池衛問小寧：
“鏈條廠那塊地要多少錢？”
小寧想了想：
“池哥，是不是六百萬？”
池衛沉吟片刻對鄭琦說：
“按你的想法，投資就大了，資金問題不好解決了。”
罐頭廠十八畝地，容積率做到二點零，建築面積兩萬多一點點。鏈條廠這邊四十六畝地，容積率二點零，建築面積超過六萬平方米，相應的投資增加近三倍。”
鄭琦看看池衛笑著說：
“池哥，這個專案可以分期推進。一期可以做三萬多平方米的市場，容納一千二百戶經營業者，二期做兩萬平方米的住宅。
專案的難點在於，政府部門是不是允許私營房地產公司，來操作荷花灣改造。如果政府不同意，池哥想做這個專案，需要找一家國營房地產公司來掛靠。
荷花灣批發市場，有人說有八百戶經營者，也有人說有一千二百戶，這個資料在商貿委和計委那邊，估計池哥手裡也有準確資料。”
池衛從兜裡翻出一個記事本，翻了一下對鄭琦說：
“荷花灣批發市場現在的經營業戶是七百九十六戶。政府的初步方案是搬遷後，經營業戶達到一千兩百戶以上。
如果每戶按照十五平方米計算，需要一萬八千平方米淨面積。再加上客人通道和疏散通道，面積可能超過兩萬五千平方米。
你說罐頭廠地盤小，這點確實是，只是鏈條廠那裡投資太多了。”
鄭琦喝了一口茶，給池衛和小寧遞了一支菸說：
“池哥原來打算怎麼籌集資金的？”
池衛看看葉萱：
“原來我打算從銀行那裡貸款八百萬。”
鄭琦點點頭，不再言語。
他跟池衛和葉萱不熟，還不知道他們的品性，也不知道他們對專案改造的期望值，話說多了也不合適。
葉萱看看鄭琦：
“如果你來做，你說有一兩千萬就能啟動起來？”
鄭琦笑笑說：
“葉姐，這個專案我都不敢想。因為裡面政府決定的因素太多，這個超出我的能力。
如果能把政府的環節走通，單純開工建設，那個用不了幾個錢。如果操作得當，一千萬差不多夠了，前提條件是把規劃做的讓買房人滿意。”
葉萱看看鄭琦：
“你估算一下這個專案能有多少利潤？”
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