劉楊心算了一下，40萬平米，容積率1.2，那就是48萬平米的建築面積，按3億起拍價算，樓面價大概625元每平米。
“周邊房價呢？”他繼續問道。
“那邊現在還是農田和荒地，配套幾乎沒有，最近的一個小區離那裡都有五公里，目前周邊的房價不到2000元每平米。”
625元的樓面價，加上至少1300元每平米的建設成本，總成本都超2100了，賣價不到2000？這賬算不過來啊。
但他沒有放棄，他記得前世光谷後來發展極快，尤其是2010年之後，那邊房價翻著跟頭往上漲，雖然劉楊那時候肯定不在武市了，就當為恆達做點貢獻吧。
問題是恆達扛得住嗎？拿這麼一塊短期看不到回報的地，許老闆能同意？
“金寧，暫時先觀望一下，等拍地公告下來後，你重點看看有哪些地產公司參與競拍，另外，打聽一下政府那邊對那片區域有什麼規劃，有沒有地鐵和學校的訊息。”
“好的劉總。”徐金寧應道，“對了，趙局還說這次拍賣保證金要6000萬，15號之前要到賬。”
6000萬，劉楊特媽連600萬都拿不出來，開發貸的資金他不敢輕易動，都是留著付工程款的，尤其是在專案開盤前必須要保證工程款及時支付，如果因為欠薪停工，損失就更大了。
掛了電話，劉楊也沒心思睡了，不管參不參與競拍，前提都是得搞錢，沒錢一切都是白扯。
衝了個澡，和黃婉瑛說了一聲，劉楊便去了集團。
恆達集團頂層辦公室，劉楊把資料遞給對面的許老闆。
“許主席，這是通市和東市兩家所有符合條件的一級總包單位名單，一共十二家。”
許老闆翻開資料掃了一眼企業名單，笑著說道：“你們這次任務不少啊。”
“是的許主席，我準備帶隊花七到八天時間全部考察完，時間緊任務重，但我有信心完成。”
許老闆抬起頭看向劉楊：“這麼趕？通市和東市雖說離得不遠，但七八天跑十二家企業，平均一天兩家，這強度不小啊。”
劉楊嘆了口氣說道：“許主席，不趕不行啊，我剛剛接到訊息，武市月底有塊西十萬平的地要拍賣，就等著從總包單位忽悠，不對，是投資來的錢交拍賣保證金呢。”
許老闆的眉頭皺了起來：“劉楊啊，你這步子是不是邁得有點大了？武市公司剛成立不久，恆達華府專案和徐東舊改專案還沒開盤，你這又要考察又要拿地，就不怕資金鍊斷了？”
劉楊信誓旦旦地說道：“許主席，我覺得您還是太保守了，公司想要實現跨越式發展，步子必須邁得大，即使扯著蛋了也只能忍著。”
許老闆挑了挑眉沒說話，示意他繼續說下去。
“武市公司的組建，就是為了實行高週轉模式，既然是高週轉，那就需要不斷拿地，用新專案的現金流支撐舊專案的開發，現在武市公司只有恆達華府和徐東舊改兩個專案，這是不健康的。”
他看了一眼許老闆的反應繼續說道：“我們現在苦於武市沒有專案開盤，一旦等恆達華府專案開盤，回籠資金，武市公司的拿地速度至少要提升三倍以上，我的目標是武市公司來年至少要拿十塊地！”
“十塊？”許老闆差點從椅子上跳了起來。
“對，十塊，”劉楊面不改色道，“透過槓桿和金融手段，把武市公司的規模推上去，即使每個專案的利潤減少了，但是總體利潤還是增加的，這就叫規模效應。”
許老闆沒說話，靠在椅背上閉眼抽著雪茄。
這次他沒有像往常那樣被劉楊說得心潮澎湃，反而感到一陣心驚膽戰。
十塊地，那得需要多少資金？恆達雖然規模不小，但資金鍊一首緊繃，尤其是現在集團正準備退出A股去港股上市，每一分錢都要用在刀刃上。
但看著劉楊那張充滿自信的臉，許老闆忽然覺得自己是不是老了？慫了？
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