所以他有了想買樓的念頭。
市區的房子很貴，以他手裡現有的錢，買不了太大面積的樓。
正好趕上政府要發展巴都丁宜海灘旅遊業，順應大形勢，他就在巴都丁宜海灘買了一塊六十畝的商業建設用地，位置相當不錯，很適合建度假酒店。
地買完了，積蓄也花光了，怎麼建樓呢？
沒關係，他可以將地塊抵押給銀行，貸出錢來就行了。
李善輝原計劃在巴都丁宜海灘建設的度假酒店，他擬定的設計方案，特意遵循了旅遊區建築規劃的“生態適配、文化融合、功能實用”三大核心原則。
具體規劃為：度假酒店主樓建三層，總建築面積約七千平米，承擔住宿、接待等核心功能；地塊內剩餘的空地，全部規劃建成獨棟木質別墅，搭配露天泳池和大面積公共綠化，既貼合濱海生態特色，也能滿足遊客度假休閒的需求。
可讓他怎麼都沒想到，這份精心規劃的設計方案，最終沒有透過政府規劃部門的稽核。
其原因是，他那塊地的位置特殊，正屬於巴都丁宜海灘重點旅遊專案規劃範圍內，政府對該區域的建築體量有著明確且嚴格的要求，而他最初規劃的建築規模，並未達到這一標準。
按照規劃部門的要求，他重新設計方案，經過多次修改，方案總算通過了。
可李善輝卻犯了愁：近六萬平米、三十幾層的龐大建築，他靠抵押地塊貸出的那點錢，怎麼可能建得起這麼大一棟樓？
無奈之下，李善輝開始四處尋找合作投資人，可一圈找下來，根本沒人願意冒險投這筆錢。
政府對建設期限有要求，他只能硬著頭皮施工。
貸款花光了，他就四處籌錢，親戚朋友能借的都借遍了。
最後，度假酒店好不容易建成了主體框架，可他實在籌集不到錢了，工程只能擱置爛尾。
看著那半拉子工程，李善輝滿心苦澀：這麼多年的打拼，難道就要毀在這裡了？
李善輝在灰心絕望時，總會有轉機出現。
1990年，馬來西亞政府舉辦了首屆“馬來西亞觀光年”，李善輝覺得，這應該是他的轉機來了。
可這次活動，風聲大、雨點小，沒能為檳城旅遊帶來多少知名度，很快就風平浪靜了。
李善輝的希望再次破滅，尋找合作投資人也依舊無望。
借債的人開始追債，銀行也開始催貸。幸好他那兩家酒店生意一直很好，每月都能償還一部分借債，年底還能還清貸款利息，否則他只能選擇去他的爛尾樓上跳下去，一死了之。
1992年，第二屆“馬來西亞觀光年”如期舉辦，這次活動還真給檳城的旅遊提高了很大的知名度。
隨著檳城旅遊知名度的提升，遊客數量大幅增加，李善輝的兩家酒店入住率更是達到了近乎滿房的狀態，收入也水漲船高。
與此同時，那塊爛尾的度假酒店地塊，也引起了不少投資人的注意。
一天，一家來自韓國的風投公司打電話找到了李善輝，表示願意投資完成這座度假酒店的建設，但條件是要佔四成以上的股份。
李善輝權衡再三，覺得這是讓酒店起死回生的唯一機會，便答應了下來。
