“給周總介紹一下恆隆物業的負債情況。”
陳啟明點了點頭，看向周淮：
“周總，恆隆物業目前的資產和負債，簡單來說是這樣的——”
他頓了頓：
“資產方面，賬面淨值約5個億。主要是江北那個綜合體，加上幾個住宅和寫字樓專案的配套物業。
固定資產每年都在折舊，這個5億是經過多年折舊之後的價值。”
他看了趙辰一眼，又補充了一句：
“實際價值，遠高於這個數。”
周淮點了點頭，沒有打斷。
陳啟明繼續說：
“負債方面，總共3個億。主要是兩部分：一部分是當初建江北綜合體時的抵押貸款，還剩1.8億；
另一部分是應付的供應商款項和員工薪酬，加起來1.2億。”
他頓了頓：
“3億負債，按照去年的利潤，兩年左右就能還清。
如果只算有息負債，一年的利潤基本上就能夠覆蓋，是難得的優質資產。”
周淮聽完，沉默了幾秒。
然後他問：
“陳總，恆隆物業的資產，是按什麼方式計價的？”
陳啟明看了趙辰一眼。
趙辰微微點頭。
陳啟明說：
“按建成成本折舊計價。這是會計準則的要求。”
周淮的眼睛亮了一下。
建成成本折舊計價。
意味著什麼？
意味著那5個億的賬面資產，是按照當年建成的成本，減去每年折舊算出來的。
江北那個綜合體，建了五年才開業，投入巨大。
經過這麼多年的折舊，賬面上可能己經不值什麼錢了。
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