“15%是廠子管理團隊持有的，要想他們吐出來我感覺不大可能！”田廣利說道。
“要想他們吐出來，我辦法多的是！”俞章平笑道。
‘什麼個辦法？’田廣利問道。
“來個釜底抽薪不就好了！”俞章平說道。
“啊？你的意思是你談下啤酒廠然後放出訊息改制，然後你按行價回收？”田廣利說道。
“是啊！這不是很簡單！他們總不至於眼看著要虧損反而把股份捏在手裡吧！再說了，這15%的股份還不是那幾個管理人員說了算的！說的好聽是管理團隊，實際上不就那幾個人有話語權和決定權嘛！”俞章平說道。
“你說的對，不過我還是勸你別用這個方法，帶來的社會負面效應不好！”田廣利說道。
“那行，以後要是人入股，首先就是考核上崗，然後就不說了！嘿嘿！”俞章平笑道。
“哈哈，你肯定又憋著什麼壞了是吧！我知道你有很多辦法讓他們把股權吐出來，但是一定要合理合法！”田廣利說道。
“那是自然的！那還有15%的呢？好收回嘛？”俞章平問道。
“那15%好收回的，要不是我們資金有限，早就收回來了！我建議在我們合作敲定之前你把他們手裡的股份收回來！”田廣利說道。
“田叔，你還真是貼心啊！謝謝！”俞章平謝道。
“謝什麼！互利互惠的事情！你要是入股了，也是幫我減輕了壓力，我該謝謝你的！”田廣利笑道。
“嘿嘿！對了，田叔，聽說啤酒廠有120畝佔地，實際只用了不到60畝地是吧？”俞章平問道。
“是的，還有很大的發展空間！很多人就是看中了這點才聯絡我們的，可是不能改變土地性質，光就這一點，很多人都放棄了！哎！”田廣利說道。
“田叔，真的不能改變土地性質？那裡可是市區啊！”俞章平問道。
“確實不好改啊！再說了一半的空地也不知道要規劃什麼呢！除非在稅收上能讓他們滿意，否則不好改變！”田廣利說道。
“那你放心，要是我能拿下啤酒廠，我有信心在三年內，把年產量提高到8萬噸，完成產值1億元，上交稅費3000萬元以上！要是擴大產能的話，再有個20畝的面積就夠了！剩餘的土地我計劃籌建一家商業綜合體和五星級酒店和配套住宅，現在吳市還沒有現代化的商業綜合體和五星級酒店吧，那你們GDP肯定會好看很多很多！”俞章平說道。
“嗯？你這個想法不錯！不過要是隻有40畝的話，你要既要籌建一家商業綜合體和酒店又要建造配套住宅，那估計沒幾棟吧！”田廣利問道。
“田叔，要是按照容積率：1.8，綠化率：30%，來建造的話，最多能建造6-8棟18層的高層！除去一半要建造商業綜合體和酒店，那就只有四五棟了。確實是不多的！”俞章平說道。
“什麼，你要造高層？你確定？”田廣利問道。
“是啊，五六層那種沒有電梯的商品房越來越沒有競爭力了，以後的發展趨勢要不就是高層，要不就是別墅！我規劃中有商業綜合體，那就必須採取高層的方式，人多才行！”俞章平說道。
“你要是建高層的話，旁邊我們計劃的舊城改造計劃也可以談談！”田廣利說道。
“什麼？這是真的嘛？大概有多大？”俞章平問道。
“大概有個150畝左右，不低於120畝！”田廣利說道。
“啊？真的啊！還真是個好訊息啊！”俞章平激動道。
“哎！我們這只是談談而已，資金問題，你能解決嘛？估計沒有個十多億，你是吃不下吧，就連150畝土地轉讓費都差不多都5000萬了！我是按照現在的土地轉讓價格500一平米算的！”田廣利問道。
“田叔，你按照500元一平米算，土地成本約佔房價的30%-40%，建設成本約佔30%-40%，稅費成本約佔12%-15%，開發商利潤約佔8%-15%?。有些情況下，房地產專案的售價一般約為樓面價的2.5倍?，那豈不是我的房子要賣到1250元-1700元左右？我在春天路步行街買的商鋪也不過是一樓是2200元一平米，二樓是2150，三樓是2100！打過折後的價格商鋪的價格跟房價差不多了！當然裡面有您打過招呼的！”俞章平問道。
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