貸款也能證券化！
秦宣剛瞭解到這一點的時候，整個人差點沒裂開。
真是隻有正常人想不到的，沒有那些資本幹不出來的。
前面不是有很多人找了銀行貸款嘛，然後，金融機構裡的那些小機靈鬼，就把這些貸款給資產化了，又作為債券發售，就問大家牛逼不牛逼？
金融機構透過這種方式，將別人欠自己的債務給賣了出去，也將相關風險全部轉嫁給了投資者。
必須要說明的是，貸款證券化最早並不是出現在21世紀，而是在1977年，由一個叫劉易斯的所羅門公司的員工提出的。
他憑藉著這個“天才創意”直接平步青雲，短短幾年就當上了兄弟公司的ceo。
但此前，因為美國的金融市場並未完全暴走，貸款證券化的收益是比不上國債的，所以，並不是大家理財的第一選擇，以至於很多人都僅僅只是知道有這麼回事，並沒有真正參與進去。
可在進入新世紀後，情況頓時一變。
因為當時房地產行業的暴利，被做成債券出售的貸款，大部分都是房地產貸款，足足佔到了美國發行的所有貸款債券的45以上。
其利潤也遠超其他型別的債券。
更臥槽的是，恰在此時，美國政府又放開了居民的再融資權。
——即，假如你向銀行貸款買了一套房，只要房產證到手，哪怕貸款沒還完，也可以直接把這套房抵押出去，再貸一筆錢，去買另一套房子。
嗯，說到這裡，聰明的小夥伴想必已經能猜到，接下來會發生什麼了：）
沒錯。
美國的房地產行業直接左腳踩右腳，原地上天了。
截止到去年上半年，美國的住房貸款餘額達到10萬億美元，房貸證券化產品達到6萬億美元。
很多人都是一邊還著房貸，一邊買著房貸債券。
看起來是不是很美好，所有人都在賺錢？
然而，這一切都是建立在房價永遠上漲，永遠有人買房的前提下的。
但這顯然不可能。
普通人都能看出來的事情，那些精英如何會不懂？
所以在最初，金融機構還是給做成債券出售的房貸的還款人，設定了一些限制條件，比如優先挑選信用等級高，收入穩定，斷供機率低的人群的房子，貸款者必須提交全套的收入證明文件，證明你有足夠的償還能力。
——這種貸款稱之為“優質貸款”。
優質貸款下面，是次優貸款。
次優貸款同樣對信用等級有要求，也必須要收入穩定，只是提供不了全套的收入證明文件。
而次優級貸款的下面，就是次級貸款了。
——也就是“次貸危機”的主角。
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