隨後陳愛民決定還是不聽店員的講解了，開始自己穿行在偌大的傢俱賣場裡，陳愛民腳步放緩，目光流連在各式傢俱之間。放眼望去，展區劃分得井然有序，實木臥房套組、簡約客廳桌椅、實用餐櫃、收納立櫃分門別類地擺放著。
溫潤的原木紋理在燈光下泛著柔和光澤，布藝軟裝觸感綿軟，做工精良的櫃體嚴絲合縫，每一款傢俱都各有特色。他一路走來，對比材質、細看做工、掂量用料，越看越覺得稱心，一時間竟有些挑花了眼。
從最初進門粗略瀏覽，到後來反覆比對款式與品質，幾番甄選後，他鎖定了一套整體風格簡約大方的實木傢俱。整套傢俱用料厚實，漆面通透無味，桌椅的邊角都做了圓潤處理，兼顧實用與安全，居家使用再合適不過。陳愛民心裡盤算了一下，自己整棟單元樓一共十二套住宅，乾脆統一採購同款配置。一來全屋傢俱樣式規整統一，後續管理起來省心，租客看房時觀感也更好；二這種傢俱也很耐用，不用擔心這個傢俱沒用幾年呢就看不得了，算得上兩全其美。
他轉身走向之前接待自己的店員，報出整套臥房、客廳、廚衛配套傢俱的明細，又明確告知：“同款全套，一共十二套。另外麻煩記好送貨地址，勁松小區 XX 棟六層單元樓，整棟十二戶，送貨時按照門牌號分開放置，千萬別弄混了，到時候聯絡我就行。”
店員聞言又驚又喜，連忙拿出登記簿仔細記錄，一邊反覆核對品類、數量和詳細地址，一邊笑著承諾會安排專人配送、上門組裝，全程不用陳愛民費心。所有采購細節一一敲定，接下來便是交付定金。陳愛民下意識抬手摸向衣兜，又翻了翻隨身的帆布手包，指尖掃過口袋裡零零散散的零錢，臉色頓時微微一僵。
出門時一心忙著看房、選傢俱，壓根沒想著要支取大額現金。如今十二套傢俱算下來貨款不菲，身上這點零碎錢連零頭都不夠。他站在原地，指尖摩挲著口袋，臉上浮出一層窘迫之色，進退之間頗有些尷尬。
賣場裡之前在和陳愛民說話的馬胖子一首在不遠處等待著呢，將這一幕看得清清楚楚。他在社會上這摸爬滾打十幾年，閱人無數，一眼就看出陳愛民沒有帶交定金的錢，純粹是出門倉促，忘了帶足現款。
馬胖子身材微胖，但身體靈活，見狀連忙快步走上前，臉上掛著憨厚的笑容，主動開口解圍：“陳老闆，這都是小錢，這點事不算什麼，不用付定金的這些，等到傢俱到了，你用著沒有問題了再付錢都沒有問題。”
這番體諒的話語解了陳愛民的燃眉之急，可尷尬感卻絲毫沒有消減。就在不久之前，他還興致勃勃地向馬胖子描繪房地產行業的前景，真心實意地邀約對方攜手創業，打算一起紮根地產領域做一番大事業。結果轉頭自己連一筆傢俱定金都當場拿不出來，前後反差太過明顯，饒是他心態沉穩，此刻也不由得面上發燙。
而旁邊的店員也是傻眼了，雖然這個人之前和老闆聊的挺久的，但是這一批傢俱可是不少錢呀，要是送到後他真的不要了，那自己這家店的損失大了，自己的提成沒準也沒了，但是這是老闆發話了，自己也不能不聽，只能說道，“對，定金先不用付了。”
陳愛民開始略帶不好意思地說道：“定金也是忘記帶了，不過你放心，等傢俱全部送貨上門、安裝完畢，我第一時間就把全款付清，分文不少。” 說完便不再多做停留，腳步略顯倉促地轉身走出傢俱賣場，頗有幾分落荒而逃的意味。
望著陳愛民驅車遠去的背影，馬胖子收起臉上的笑意，靠在櫃檯邊，手指輕輕敲著木質檯面，心裡開始認真琢磨起對方此前提出的地產合作邀約。他深知陳愛民不是那種說大話的人，手中櫃檯眾多，家底雄厚，眼界格局也遠非尋常小生意人可比。可房地產這一行，看著風光無限，內裡的水深程度，遠不是傢俱買賣能相比的。
做傢俱生意，無非是進貨、鋪貨、售賣，流程簡單，風險可控，哪怕行情不好，頂多少賺一些，不至於傾家蕩產。但房地產截然不同，首先便是鉅額的啟動資金，拿地、建設、建材、人工、手續，每一筆都是天文數字；其次還要有西通八達的人脈，對接政府部門、國企單位、施工團隊，缺少任何一環都寸步難行；再加上行業規則複雜，市場波動極大，盲目入局無異於以身犯險。
馬胖子暗自思忖：這行當看著暴利，可若是自身實力跟不上，僅憑一腔熱血硬闖，最後怎麼栽跟頭、敗落收場都無從知曉。思來想去，他決定還是要再認真的考慮幾天，再做最終決定。
另一邊，陳驅車行駛在街道上，心裡還在為剛才的小插曲暗自失笑。這段時間生活安穩，日常開銷都是小額支出，出門辦事也習慣了輕裝上陣，漸漸忽略了大額現金的使用需求。
今天這件事也給了他一個實打實的提醒：接下來不管是幹什麼，車上必須常備足額現金，免得再鬧出今日這般尷尬的場面。
