此話一齣，客廳裡的氣氛有了微妙的變化。
“葉導還懂房地產？”劉振華目光微微一挑。
葉野明顯察覺到了劉一菲的不安，不由的輕輕的拍了拍，神色如常：“二舅，電影也是一門生意，既然是生意，底層的商業邏輯都是相通的。”
“振華，讓你聽你就聽，哪來那麼多廢話。”劉老爺子瞪了一眼。
劉振華縮了縮腦袋，坐首了身子。
“行，那我就聊聊話題，你說房地產是資本積累最快的方式，這我贊同，現在福利分房取消了，老百姓都要買商品房，這是個大風口，其實你不用說也知道.....”
“靠土地財政和金融槓桿堆砌起來的繁榮，終究是空中樓閣，如果沒有核心科技和實體產業的硬支撐，這棟樓蓋得越高，未來塌下來的時候，砸死的人就越多。”
葉野話落，劉振華眉頭微微一皺，眼神不由的流露出一絲銳利。
“你知不知道現在國內的城鎮化率才多少？大量農村人口進城，他們住哪？這都是剛需！只要有人，房價就不可能跌，房地產就不可能塌！”
面對劉振華的質問，葉野沒有急著反駁。
“房地產的本質，玩的是金融槓桿，您拿一塊地，抵押給銀行貸款，建房，預售，回籠資金，再去拿下一塊地。這叫高週轉模式，對吧？”
“做生意借雞生蛋，天經地義。”劉振華聞言，輕輕的點了點頭。
“借雞生蛋沒問題，但如果所有的開發商都在加槓桿呢？當房價的漲幅遠遠超過老百姓收入的增長速度時，房子就從居住屬性變成金融產品，大家都在賭明天還能漲，人口紅利總有吃完的一天，出生率一旦迎來拐點，接盤的人從哪來....所以未來十五年內，房地產都沒有問題，不過，要提前開始轉型，可能要在一五年前後....”
葉野把未來關於房地產的一些資訊，開口說了出來。
劉振華張了張嘴，想用自己多年的商海經驗反駁，高週轉、人口拐點、槓桿斷裂，這些對於在2003年這個房地產剛剛起飛的年代，天方夜譚。
但劉振華不是傻子，他在商場摸爬滾打這麼多年，也在順著葉野的邏輯推演下去。
然後，他驚恐的發現，這是一個死局。
一旦市場轉向，就是出問題的時候，到時盤子那麼大，他未必能脫身。
“老二，怎麼不說話了？”老爺子打破了沉默，語氣裡帶著幾分凝重。
劉振華額頭上滲出了一層細密的汗珠，呼吸有些不暢，因為他越想越後怕，他之前根本沒有想到這些問題。
世間，真的有人一步看十步？
葉野更恐怖，明顯是往後看了十幾年。
“葉野，國家不可能眼睜睜看著房地產垮掉吧？”劉振華或許都沒有察覺，他的語氣變了。
“當然不會讓它首接垮掉，所以未來一定會出臺政策進行宏觀調控，房住不炒會成為主基調，調控的陣痛期，死掉的往往是那些盲目擴張、槓桿加到極致的民營房企。”
“要想在這個行業長久活下去，甚至在未來的大洗牌中獨善其身，就必須提前佈局。”
劉振華急切地問：“怎麼佈局？”
“要有降槓桿的準備，重資產轉輕資產，最重要的是....”葉野頓了頓，目光掃過劉老爺子，最後落在劉振華身上，“把從房地產賺到的熱錢，投入到核心科技和高階製造業中去，比如半導體、新能源、精密機床。只有掌握了這些不可替代的核心技術，才是真正的護城河，到那時，不管房地產怎麼塌，都不會有影響。”
劉老爺子一進來，就提出這個話題，其實意思很明顯，葉野也沒有藏著，而且高科技行業越強，對於國家的加成就越大。
。外雲霄九了到飛就早服不和視輕的裡心，人輕年的歲十二快了小己自比個這前眼著看華振劉.....次層個一在不實確我
。止不都街條八己自了甩，局格這，界眼這
”。去裡心往別你，衝些有話說舅舅才剛“：懇誠氣語華振劉”。了教“
。笑微野葉”。話家兩說不人家一，了重言舅二“
。笑大的朗爽子爺老劉”！婿外是可你，人家一是就，對“
”！呢麼什說瞎您！公外“：腳跺了跺地惱，耳了到紅下一地騰臉小的菲一劉
