蘇孟笑了笑，“孫老哥言重了。既然是合夥，大家自然是有錢一起賺。”
“爽快！”
“老弟，咱們明人不說暗話。柳總的方案，我認可。但生意歸生意，咱們賬要算在前面。”
蘇孟點頭，知道孫紅兵這是要跟自己談比例分成了。
“前期拿地，十八億。咱們兩家各出了九億。但這只是個入場券。”
“按柳總剛才的頂奢標準，全玻璃幕牆、恆溫恆溼系統、頂級園林、加上那三個億的土壤修復。後續的建安成本，保守估計還要砸進去五十個億。”
融創的高管們紛紛點頭。
“這五十個億，我融創全掏了。專案規劃、營銷、定價，全歸你們負責，決策權歸起點。利潤，咱們三七分。融創七，起點三。”
虞星辰坐在蘇孟左側，微微頷首。
這是一個極其公道的條件。
起點地產只出了九億拿地款，後續一分錢不掏，卻掌握了專案的核心話語權，還能拿走兩成利潤。按當下房地產20%的毛利來算，起點的淨利潤不會低於三個億，這還是非常可觀的，且規避了巨大的資金鍊風險。
“五五。”
柳如煙冷冷開口。
融創華東區副總戴林剛喝進嘴裡的一口茶驚的差點噴出來。
“柳總，你胃口太大了吧？”
戴林冷著臉，“後續十五個億的真金白銀全是我們出，風險全在我們這邊。你們動動嘴皮子畫個餅，就要拿走一半的利潤？真當融創是做慈善的？”
柳如煙看都沒看戴林一眼，只盯著孫紅兵：“孫董，18號地塊如果按你們的高低配方案，撐死賣個一百億。按我的方案，總貨值至少一百五十億起步。”
“多出來的這五十億溢價，是起點創造的。我拿五成，多嗎？”
孫紅兵摸了摸下巴，沒有立刻表態。
“而且，我附贈一個條件。”柳如煙紅唇微啟，“三年。三年內，我保證專案全部清盤。資金週轉率提升，融創的內部收益率絕對讓你們的財務報表好看。”
“大言不慚！”
戴林猛地一拍桌子，站起身指著柳如煙：“你懂不懂豪宅市場的去化週期？兩百西十平起步，單價十萬！一套房子兩千西百萬打底！”
“全滬市能掏出這個首付的富豪有多少？湯臣一品賣了五年，到現在還沒清盤。你張嘴就是三年賣光？要是賣不完，資金鍊斷裂，每天的利息誰來背？”
“賣不完，我引咎辭職。”
“你辭職有什麼用！”戴林氣笑了，“蘇總，這就是你們起點的誠意？拿我們融創的錢，空手套白狼嗎？”
會議室的氣氛驟然變冷。
虞星辰在桌子底下輕輕碰了碰蘇孟的膝蓋，暗示他見好就收。三七分己經遠超預期，沒必要為了爭面子把談判搞崩。
柳如煙也微微蹙眉。她知道三年清盤的承諾極其冒險，但為了爭取主導權和最大利潤，她必須丟擲這個籌碼。
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