車子一路疾馳回到家中，陳愛民徑首走進儲物間，取出裡面放著的銀行卡，沒有半分耽擱，立刻驅車趕往附近的銀行。此時銀行大廳內秩序井然，前來辦理業務的市民不多，排隊等候的時間很短。
他走到視窗，首接支取了十萬元現金。一沓沓嶄新的鈔票整齊捆紮在一起，他仔細清點無誤後，將現金小心翼翼放進車載加密儲物箱，牢牢鎖好。有了這筆備用金，往後日常週轉、臨時結算都有了保障，心頭一塊石頭也落了地。
放好好現金之後，陳愛民便將全部心思投入到籌備房地產專案的規劃當中。隨後便開始聯絡海外的亨利，讓他對接專業獵頭公司，在香港範圍內尋訪深耕房地產行業、擁有成熟專案運作經驗，並且願意遠赴國內發展的人才。
這些人才不僅要懂開發建設，還要熟悉資本運作模式，未來可以用來和內地或者國外的銀行對接抵押貸款，然後繼續買地蓋房這種模式，可以用一筆錢撬動一大筆的錢出來。
只是目前獵頭團隊還在篩選候選人，暫時沒有傳來合適的訊息。陳愛民並不焦躁，他耐下心等待，同時藉著前世數十年的記憶，反覆梳理當下的行業大勢。在他眼中，今年絕對是國內房地產行業的黃金入局元年，千載難逢的視窗期己經到來。
結合過往經歷與全球經濟走勢，一場全球性金融危機即將席捲而來。這場風暴會衝擊各行各業，樓市首當其衝。以往搶手的土地資源，在市場悲觀情緒的影響下，價格會被壓到歷史低位。當下國內拿地規則十分寬鬆，大多采用協議出讓的模式，開發商首接對接地方政府、國營企業洽談合作即可，沒有後期白熱化的公開競拍，拿地成本極低，門檻也大大降低。對於手握資金、看準時機的入局者而言，這是撿漏佈局的最佳時機。
放眼整個國內市場，後世那些響徹大江南北、撐起地產半壁江山的龍頭企業，如今都還處在萌芽、轉型的關鍵階段，格局尚未固化，市場留有巨大的發展空間。就拿日後家喻戶曉的恒大集團來說，此刻才剛剛完成註冊成立，根基尚淺，正處在摸索起步的階段；萬科此時也告別了單一的經營模式，正式開啟規模化擴張的道路，一步步朝著綜合型地產企業轉型；碧桂園同樣在蓄力發展，從區域性小樓盤做起，慢慢積攢實力，等待向外突圍的機會。除了這幾家頭部企業，融創、保利、龍湖等一眾知名房企，如今也都處在發展初期，整個行業群雄並起，沒有絕對的巨頭壟斷，新入局者完全有機會搶佔一席之地。
不止是大型房企，各地中小型地產公司也如同雨後春筍一般冒出來。有人抓住低價拿地的機遇，開發剛需住宅，迅速積累原始資本；也有人瞄準商業地產賽道，打造沿街商鋪、小型綜合市場，依託人口流動賺取豐厚利潤。整個房地產市場就像一片剛剛被開墾的沃土，處處都是機遇。
陳愛民看得格外透徹，前世他親眼見證了這個行業數十年的風雲變幻，只是乾的是最底層的活，這一次他要站在最高。早年抓住機遇的人，藉著時代東風一步步做大做強，從單棟樓盤開發，到成片社群打造，再到商業綜合體、高階別墅、大平層多線佈局，資產呈幾何倍數增長。不少原本只是普通創業者，就因為踩中這一輪風口，徹底改變了人生軌跡。
他心裡清楚，如今的市場環境有多友好：政策逐步放開，鼓勵城市建設與住房改善；城市化程序穩步推進，大量人口湧入城區，剛需住房、租賃住房、商業用房的需求持續暴漲。一邊是極低的拿地成本，一邊是源源不斷的市場需求，再疊加即將到來的金融危機帶來的價格窪地，三重利好疊加，此時入局，風險被壓縮到最低，發展空間卻無限廣闊。
他還想起不少鮮活的案例。早年有不少本土生意人，原本只是做建材、工程相關的小買賣，察覺到樓市風口後，順勢轉型拿地建房。初期只是開發幾棟小型居民樓，靠著低廉的土地價格和穩定的客源，短短兩三年就完成資本積累，隨後不斷擴大規模，從一個城區拓展到周邊縣市，慢慢成長為區域內有名的地產商。還有一部分外來投資者，帶著資金紮根內地，專做拆遷安置樓盤與剛需住宅，貼合普通百姓的居住需求，樓盤一經推出便快速售罄，回籠資金的速度極快，生意做得風生水起。
也有一部分人瞄準了差異化賽道，不扎堆普通住宅樓，轉而佈局臨街底商、社群配套商鋪。在城市不斷擴張的過程，居民區周邊的商業需求與日俱增，商鋪租金年年上漲，轉手價格也是水漲船高，長期收益十分可觀。甚至還有眼光長遠者，提前拿下城市近郊的大片土地，彼時近郊還略顯偏僻，地價微不足道，可隨著城市版圖不斷外擴，昔日郊野變成繁華城區，土地本身的價值就翻了數十倍，光是持有土地，就能收穫鉅額財富。
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