一小塊一小塊的開發出來。
週期可能長達十幾年甚至20年。
這麼長的時間，地價可能已經增值了十倍甚至更多。
港島的開發商其實主要賺的是囤地的錢。
所以，港島的土地一直供應不足。
房價也被開發商一步步炒上了天。
在內地，土地是地方政府掌控著供應節奏的。
雙安地產不能去囤地，我們也囤不了地。
囤地到了一定期限，政府隨時可能收回。
所以，我們在亞龍灣投資高階酒店。
以商業地產的模式，實現了變相的囤地。
因為土地必然隨著時間而增值。
政府也需要透過控制土地供應，逐步抬高地價。
然後透過收取土地出讓金，變成財政收入。
再用這些錢，來投資改善城建等基礎設施。”
周佑軍一臉恍然，又問道：
“那我們在商品房開發上，要追求資金週轉速度？”
林向東點頭道：
“對，這方面，雙安地產要向萬科深入學習。
萬科的模式就是快速滾動開發。
從拿地到專案開盤銷售，壓縮在不到一年時間。
這就需要很強的專案管理和執行能力。
在內地，像港島開發商那樣囤地捂地是不現實的。
因為政府一定會干預，國家甚至會立法。”
周佑軍又點頭道：
“所以，我們在商品房和商業地產方面。
要考慮兩種不同的投資模式。”
林向東點頭道：
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