劉楊聽到一級土地開發，心立馬沉了下來，謹慎地追問道：“姚市，您說的一級開發，包括拆遷、安置和場地平整？”
姚市點了點頭，語氣平淡得不帶一絲波瀾：“沒錯，政府負責控規報批、農轉用審批，開發商負責一級土地開發，包括拆遷、安置、平整、路網配套，整體打包。”
劉楊聽完一陣頭大，果然轉折之後沒特媽啥好事。
市裡這是準備讓開發商包乾拆遷安置，說白了，就是把最難啃的骨頭甩給企業，這事聽著是給你一片新區的開發權，但實際上，拆遷、徵地、安置和維穩的風險，全特媽轉嫁到了恆達頭上。
要說幾十戶也就算了，大不了砸錢或者找當地地痞流氓搞定，金陵城南專案上不就正在處理這類問題嗎？
可特媽眼前這一大片地塊，劉楊粗略估計了一下，至少涉及五百戶以上拆遷安置，這個量級，一個處理不當，那就涉及到敏感的維穩問題，到時候別說是市裡了，可能都特媽得驚動省裡領導。
真到了那一步，恆達不僅要面對巨大的資金壓力，還會背上嚴重的社會聲譽風險，那可不是花錢就特媽能擺平的事了。
劉楊的腦子飛速轉動，既要拿地，又不能把拆遷的雷接在自己手裡，片刻後，他決定試探一下對方的底線。
“姚市，我是這樣想的，”劉楊斟酌著措辭開口道，“我們恆達作為外來開發商，如果貿然接受這種包乾拆遷安置的工作，風險確實有點大......”
“不是資金上的風險，也不是我們怕擔責任，而是我們對本地徵遷工作的熟悉程度不夠，萬一拆遷過程中出了什麼岔子，耽誤的是整個片區的開發進度，最後對市裡、對我們自己都不好交代。”
”您看能不能採用‘毛地掛牌+定向出讓’的方式？由政府和開發商共同成立一個專案平臺公司，拆遷由政府主導、企業出錢，土地拆遷完成後由平臺公司收儲再定向給恆達開發，這樣既保障了我們的積極性，又讓政府在徵遷環節的主導權得到體現。”
他說的這種毛地掛牌+定向出讓的方式，在不少城市被採用過，既走招拍掛程式，又在程式之前預先鎖定了摘牌者，避免公開競價的因素干擾。
姚市聽完不動聲色地瞥了一眼劉楊，那眼神里，有打量也有冷笑，真當政府是開慈善堂的？一張嘴就想讓市裡定給你？這種定向出讓的路子，別說你是外來的恆達，就算是老子的親兒子來了，也得......考慮考慮。
但他面上的功夫極為老到，沒有露出絲毫的不快，反而帶著一副推心置腹的體諒表情，搖了搖頭嘆氣道：“劉董，你有所不知，毛地掛牌+定向出讓的方式，有規避招拍掛的嫌疑。”
“現在不光是市裡，整個省裡對這種方式都持有謹慎的態度，我們馬市雖然是小城市，但越小的城市，越要在程式上做紮實，不然將來審計來了，誰也擔不起這個責任......”
“目前的情況下，只有採用舊城改造+協議出讓的方式才是最穩妥的，可既然是舊城改造，那拆遷安置的責任主體，自然也就是改造方了......”
劉楊聽完，一時有些恍惚，按理說，不是越小的地方，經濟越落後的地方，膽子越大嗎？怎麼特媽的馬市反著來，膽子反而越小？規矩反而越多？
不過，劉楊沒有放棄，思考了片刻又生出一條路來，既然舊城改造這條路風險太大，毛地掛牌定向出讓又被否了，那他再換一種玩法。
“那姚市，要不採用勾地的形式......？”劉楊又丟擲一個選項，試探著問道。
“勾地？”姚市聞言眉頭一挑，看向劉楊饒有興趣地問道，“具體怎麼個勾法？”
劉楊斟酌了一下，他知道接下來要說的話分量有多重，也知道這個方案一旦提出來，就沒有回頭路了。
前世馬市東擴南進最重要的專案就是奧體中心，那個場館後來成了馬市的新地標，周邊房價在三年之內翻了三倍，如果他能把這個概念提前拿出來，作為勾地的籌碼......
“是這樣的姚市，我們恆達願意和市裡簽訂投資開發意向書，承諾總投資不低於四十億，外加奧體場館建設。”劉楊清了清嗓子，鄭重其事地開口道，“條件是市裡為恆達量身定製規劃條件，並以底價掛牌出讓土地。”
他說完又補了一句：“當然，這四十億回頭還要詳細測算一下，具體數字可以再協商。”
劉楊這套方案有著簡單粗暴的內在邏輯，透過承擔基礎設施建設任務來換取土地開發的定向權利，這種操作模式，本質上是用鉅額投資換取政策傾斜和定向摘牌資格。
一旦奧體落地，整個片區的地價將呈現指數級抬升，而受益最大的物件就是市裡。
王董端茶杯的手停在半空，眼睛瞪著劉楊，目光裡有一種複雜的神情，奧體場館建設......這小子膽子也太特媽大了，這種話都敢往外說，四十億的投資承諾，外加一個體育場館，這已經不是普通的勾地了，這是特媽的把身家性命都押上去的賭法。
姚市沒有立馬錶態，他靠在沙發裡打量著劉楊，像是在衡量這個方案的可行性和其背後的利弊。
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