林洪偉這句話一齣口，茶室裡的氣氛瞬間變了。
老王端著的茶杯懸在半空中，臉上的笑容凝固了片刻，目光變得認真起來。
坐在旁邊的馬老師和小馬哥也不約而同地放下了手中的茶杯，目光齊刷刷地落在了林洪偉身上。
億達集團如日中天，老王剛剛坐上首富的寶座，那句先定一個小目標，掙它一個億正風靡全國。
在這樣的背景下，林洪偉突然說出遲早要完蛋這種話，換做任何人聽了都會覺得不可思議。
但老王沒有生氣。
他跟林洪偉打過交道，知道林洪偉不是信口開河的人。
在梓桐的時候，林洪偉說過的話，每一句都落在了實處。他能說出這樣的話，一定有他的道理。
“林書記，你詳細說說。”老王的神色變得鄭重起來，語氣裡沒有了剛才的輕鬆隨意。
林洪偉組織了一下語言，緩緩開口道：“老王，我不是潑你冷水。億達廣場這種商業地產模式，在過去十年確實很成功，這一點誰也否認不了。但你有沒有想過，這種模式是靠什麼撐起來的？”
老王看了旁邊的馬老師和小馬哥一眼，首言不諱道：“靠房地產的持續升值預期，靠的是億達這些年在商業地產領域建立起來的品牌效應，最後就是經濟的發展，讓近年來居民消費能力的快速提升。”
這不是什麼商業機密，實際上，隨著億達在做這個之後，其他的企業也在做，其中還不乏一些特大的國企也在介入這個領域。
所以，老王說起來也沒有什麼遮掩的。
別人都能做，但就目前來說，還沒有人能夠幹過他。
林洪偉點了點頭，道：“這是億達廣場專案，但億達文旅城不一樣。”
林洪偉頓了頓，繼續說道：“億達城這種文旅專案，投資規模動輒上百億，回收週期長，運營成本高。
一旦遇到經濟下行或者市場飽和，資金鍊就會面臨巨大壓力。到時候，幾百億，數千億的資金砸在一個專案上，想抽身都抽不出來。”
老王沉默了一下開口道：“林書記，你說的這些我都考慮過。但億達的優勢在於品牌和運營能力，同樣的專案，別人做可能虧損，億達做就能盈利。”
林洪偉笑著搖頭，道：“不一樣的，那是億達廣場，不是文旅城，你自己清楚，文旅城做的是什麼？是主題樂園，是遊樂加度假。你想做東方的迪斯尼，但你沒有核心的支撐。”
“別人有迪斯尼的龐大IP做支撐，你有啥？單純靠著億達的那些東西是不足以支撐這種專案的，更何況你還想在全國佈局。”
這要是別人，老王肯定不信的。
但林洪偉的話他信。
這位可不是簡單的市長，三十多歲的市長，放眼全國都沒有幾個。
更重要的是，林洪偉的背景通天。
老王抬起頭道：“那真就不能做了？”
林洪偉點頭，道：“我的建議是能不做最好別做，幾百億砸在一個大型文旅城上，不如分散投資，做一些輕資產、快週轉的專案。你能抓住億達廣場，重新註冊一個公司億達商管，專門做這一塊，我覺得比文旅城靠譜。”
說到這，林洪偉補充道：“如果你想來明安做文旅城我不同意，哪怕你送錢給我，我都不同意。”
