眾人紛紛笑著擺手說“顧總客氣”，簇擁著走向電梯。
一行人來到頂層的星河廳。
一場酒局，從下午五點，一直持續到了晚上八點多。
面對顧硯臣等人的輪番“圍剿”，張明遠來者不拒，談笑風生。但他是個極度自律的人，大家高興，該喝就喝。可一旦到了自己心裡設定的那個“安全底線”，誰勸、怎麼勸，他都不會再多喝一口。
酒局結束後。
天辰酒店的一間小型私密會議室裡。
除了陳遇歡在一旁作陪，會議室裡只有張明遠和馮曉燕兩人。
馮曉燕脫去了外套，穿著一件白色的真絲襯衫，坐姿端正。她沒有喝酒，眼神清明，目光直視著坐在對面的張明遠。
“張主任。”
馮曉燕一開口，語氣沉穩，條理清晰，沒有半句寒暄的廢話，句句直接踩在了目前新區bt專案的核心痛點上：
“我今天來之前，已經把龍騰新區的整套規劃、以及現行的bt開發進度，摸得一清二楚了。”
“新區總規劃面積整整二十五平方公里，這個格局，足夠撐起一座現代化的縣級新城。”
馮曉燕伸手在面前的茶几上畫了一個小圈，又畫了一個大圈：
“但目前，七家合作房企入局以來，累計投入資金不到二十億！開發範圍，僅僅覆蓋了核心五公里的商住板塊。”
她目光銳利地盯著張明遠，一針見血地指出了問題所在：
“說白了。他們只啃了最好賣、資金回籠最快、最省心的住宅和臨街商鋪這塊肥肉。而外圍大面積的基建硬骨頭，全都空著沒人接！”
張明遠端著茶杯，輕輕吹了吹熱氣，沒有打斷她，示意她繼續往下說。
馮曉燕身體微微前傾，展現出了極強的專業素養和談判氣場：
“我也清楚。現階段，你們只完成了核心區初步的七通一平。至於外圍的路網、市政管網、公共配套，全是空白！”
“學校、公立醫院、城市主幹道、片區汙水管網、綠化公園。這些硬核基建不落地，新區核心區看著再熱鬧，也只是一座殘缺的孤島。後續外來人口留不住，周邊的業態根本撐不起來！”
說到這裡，馮曉燕話鋒一轉，丟擲了她今天真正的底牌：
“所以我今天來找您，不是來跟風炒房、跟風搶地皮的。”
“我帶著省城的柳氏建工、立業集團、還有我們天陽地產這三家實體建工企業，一起入局！我們，不跟現有的七家房企搶核心住宅開發的蛋糕。”
馮曉燕拿出一份厚厚的企劃書，推到張明遠面前：
“我們的合作方案很簡單，也足夠務實。”
“我們三家全盤承接！負責新區外圍剩餘的所有基建工程！”
“包含新建公立學校分校、三甲醫院分院、環城路網、片區市政管網、城市綠地公園、老舊道路翻新。所有重資產、長週期、短期內毫無利潤可言的公共配套專案，我們全包！”
馮曉燕緊緊地盯著張明遠，開出了一個任何地方政府都無法拒絕的條件：
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