“葛總說笑了。”
“你們平時做酒店管理這一行，應該比我更清楚這些報告的含金量。”
“葛總，我就直說了。”
“酒店的滿房率不夠，空置率太高。”
“所以你們之前定的價格，並不合理。”
“第三方機構的報告也說明了這一點。”
“而且，你們定的營收增長幅度，也高於了正常的預期。”
“按照這些年的總體文旅消費增速。”
“這個酒店未來十年的年均內部收益率，也達不到你們報告上提供的資料。”
蘇晨微微搖頭。
第三方機構給出的定價，比葛望秋開出的價格明顯要低。
這是因為葛望秋給的可行性報告裡面，對未來現金流的預估，有一個地方存在明顯的漏洞。
那就是酒店客房的空置率！
東海大酒店作為東海市單價最高的豪華酒店。
雖然一直盈利穩定。
但在平時的工作日，客房的空置率其實很高。
只有週末和節假日，才會出現供不應求，全部訂滿的情況。
但葛望秋給出的可研報告裡，關於未來收入現金流的部分。
預設都是以平均空置率10%來計算的。
這個空置率明顯是低於實際。
也就是說，他算出來的未來收入，和根據這個未來收入做的資產定價。
是一個很明顯的高估！
此外，還有一些資料，也都有不同程度的高估。
蘇晨不想浪費太多時間。
也是為了直接給對方壓力。
所以單刀直入，把這些問題全部丟擲。
對於對方的做法，蘇晨倒是並不意外。
賣房會誇大手中的資產質量，這在哪個領域都是通用的事。
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