張明遠伸手拉過陳遇歡留下來的那份厚重資料夾，“嘩啦”一聲翻開。
呈現在眼前的，不是什麼虛頭巴腦的商業企劃，而是一張張按比例縮放、密密麻麻標註著紅藍線條和資料指標的工程施工藍圖。
這，就是陳氏地產準備砸下兩個半億真金白銀，要在龍騰新區這片二十五平方公里的荒地上，硬生生砸出來的“七通一平”基礎骨架！
在官方的基建術語裡，“七通”指的是通給水、通排水、通電、通路、通訊、通燃氣、通供熱；“一平”指的是場地平整。這是任何一個新區、工業園招商引資的絕對生命線。
沒有這套深埋在地下的骨架，再漂亮的宏偉藍圖，也只是一堆爛紙。
張明遠從筆筒裡抽出一支紅藍雙色鉛筆，目光如炬，開始像一臺精密的掃描器一樣，逐字逐句、逐條管線地審視著這份決定著新區生死的藍圖。
“主幹道‘龍騰大道’，雙向六車道，總長4.5公里，設計瀝青混凝土路面，配套雨汙分流地下管網……”
張明遠看著圖紙上那條貫穿新區南北的紅色粗線，微微點了點頭。陳氏地產在修路這塊倒是沒有偷工減料，六車道的標準放在2003年的縣級新區，絕對算得上是超前配置了。他在旁邊打了一個藍色的對勾。
翻過幾頁路網圖，映入眼簾的，是佔據了整個資料夾核心位置的建築群設計圖。
也就是陳氏地產用來“置換地皮”的核心籌碼——龍騰新區政務中心。
“管委會主辦公樓，佔地十五畝。主體建築十二層，裙樓三層。包含西百人大型會議中心、機關食堂、地下防空掩體及兩層地下停車場。外立面採用幹掛石材與玻璃幕牆結合……”
“東西兩側副樓，分別作為財政、稅務、工商等進駐局辦的集中辦公區及‘一站式行政審批大廳’……”
張明遠看著這張氣勢恢宏的效果圖，眉頭卻漸漸皺了起來。
他拿起桌上的新區整體板塊衛星圖，兩相對比了一下。
陳氏地產把政務中心的位置，選在了新區最靠近老城區邊緣的一塊熟地上。從商業角度看，這無可厚非。靠近老城區，配套容易跟上，陳氏用來置換的周邊地塊，也能在最短時間內炒高地價，快速回籠資金。
但在張明遠這位“管委會副主任”的眼裡，這就成了致命的短視！
“如果把政務中心放在邊緣，那剩下的二十多平方公里腹地，誰去開發？怎麼帶動人氣？這就成了頭重腳輕的畸形兒！”
張明遠毫不猶豫地翻轉鉛筆，用紅色的那一頭，在圖紙那個黃金位置上畫了一個碩大的叉！
隨即，他在旁邊空白處，筆走龍蛇地寫下批註：
“政務中心選址必須南移三公里！強行釘在新區的地理幾何中心！利用行政資源的虹吸效應，倒逼人流、物流和商業配套向腹地延伸。以此為圓心，打造半徑五公里的中央政務商務區（CBD）！”
寫完這條批註，張明遠又翻到了一頁關於給排水管網的細節圖。
“排汙管徑只有800毫米？”
陳氏這幫搞房地產的，還是缺乏做大工業園區的經驗。800毫米的管徑，應付幾個住宅小區和商辦樓綽綽有餘，但如果未來要引進上規模的食品深加工企業或者輕工製造，這點排水量，一場暴雨就能讓整個新區變成化糞池！
唰！
紅筆再次落下：“主排汙管徑必須升級到1200毫米以上！預留中水回用雙管網通道！招商引資，地下良心比地上形象更重要！這筆錢不能省！”
整個下午，張明遠就坐在辦公桌前，像是一個挑剔的雕刻師，在陳氏地產這份看似完美的藍圖上，用紅藍鉛筆不斷地進行著拆解、駁回和重塑。
……
下午三點半。
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