下午5點多，趙蕾和高遠回來了。
後院的陽光茶房，趙蕾坐下來笑著彙報：
“向東，我們跟嘉道理家族的交易細節基本談好了。
“等高遠這邊的盡職調查完成，就可以簽約公佈了。
“嘉道理比我們還急，他們希望在年底之前完成交易。
“接下來的事，就由梁老師和高遠繼續跟進……”
等趙蕾彙報完畢，高遠又開啟筆記型電腦。
“向東，邱婭昨晚發來了通用汽車大廈的初步調查資料。
“98年，紐約地產商特魯姆普聯合保險公司康塞科。
“以8億美金收購了通汽大廈，然後翻新改造。
“這是一筆高槓杆投資，雷曼兄弟公司提供了7億美金貸款。
“這次交易的主導者是特魯姆普，他的出資不到2000萬美金。
“特魯姆普全名叫唐諾德.特魯姆普，德裔移民第三代。
“此人精於宣傳和包裝，自稱是紐約地產大亨。
“實際上特魯姆普集團的房地產業務在紐約排不進前十名。
“通汽大廈有177.4萬平方英尺的出租面積。
“這棟大樓的平均年租金達到了90美元/平方尺。
“這個租金水平是曼哈頓同類寫字樓平均租金的兩倍。
“通汽大廈的出租率保持在95%左右。
“每年的租金收益達到了1.51億美金，淨收益1.15億美金左右。
“特魯姆普和康塞科有7億美金貸款。
“每年的利息支出應該在6000萬到7000萬美金。
“他們每年的淨收益不低於5500萬美金。
“曼哈頓的寫字樓租金水平今年排在全球第六位。
“通汽大廈又是紐約中心區最有價值的寫字樓之一。
“按照目前的市場行情，低於10億美金，估計拿不下來……”
聽完高遠的介紹，趙蕾道：
“我們是自有資金收購，沒有融資成本。
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