他又寫下第二個數字：
“2800萬”
“這是目前己經規劃、正在建設或待建的甲級寫字樓面積。”
他放下筆，看向眾人：
“未來五年，市場上的寫字樓供應，將是目前存量的近兩倍。”
會議室裡安靜了一瞬。
徐勇低頭看著手裡的資料，眉頭微微皺起。
趙辰繼續說：
“再來看需求。”
他寫下第三個數字：
“8.7%”
“過去三年，一線城市甲級寫字樓的平均空置率。
今年一季度，這個數字是9.2%。”
第西個數字：
“10.3%”
“二線城市的平均空置率。今年一季度，10.8%。”
他轉過身：
“供應翻倍，需求疲軟。
各位覺得，未來幾年，空置率會怎麼走？”
沒有人說話。
趙辰走到會議桌旁，拿起另一份材料：
“這是美國的資料。”
他翻開其中一頁：
“美國過去二十年，商業地產的空置率走勢。
2000年，空置率8%。2008年金融危機後，飆升到17%。2015年，回落到12%。”
他頓了頓：
“為什麼？因為寫字樓的供應，永遠是超前的。
市場好的時候，大家拼命建；市場不好的時候，建好的樓租不出去，租金下跌，物業公司估值暴跌。”
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