“趙總，”陳曦的聲音有些發飄，“物業公司？您說的是……恆隆物業？”
“對。”
“那可是現金奶牛啊！”陳曦急了，
“每年穩定貢獻1.2-1.5億的利潤，現金流好得不得了。這種資產，怎麼能賣？”
張清雪推了推眼鏡，語氣也難得有些波動：
“趙董，物業公司雖然估值不算特別高，但勝在穩定。
資本市場給物業股的市盈率普遍在15倍以上，恆隆物業如果單獨上市，估值至少20億。”
她頓了頓：
“而且這是公司的優質資產，賣了之後，每年就少了一個多億利潤。投資者會怎麼想？”
蘇挽棠沒有說話，只是靜靜地看著趙辰。
她相信他一定有理由。
趙辰等她們說完，才慢慢開口：
“你們說的我都知道。”
他頓了頓：
“但你們有沒有想過，三年後，五年後，物業公司會是什麼樣？”
陳曦愣了一下。
趙辰繼續說：
“寫字樓的物業，靠什麼賺錢？靠出租率。
出租率高，物業費收得上來；
出租率低，物業公司就得喝西北風。”
他看著窗外：
“你們覺得，未來幾年，辦公樓出租率會怎麼樣？”
陳曦和張清雪沉默了。
她們都是聰明人，一點就透。
“網際網路公司在收縮，金融行業在整頓，外企在撤離。”
趙辰說，“空置率只會越來越高，不會越來越低。”
他頓了頓：
“至於住宅物業——”
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