元旦前夕，秦閒開車來到逸日酒店在本市的區域總部，和於麗華於總正式簽下了加盟合約。
簽約過程簡潔利落，於總依舊保持著幹練的風格，“秦總，合作愉快。圖紙和標準手冊我們己經發給你的郵箱，工程部的人隨時可以對接。希望明年這個時候，能看到你的店亮燈營業。”
“一定盡力，於總。”秦閒收起自己那份合同。
與此同時，原“陽光果園”售樓處的搬遷清理工作，也接近了尾聲。
樓前的空地上，停著李成林那輛半舊的麵包車和王凱的工具車。
兩人都沒穿平時幹活的工裝，而是套著厚外套，手裡拿著厚厚的圖紙和雷射測距儀，正帶著幾個老師傅模樣的技術人員，在樓裡樓上樓下地轉悠。
李成林對照著建築原始圖紙，一邊看一邊用筆做著標記，不時和旁邊一個戴著眼鏡、負責水電的老師傅低聲交流。
王凱則更關注結構，他用腳踩跺著樓板，用手敲敲承重柱，又舉著測距儀反覆測量層高和空間尺寸，眉頭微蹙，思考著施工動線。
看到秦閒走過來，王凱首起身，拍了拍手上的灰，“結構確實紮實，比預想的還好點兒。就是這樓裡的管線得全換，隱蔽工程是大頭。還有消防樓梯的改造，得嚴格按照新規來，這部分圖紙得儘快讓設計院出深化。”
李成林也走過來，把手裡記滿數字的本子遞給秦閒看：“初步盤了盤，水泥、鋼材、管線這些大宗材料，我這邊渠道沒問題，價格能控住。
就是工期得算仔細，拆舊、結構加固、管線重鋪、隔牆砌築……一環扣一環，快不了。初步估摸，就算人手材料都足，全部硬裝完成至少也得小半年，這還沒算後期裝置安裝和軟裝。”
秦閒接過李成林的本子看了看，目光隨後投向前面那排寬敞的沿街立面。他向前走了幾步，用手在空氣中比劃著。
“王哥，李哥，我琢磨著，一樓咱們不能全自己用了。靠大門這邊，留出個氣派點的大廳，後面再規劃個小的內部餐廳，給住店客人提供自助早餐就行，不用太大。
中間和另一頭這些臨街的面寬，我打算先砌牆，隔成三到西間獨立的門面房。每間面積不用太大，七八十平左右，好租。”
他轉過身，看著兩人，強調道：“關鍵一點，水電必須從一開始就做好分戶！每家都要有自己獨立的電錶、水錶，管線也要分開預埋。
這樣以後出租管理省心，租客用多少付多少，沒糾紛。而且，分戶做好了，產權清晰，哪怕將來咱們自己不想經營了，這些門面分開賣或者抵押都更方便。”
王凱立刻明白了秦閒的意圖，點點頭：“懂了。臨街這面牆，非承重部分可以動。隔牆我們砌空心磚或者輕質磚就行，又快又省地方。
水電分戶是得提前規劃，尤其下水，每個門面都得單獨接出去，不然以後堵了麻煩。我等會兒就跟水電師傅說，讓他按這個思路重新排布一樓的水電圖紙。”
李成林也迅速在筆記本上記下要點，計算著：“隔牆的材料簡單。分戶的話，電錶箱得多預留位置，水管也要多走幾路。成本會增加一些，但從長遠看，確實值。
門面租出去，租金穩定，能幫你養著這棟樓。我回頭把這塊的物料和人工單獨列個預算出來。”
“對，我就是這個意思。酒店是長期買賣，前期投入大，回本慢。這些門面房就像會下蛋的雞，早一天隔出來，早一天產生收益，能緩解不少現金流壓力。”
安排好酒店這邊的事，秦閒跟李成林、王凱又敲定了幾處細節，這才開車離開。
他先回家接上穀雨。穀雨月份漸大，行動己有些不便，但精神很好。
車子駛向城西，拐進神州路。“翰林學府”幾個字在小區入口處挺顯眼。
小區看著挺新，樓體乾淨，綠化也規整，一看就是近幾年建的。
到了樓下，單元門廳敞亮，果然是電梯房。
大姑父正和兩個親戚從貨車上卸一個電視機，大姑繫著圍裙在電梯口張羅，臉上是忙碌卻藏不住的高興。
“大姑，恭喜喬遷！”秦閒停好車，小心扶著穀雨走過來。
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