江奕雲立馬接上話：“劉董，如果沙湖地塊我們也參照恆達華府的成本資料，採用全精裝修交付的話，我們的單方建設成本（含裝修）預計在1800元/平方米左右。”
“如果按照恆達華府的銷售單價3980元/平方米考慮，在保證專案不虧本的情況下，我們能夠承受的土地成本上限是2180元/平方米，折算成總地價就是8.63億元。”
劉楊看著江奕雲筆記型電腦螢幕上那串數字，又低頭翻了翻手中的報告，思考了一會才開口道：“銷售單價不能定3980元/平方米，這樣的話，我們進入決賽圈的機會都沒有。”
接著看向江奕雲和徐金寧分析道：“第一，最近武市土地市場價格普漲超過10%，這是硬成本上升，最終必然傳導到房價上，第二，我們自己的恆達華府二三期五一開盤，我本來就準備在首期價格基礎上上調5%，均價看到4100元/平方米。”
“沙湖大道這個位置，雖然目前不如我們恆達華府成熟，但潛力很大，如果我們能成功拿下，以武市現在房地產市場的火爆程度和上漲預期，等到它開盤的時候，均價衝到4200元/平方米以上，我一點都不會覺得意外，甚至可能更高。”
然後對著江奕雲說道：“你按4200元/平方米的銷售均價，重新測算一下土地成本上限。”
“好的劉董。”江奕雲連忙在電腦上調整資料，鍵盤敲得噼裡啪啦響。
“劉董，如果按照4200元/平方米的銷售單價測算，在專案不虧本的前提下，土地成本上限可以提高到2400元/平方米，總地價對應9.5億元左右。” 江奕雲彙報道。
劉楊點點頭，這個數字符合他的預期。
“如果我們要保證這個專案有10%的淨利潤率，土地成本上限是多少？”
江奕雲看了一眼表格立馬回答道：“2175元/平方米，總地價依然是8.6億元。”
這個數字和最初按3980元單價測算的盈虧平衡點上限差不多，劉楊聽完首接拍板道：“行！那就按這個來！土地成本上限2170元/平方米，總價上限8.6億元，整備好投資測算報告，按程式上報集團投資中心，如果集團不批准這個報價方案，你們要第一時間向我彙報。”
“明白！”江奕雲和徐金寧同時應道。
“好，那先去忙吧。”劉楊揮揮手。
徐金寧和江奕雲收拾好檔案後起身離開了辦公室。
門關上後，劉楊喝了一大口枸杞西洋參茶，然後靠在椅背點了一支菸，剛抽一半，辦公室門響了。
“進。”劉楊應了一聲。
門被推開，白瑤進來後說道：“劉董，瑞安地產武市公司的李總到了。”
隨著話音剛落，一位梳著大背頭的中年男子笑呵呵地走了進來，手裡拎著兩個禮品袋。
劉楊看到來人連忙將手中那半支菸按滅在菸灰缸裡，然後起身笑著繞過辦公桌迎了上去。
“瑤瑤，給李總泡杯好茶。” 劉楊一邊吩咐白瑤一邊向中年男子伸出手：“李總你好！歡迎歡迎！”
這位李總就是瑞安地產武市分公司總經理李家輝，見劉楊過來，上前一步握住劉楊伸出的手：“劉董，久仰大名！幸會幸會！”
接著將手中的禮品袋稍稍提高：“初次到訪，小小心意，是我們羅董特意囑咐的，還望劉董不要嫌棄。”
劉楊瞄了一眼袋子裡的東西，也就是些茶葉和紅酒，看包裝像是高檔貨，但屬於正常商務往來範疇，問題不大。
他一邊說著客氣話一邊引著李家輝走向沙發區。
兩人落座後，李家輝將禮品袋小心地放在茶几上，特意從其中一個袋子裡拿出了一瓶紅酒，黑色的玻璃瓶身上貼著全是英文的白色標籤，反正劉楊看不懂。
“劉董，這兩瓶是羅曼尼康帝，我們羅董知道劉董是愛酒之人，特意從他私人酒窖裡挑選出來的，一瓶將近十萬港幣，希望劉董喜歡。”
劉楊聽完心裡一陣吐槽，苟日的，真拿老子當內地沒見過世面的土包子呢？ 還特意強調價格？生怕我不知道這酒多貴，不領你們的情是吧？
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