第三百八十九章 我好想你
接下來的幾天，高揚幾乎住在了辦公室。
桌上堆滿了打印出來的行業報告、政策檔案、財務報表，還有一摞從各處蒐集來的商業地產操盤案例。
他白天處理度假村和臨江專案的日常事務，晚上就對著這些資料看到凌晨，紅筆在紙上劃得密密麻麻，像是一場無聲的戰鬥。
商業地產的玩法，和度假村運營完全是兩個世界。
容積率、建安成本、資本化率、IRR、NOI、EBITDA......這些術語像磚頭一樣砸過來，他硬是一塊一塊地啃，往腦子裡塞。
第三天下午，駱賓來了。
他推門進來時，高揚正對著一份雙子塔的工程續建預算表皺眉，嘴裡唸唸有詞。
“高總，”駱賓把一份名單放在他面前，“人我幫你請來了。”
高揚抬頭，看見駱賓身後跟著三個人。
一個五十來歲，頭髮花白，穿著考究的灰色西裝，目光銳利。
一個四十出頭，戴著黑框眼鏡，手裡拎著厚厚的資料夾，氣質沉穩。
還有一個三十多歲，精瘦幹練，T恤牛仔褲，看起來像剛從工地出來。
“這位是蔣方明，原萬達商業的副總裁，操盤過七個城市綜合體。”駱賓指著花白頭髮的男人，“這位是鄭維，國內頂尖的商業地產諮詢機構創始人，專門做爛尾專案盤活。這位是吳驍，工程續建專家，經手過三個超高層爛尾樓的復工。”
高揚站起身，一一握手，掌心傳來不同的力道。
“駱先生，這......”他看向駱賓，眼裡帶著感激。
“別謝我，”駱賓擺擺手，在沙發上坐下，“雙子塔這個專案，我既然把你推上去了，就不能看著你摔下來。這三位，接下來一週會全職入駐你的團隊。蔣先生總幫你梳理競標邏輯和商務談判策略，鄭總帶人做財務模型和風險測算，林工負責工程端的技術評估和續建方案。”
他點了根菸，語氣加重：“另外，我讓他們三個分別給你的團隊上課。度假村那幫人做文旅是行家，但玩商業地產，還得換套腦子。”
“從明天開始，每天下午四個小時，封閉式培訓。專案、財務、工程、法務，各條線的人都要參加，我給你練出一支能上桌打牌的隊伍。”
高揚非常感激。
駱賓這人，平時話不多，關鍵時刻是真託底。
“駱先生，這份情......”
“少來這套，”駱賓吐出一口煙，笑罵道，“你要是真想謝我，就把雙子塔拿下來，讓董事會那幫人看看，我駱賓沒看錯人。”
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度假村的小會議室變成了臨時課堂。
蔣方明站在白板前，用紅筆圈出“政府談判的七個籌碼”：“記住，和政府談，不要只談錢。要談產業匯入、談稅收、談就業、談城市形象。
雙子塔是江州的傷疤，誰能把它變成勳章，誰就能拿到最好的條件。高總，你要把自己當成給政府送政績的人，而不是伸手要錢的開發商。”
鄭維帶著財務團隊，一份份拆解爛尾樓的債務結構：“隱性債務是地雷，必須在簽約前排乾淨。我們要幫政府設計一個‘債務防火牆’，讓他們敢把樓交給你。高總，財務模型要保守，但故事要講得有想象空間，這是藝術。”
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