楚洋又沿著碼頭走了一圈。
這片海灣正好是一個天然的避風灣，東面和北面有陸地擋著，西面有一個小小的半島作為屏障，南面是大嶝島的主體。
水深也不錯，碼頭邊緣的水深都在五米以上，稍微疏浚一下就能停靠千噸級的漁船。
楚洋站起身，拍了拍手上的灰，轉頭看向陳國強。
“陳支書，這塊地的位置和條件，我都滿意，現在只有一個問題需要談清楚——這塊地，村裡打算怎麼合作？”
陳國強雙手叉腰，眯著眼看了看海面，又看了看楚洋。
“楚老闆爽快，我也直說。這塊地，村裡想要兩個條件。第一，一次性給村裡交一筆土地補償費，畢竟這些地雖然荒著，但村集體有賬面上的權益。第二，每年交土地租金，租期的話，我們按三十年籤，每五年調整一次租金。”
“多少？”楚洋直截了當地問。
陳國強伸出兩根手指：“土地補償費二十萬，租金第一年兩萬，以後每年按百分之五遞增。”
吳越在一旁皺了皺眉，這個價格，每畝地租金都合計到2000一畝了。
按照現在廈門的行情，農村集體用地的租金在500到1000元，大嶝島因為交通不便，應該更加便宜才對。
即便考慮到這塊地位於碼頭邊上，有區位優勢，租金也不應該超過1000.
不過他今天就是個居間人，還真不好開口。
楚洋考慮了一下，開口道：
“陳支書，二十萬沒問題，租金兩萬也沒問題。但我也有兩個條件。”
“你說。”
“第一，地我要的不是十畝，而是從碼頭東側一直延伸到村東那條水溝為止，我看了一下，面積大約有個二十畝吧，我全部要，價格就按照你提的算，年租金兩千一畝！”
陳國強臉上露出為難的神色：“楚老闆，那塊地往東延伸的那一片，有幾戶村民的自留地，不太好辦。尤其是靠水溝邊上的那塊，是老張家的菜地，張家在村裡輩分高，說話硬，不太好商量。”
楚洋擺了擺手，語氣篤定：“支書的難處我理解，所以我的第二個條件，就是幫支書解決這個難處。”
“那些村民的自留地，我不白拿，按當時徵地補償標準的雙倍給錢，另外村裡幫我處理好這些事，我會額外拿出每年租金的兩成作為村集體的管理費，這部分不用在合同裡體現。”
陳國強眼睛一眯。
20畝地，每年租金4萬，兩成就是八千塊。
關鍵這部分“管理費”是不用在合同裡體現的，也就是說除了他和楚洋之外，誰也不知道有這麼一筆錢。
一年八千，都抵得上他半年工資了！
陳國強狠狠地心動了。
這塊地荒了這麼多年，一分錢收入都沒有，現在不僅能收土地補償費，還有租金和管理費，而且村民的地按雙倍標準補償，這在村裡絕對能談下來！
“楚老闆，你這話當真？”
楚洋從旁邊印著“田墘村村民委員會”紅頭的稿紙上撕下一頁，唰唰寫了幾行字，遞過去。
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