我原來有個想法，明年五一後，陽光花園差不多銷售結束，再尋找土地做點中低檔的樓盤。這個市場比高檔房產大的很，只是現在銀行不支援貸款，老百姓買房只能依靠東挪西借。
萬合村這塊土地兜兜轉轉又回來了， 咱們跟村裡談談也可以。
吳哥做個預算，磚混預製板樓，加上小區綠化硬化，整體造價需要多少錢拿下來。
如果萬合村賣地多少錢一畝，如果合作怎麼分配，這些資料先拿出來。
等吳哥的預算出來，咱們看看能不能做。
現在中低端房產，目標群體是進城的農民工這一批人，他們在單位基本沒有希望分到房子，如果想在城裡買房，價格是他們最關心的事。
如果咱們的房子，八十平方一套，總體價格控制住在五萬以下，甚至四萬以下，可能會有市場。
吳哥這兩天可以請設計院的工程師，到省城看看那裡的開發商的戶型，回來調整規劃方案的時候做個參考。
春節期間咱們有時間湊到一起，再來詳細分析分析。”
吳波有點興奮，搓著手問鄭琦：
“年前我們三個人先跟萬合村村長宗偉碰碰頭摸摸底？”
鄭琦沉吟片刻：
“也可以，你們去接觸一下，看看村裡條件有沒有變化，方便你來做成本測算。
另外，吳哥的預算做點精細一點，明年固泉鎮也打算開發一部分房子，賣給工具廠、食品廠的工人，你的預算將來給我做個參考。”
沈中洋看看吳波，又看看鄭琦：
“兄弟，房地產這條路未來會咋樣，你給我們描繪一下。”
鄭琦哈哈笑起來：
“沈哥，我才能看看幾步遠？到現在為止，咱們還是在摸著石頭過河。
萬合村這個專案，我以前也研究過一段時間，心裡多少有點底。
剛才我讓吳哥把預算做細一點，就是考慮萬一市場不好，咱們算算能賠多少，咱們能不能承受。如果在咱們的承受範圍內，那就值得冒險。
咱們前期的兩個專案利潤不錯，這是咱們最大的底氣。你讓大熊和池衛，現在再做第二個專案，打死他們也不敢伸手。就他們手裡的贏州花園，明年下半年能走上良性迴圈，都不是一件容易的事。”
小寧笑著對沈中洋說：
“沈哥，你換個位置來想。假如你是從農村到清原的農民合同工，你想不想在清原有個房子紮下根，把老婆孩子父母帶到城裡來？
琦哥剛才分析萬合村的專案，就是瞄準這部分人來的。咱們少掙點，把價格壓到進城的農民，找三叔五姑借點錢就能買下的水平，咱們就不會賠錢。”
沈中洋拍拍沙發扶手：
“我懂了，鄭琦兄弟分析的對。
清原這些年賣戶口就賣了好幾千人，還有農民工，這些人是有強烈的願望在城裡紮根的。
咱們如果真能做出他們買得起的房子，這個市場就太大了。
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