“我們這方面是有計劃，還沒有去實施，但是這一塊區域，如果蓋一個高層小區，難道不好嗎？”
孔彥開口道。
聽到孔彥的話，我想了想，接著道：“說實話，這地段的確是一個好地段，而且開發出來，均價賣十萬以上都不成問題，但是問題是，地皮的價格，還有拆遷戶的安置，
以及一系列的拆遷補償和人頭費，這都是要考慮的因素，當然了，新規推出的住宅樓限高是八十米，以此類推，你們如果打造高層小區，那麼樓層基本在24層上下，不可能再多，
而套內高度，基本上在兩點六米到兩點八米，而這也是其中一個賣點，並且高層和高層之間，間隔也需要符合標準，這考慮是多方面的，一個老住宅小區暫時有多少套數，你們如果蓋了新樓盤，
又能夠擁有多少套數，住宅的總面積進行對比，再預估出開盤的價格，大致算出地皮的價格，拆遷費，人頭費，安置房屋等等因素，最後才算成本，是否能在這個範圍內，淨賺到多少錢，
這可不是一個簡單的專案，考慮的點非常多，我不說別的，就說人頭費，你們都需要實地調查，可是實地調查，又不會出現一些其他的因素。”
“人頭費實地調查，還會出現其他因素？
陳總你這話我怎麼有點聽不懂？”
孔立秋眉頭一皺。
“很簡單，比如這個小區的幾個居民，他們得知這裡要拆遷，那麼他們會不會通知親朋好友，戶口籤進來，然後多拿一些人頭費，或者說人均多少平，去拿一點平方呢？
你們要知道魔都的老百姓是最會精打細算的，他們想的可不比你們開發商少，甚至是更多。”
我開口道。
“還有這種事情，戶口還可以籤回，而且還可以這麼操作？”
孔立秋說道。
“那是當然，上有政策，下有對策，離婚結婚再離婚，都能買幾套房子，基本上單身的本市戶口，可以買兩套房，但本市的夫妻也是兩套，但是夫妻離婚，就是兩個單身名額，那就是四套，
而如果加上老一輩也這個套路，那麼是不是又會多出幾套，試想一下。”
我說道。
“這、這還真的奇葩，為了買房投資，還能依靠離婚來操作。”
孔立秋詫異道。
“人頭費也是這樣，早就遷出去的戶口，子女的戶口再遷回來，為的就是拆遷的時候多分一點，這種事情多了去了，你們去調查，只要他們聽到風聲，就會有大量的戶口遷回，
管你們什麼時候開始拆遷，先遷回來再說，只要對他們構不成生活上的影響，他們就會這麼做，而且遷回戶口，只要去派出所拿個號，父母子女在一起辦一下，也就幾分鐘的事情，
方便的很。”
我繼續道。
“這的確是一個問題。”
孔立秋點了點頭。
“陳兄，除了這個之外呢，還有什麼？”
孔彥開口道。
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