛力商業地塊。
每塊地都要考慮交通、周邊配套、未來升值潛力，甚至政府規劃。
一天傍晚，他們站在城西一塊待開發的地塊邊，夕陽把地面染成橘紅色。
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