華夏的城鎮化發展也是階段性的，加入世貿之後，國內的經濟發展進入了快車道，相應的城鎮化建設也就隨著經濟發展進入了快速發展的階段。
大中城市的舊城改造和城市棚戶區改造在05年前後進入了一個小高峰。這些舊城改造和棚改都會牽扯到原居民拆遷安置問題，絕大部分都是採用實物安置也就是拆遷房安置的方式。
直到2014年前後，部分城市才開始採用貨幣化安置加實物安置結合的方式，15年有關部門出臺相應政策，明文要求城市拆遷貨幣化安置不能低於50%，華夏的城市拆遷這才進入了貨幣化安置的常態。
“貨幣化安置？你的意思是不給房子直接給錢？”馮偉有些奇怪的看著宋大為問，那意思就差沒問你是腦子有什麼毛病嗎？
先說說這個貨幣化安置和實物安置有什麼區別，貨幣化安置很簡單，就是評估被拆遷居民的房屋價格，然後根據評估價折算成錢，被拆遷居民拿著錢願幹什麼就幹什麼，一把一清，簡單利索。
實物安置就比較複雜了，是原地安置還是異地安置？被拆遷居民的房子大小不一，安置房戶型怎麼規劃設計？安置房建設週期多長時間，多長時間回遷？回遷過渡期內要補貼房租，怎麼計算？安置房的建設質量監督怎麼辦？成本核算怎麼弄，這裡邊問題多了？
貨幣化安置肯定是需要大量資金的，主要的問題就是錢從哪裡來？
而實物安置拆遷房的建築成本其實很低的，08年這時候商品房建安成本(不含稅費土地)多層不帶電梯的800到900塊錢一平米。帶電梯的小高層1200左右，高層(20以上)的也就是1500到1700塊錢，所以選擇實物安置其實就是為了省錢，當然，實物安置有更多的操作空間那就不用說了。
“我查了一下，現在嶧州市區新建商品住宅的平均銷售價格是2200塊錢一平米，今年還略微降了一點……”宋大為不慌不忙的說道。
“按照現在的發展趨勢來看，沒有電梯的多層住宅已經落伍了，電梯房肯定是潮流。我也問了賈志群他們，我們建設拆遷安置房的成本已經超過了1500塊一平米，具實際數字可能還要更高……所以就算是使用貨比貨安置，其實不會增加太多安置資金。
還有，就算是採取貨幣化安置，這些錢絕大部分還是會迴流到我們嶧州的房地產市場，普通老百姓家裡只有一套房兩套房，拆遷了他們還是要買房！
當然，我的意思是實物安置和貨幣化安置可以同步進行，拆遷戶居民可以自主選擇補償安置方式。
但是有一點，政府不用再建設大批拆遷安置房小區，而是由開發商來建設商品房住宅小區，拆遷安置居民可以根據自己的需要來選擇購買房子……”
宋大為講完，馮偉也不說話，開始沉思起來。他可是正經讀到博士的人，宋大為講的這些他當然明白是什麼意思。
實物安置和貨幣化貨安置看起來其實好像差別不大，但是細究起來裡邊差別其實差多了！這完全是兩種思維邏輯和執行模式的區別。
最重要的是如果按照宋大為說的這樣辦，漢南投公司真就成了空頭公司了，有沒有這個公司根本無所謂了，那樣一來之前的那些盤算怎麼辦？
而宋大為要做的就是這個，他要儘可能的減少那些人損公肥私的機會！
有句話說得好，“水至清則無魚，人至察則無徒。”
現實社會是錯綜複雜的，這個世界永遠不是非黑即白那麼簡單！有些事情你看到了你知道了，那又怎麼樣？這不是一兩個人的問題，你兩袖清風，不代表所有人都要和你一樣。
就拿嶧州棚改專案來說，按照馮偉和高學強他們的計劃做，別的不好說，起碼要刮下兩三成肉來！三四成也不是不可能！那這些錢是誰的？歸根結底還是拆遷戶居民的！
整個專案龐大，各路“神仙”層層分肥，你來一點我弄一點，到了老百姓手裡肘子肉都變成沒肉的棒子骨了。
宋大為可是知道拆遷安置房小區都是些什麼貨色的。
雖然宋大為提出來的貨幣化安置和實物安置同步的方案，其實也不能完全杜絕那些問題，但是如果不再由政府來建設安置回遷房，那麼起碼從根源上就減少了很多環節和機會，也就儘可能的保障一些老百姓的利益。
“這個……資金呢？怎麼籌措？”馮偉想了一會兒問道。
“就用原來準備建設安置回遷房的資金，不足的部分動用土地出讓金補足，再不夠的話那就貸款……”
這個賬其實很好算，拆遷安置房的建設成本和貨幣化安置的價格差距其實並不大，就算全部採用貨幣化安置，其實整體算下來資金缺口也沒多少。
更何況一定還是會有部分拆遷居民選擇實物安置的，所以綜合算下來，有可能根本沒有資金缺口。
“那不建安置房了，怎麼安置選擇房子的拆遷戶？”
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