接下來，會議進入實質性的討論環節。伊萬諾夫詳細介紹了可供租賃土地的位置、面積、土壤條件等資訊，並提出了初步的租賃方案：“我們提供的土地位於米哈伊爾區和霍羅爾區，總面積達到1萬公頃，土壤肥沃，灌溉水源充足，距離海參崴有一百多公里，距離中俄邊境卻只有幾十公里。屬於環金角灣地區，寒冷天氣不到150天。”
伊萬諾夫繼續介紹：“東邊，是一條清澈見底的小河。小河的東邊還有2萬公頃可供開墾的土地；南邊，是一片開闊的草原；西邊，是一片茂密的樹林；北邊，是連綿起伏的山巒，你們可以把生產區、辦公區、育種大棚、倉儲物流區和生活區，建在這連綿群山的懷抱中。租賃期限可以是三十年，租金方面，我們會根據市場行情給予一定的優惠。”
冬尼婭聽到是米哈伊爾區和霍羅爾區的土地，向李小山點了點頭，李小山又轉頭看向弗拉基米爾，弗拉基米爾也點了點頭。李小山心領神會，沉穩地開口說：“伊萬諾夫先生，您對這片土地的介紹讓我們深感這片土地潛力巨大，也更加堅定了我們在此投資的決心。我們希望能在此打造一個綜合性的農業專案，將現代化農業技術與本地資源相結合。”
伊萬諾夫立刻追問：“李小山先生，您提到的現代化農業技術具體指哪些呢？如何與本地資源相結合？”
李小山微笑著解釋：“如今，全球農業正經歷著深刻變革，現代化、智慧化技術不斷重塑農業格局。我們計劃引入國際前沿的農業科技，從精準種植到智慧化加工，打造一個全流程現代化農業示範樣本。比如說，利用衛星遙感技術精準監測土壤肥力和作物生長狀況，運用智慧灌溉系統根據實際需求精準供水，在加工環節採用自動化生產線提高生產效率和產品質量。這樣不僅能為本地農業從業者提供學習借鑑的範例，還能吸引更多上下游企業匯聚，形成產業叢集效應。假以時日，濱海邊疆區有望憑藉此專案在全球農業產業鏈中佔據獨特且重要的位置，提升整個地區在國際農業市場的影響力和競爭力。”
伊萬諾夫接著問：“那麼李小山先生，形成產業叢集效應後，具體會對濱海邊疆區的農業市場帶來哪些可預見的變化呢？”
李小山思索片刻後回答：“產業叢集形成後，首先，本地農業從業者能透過學習我們的技術和管理經驗，提升自身生產水平。其次，上下游企業匯聚，會增加就業機會，帶動相關產業發展，比如物流、包裝等。長期來看，濱海邊疆區的農產品在國際市場上的知名度和市場份額都會得到提升，進一步推動本地農業經濟的發展。”
伊萬諾夫接著問：“李小山先生，能介紹一下您們自身的情況嗎？”
李小山停頓片刻，目光誠摯地接著說：“我們團結村，擁有上市公司團結健康，還有團結廣場、團結中醫院、紅石橡膠廠和團結旅遊等公司。這次來到濱海邊疆區，是經過深思熟慮的戰略佈局。未來，除了當前規劃的種植和加工業務，我們還計劃圍繞農業全產業鏈進行深度拓展。”
伊萬諾夫馬上發問：“李小山先生，圍繞農業全產業鏈深度拓展，具體的方向和計劃是什麼呢？”
李小山認真地說：“在前端，我們打算加大農業科技研發投入，與本地科研力量攜手，培育更適應本地環境的優良品種。比如針對本地氣候和土壤特點，研發高產、抗寒、抗病的紅薯品種。在後端，構建高效的農產品物流配送體系，將本地優質農產品推向更廣闊的市場。我們會建立冷鏈物流設施，確保農產品在運輸過程中的品質，同時與國際知名物流企業合作，拓展銷售渠道。透過這樣全方位的佈局，助力本地完善產業生態，實現共同繁榮。”
說到這裡，李小山微微皺眉，語氣誠懇且謙遜：“不過，伊萬諾夫先生，從專案實際推進角度出發，租金確實是一個需要謹慎探討的關鍵因素。我們十分理解當地政府在土地資源管理和經濟發展規劃方面的專業考量，也認可租金定價的合理性和背後的諸多權衡。”
伊萬諾夫緊追不捨：“李小山先生，您覺得租金定價在哪些方面需要進一步探討呢？”
李小山誠懇地說：“我們這個專案前期需要投入大量資金用於土地開墾、基礎設施建設、裝置引進以及技術研發等。同時，農業專案回報週期相對較長，在專案啟動和初期運營階段，資金壓力巨大。如果租金成本過高，會在很大程度上影響專案的推進節奏，甚至可能導致一些關鍵環節無法按時落地實施。所以，我們希望政府能從支援專案長遠發展的角度出發，在租金方面給予一定程度的調整。”
伊萬諾夫又問：“李小山先生，您希望租金在哪些方面進行調整呢？調整幅度大概是多少？”
李小山坦然回應：“我們希望在租金的支付方式上能更加靈活，例如可以採用階段性遞增的方式，專案前期租金相對較低，隨著專案的發展和收益的增加，逐步提高租金。至於調整幅度，希望在現有基礎上，專案前五年能降低 30% 左右，這樣能幫助我們專案順利起步。專案快速發展成熟後，將為當地創造大量穩定的就業崗位，帶來持續且可觀的稅收，進一步推動地區經濟的繁榮發展。”
伊萬諾夫沉思片刻後回應：“我們理解你們的顧慮，也非常希望能與你們達成長期合作。這樣吧，租金可以在原有的基礎下降10%，同時，在租賃的前五年，我們可以提供一些稅收優惠政策，幫助你們減輕前期的負擔。”
李小山笑著說：“伊萬諾夫先生，太感謝您了！您的支援讓我們更有信心把專案做好。”
