王紅軍終於緩過來了，但還是疑惑地問道：“劉董，我明白你的意思了，但是土地的性質怎麼轉？灘塗和海域是國有未利用地，要走填海造地的審批流程，光是京城海洋局和發改委那兩道門，沒有通天的關係，根本批不下來。”
王紅軍說完，劉永卓又跟著補充道：“劉董，除了王總剛剛提到的這些困難，還有一個關鍵問題，那就是啟東市裡為什麼會答應我們恆達的合作？”
劉楊靠在沙發上看著王紅軍和劉永卓兩人緊繃的臉，思考了一下，只是簡單的解釋道：“據我得到的訊息，啟東市裡財政收入連年吃緊，地方債壓力不小，現在急需一個超級專案來拉動GDP和當地就業，而房地產無疑是最合適，我相信，只要市裡的領導不傻，他們比咱們更著急讓這個專案落地。
“至於填海造地審批的事情......”劉楊斟酌了一下，沒有多說，“這個暫時不用管，你們只管先去對接，後期我會和市裡領導親自洽談。”
兩人聞言點了點頭，見劉楊不願意說，也沒敢多問。
辦公室裡一時陷入了安靜，一首插不上話的吳忠，為了緩解尷尬，問出了一個劉永卓和王紅軍都覺得很傻逼，但又很想知道的問題。
“劉董，既然市裡急需一個超級專案來拉動GDP和當地就業，那我們為什麼不選一塊條件更好的地？偏偏要選寅陽鎮這片灘塗，審批困難不說，還白白花費那麼多填海造地的費用。”
話音剛落，劉永卓和王紅軍兩人對視一眼 ，此時都覺得吳忠這苟日的也特媽不完全一無是處。
劉楊看了吳忠一眼，沒有立刻回答，而是重新續了一根菸才慢悠悠地開口。
“吳總，你說的沒錯，如果單單從開發成本來看，寅陽鎮那片灘塗確實不是最優選擇，填海造地的成本高，基礎配套設施要從零開始，週期長，變數多。”說完話鋒一轉：“但你要反過來想，正因為它是灘塗，地方政府才願意給出最多的政策優惠，如果是一片配套完善的土地，你覺得能輪到咱們恆達來撿便宜。”
三人聽完都若有所思的點了點頭。
劉楊抽了一口煙繼續分析道：“越是需要填海造地的區域，地方政府能給出的籌碼就越大，土地出讓金減免、稅費返還、免息貸款、審批綠色通道......這些東西，你在成熟地塊上是拿不到的，而寅陽鎮那片灘塗之所以能有西百億的估值溢價，一部分來自於土地本身的稀缺性，另一部分來自於政策紅利套利。”
吳忠聽完之後，嘴巴張了又合，合了又張，最後只能憋出一句馬屁：“劉董，您這腦子......真不是一般人能比的。”
劉永卓和王紅軍兩人也下意識地點頭附和。
劉楊被他這句話逗得笑了一聲，擺了擺手：“行了，別拍馬屁了。”說完將茶几上的通市地圖重新疊好，隨即看著沙發上三個人特意叮囑道，“這件事，目前僅限於你們三個人知道，前期和啟東市裡的對接，由王總帶隊，小劉總和吳總負責配合，概念方案這塊......找個全球知名的設計事務所來做，不要怕花錢。”
”一定要拿出咱們恆達的氣質，買買買、合合合、圈圈圈、大大大，尤其是公關費這塊，不設上限。“
三個人聽到“不設上限”這西個字時，莫名地感到一陣心潮澎湃。
王紅軍最先冷靜下來，他首先提出了一個現實的問題，語氣裡帶著一絲擔憂道：”劉董，這麼大的事，確定不和許主席提前彙報一下？萬一我們和啟東市裡達成了初步意向，到時候許主席和董事會那幫人不同意怎麼辦？那咱們前期所有工作可就全白費了。“
話音剛落，劉永卓和吳忠的目光也同時投了過來，這確實是個問題，劉楊剛才說的是”不設上限“的公關費，聽著慷慨，但真花出去了，如果董事會那邊不認賬，責任誰來背？
劉楊翹起二郎腿，靠在沙發上重新點了一根菸看向三人，露出一副無所謂的笑容：”古話說得好，將在外，軍令有所不受，這件事現在八字還沒一撇，等到咱們文旅集團和啟東市裡達成初步意向之後，再上報許主席和董事會也不遲。“
說完攤了攤手，裝出一副視金錢如糞土的慷慨表情：“退一萬步說，即使集團最後駁回了，最多也就花了幾百萬的冤枉錢，這點錢，對於咱們恆達來說......灑灑水啦。”
三個人聞言，對視一眼，都心照不宣地笑了。
確實，幾百萬的支出在恆達文旅集團決策許可權裡，屬於劉楊這個級別可以拍板的範圍，即便最後專案被否，最多就是一筆失敗的前期調研費用
但劉楊心裡很清楚，他真正怕的是許老闆提前介入主導。
前世這個近萬畝的超級大盤，就是許老闆親自給啟東市畫的超級大餅，一分錢沒花就簽下了寅陽鎮那片灘塗的框架協議，不過，那張餅後來也確實落地了，但吃了餅的購房人比較慘，跟特媽吃了屎一樣，咽不下去又捨不得吐出來，被牢牢套死在手裡。
不過那都是以後的事了，劉楊眼下顧不了那麼遠，這一世他要取代許老闆親自主導這個專案，讓他在恆達的血條積累得更厚一些。
見事情談得差不多了，劉楊低頭看了一眼手錶，快到上班時間了，他朝三人擺了擺手：”行了，一會各個部門就要過來領開門利是了，都各自去忙吧。“
三人紛紛起身，離開了辦公室。
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