馬胖子拿出隨身便攜小本子，一筆一劃仔細記錄黃仁提出的最佳化思路，本土落地實操經驗搭配海外標準化企業管理模式，兩種思路相互補充，原本考慮不周的諸多細碎短板瞬間有了完善解決方案，二人越聊越是投機，絲毫沒有陌生隔閡感。
整棟三層小樓從上至下完整參觀完畢，辦公場地、人員規劃、財務架構等事宜溝通得差不多，陳愛民適時開口打斷兩人熱火朝天的交流，溫和開口安排後續事宜：“公事先暫且放到一邊，黃仁長途奔波一路辛苦，提前給他安排的住的地方，胖子你帶著他過去安頓，車上兩隻行李箱一併取走，屋內缺少的生活用品去商超全部購置齊全。”
馬胖子聽完猛地一拍自己腦門，臉上湧上濃濃的歉意，連連看向黃仁致歉：“實在對不住黃總，光顧著跟你討論公司規劃、參觀辦公場地，反倒把安頓住宿這件頭等大事拋到腦後，是我考慮不周，你千萬別往心裡去。”
黃仁聞言立刻笑著抬手擺手，語氣隨和大度，完全沒有半點介意：“馬哥不必如此客氣，我專程從香港奔赴內地，本職工作就是打理地產專案，剛落地就能完整熟悉公司全貌、理清後續業務方向，心裡反倒更加踏實，談不上什麼怠慢。”
一路交談下來，黃仁早己摸清馬胖子在公司的權重，對方是陳愛民一手扶持的本土核心合夥人，兩人權責平行，不存在上下級之分，萬萬不能自持海外從業履歷心生傲慢，輕視本土負責人。與此同時，心底也暗自生出一層清醒警醒，自己很清楚這次能拿到這份高薪崗位，核心依仗不過獨有的外籍身份與海外融資操盤經驗，倘若後續對接光華紡織廠地塊、洽談銀行貸款時拿不出亮眼實績，無法給公司創造實際價值，那麼於陳愛民而言，自己隨時都能被新的外資人才替代，說到底不過是一份工具屬性的工作，絕不能只做空有頭銜的 “吉祥物”，必須拿出實打實的專業能力站穩腳跟，才能長久立足輝煌地產。
簡單幾句交談過後，馬胖子主動上前去車上拿下了黃仁的行李，引路朝著專門為黃仁準備好的房間走了過去，等到將黃仁帶到房間安頓好了之後，又帶領黃仁下樓沿途順路逛大型百貨商場，採購被褥、洗漱用品、廚具等全套日常起居物資。
而陳愛民交代完成之後，就回到了自己小樓院內，站在開闊空地望向遠處城區，心中全盤規劃愈發清晰。
黃仁外資背景加持，馬胖子深耕本地人脈，孫強的執行力，海外泰銖做空佈局靜待鉅額美元回款，國貿旁百畝光華紡織廠地塊靜待談判，還有自己的其他產業，現在己經順利了起來，多條發展脈絡齊頭並進，輝煌地產的擴張之路，己然鋪展在眼前，屬於陳愛民橫跨金融、地產兩大領域的宏大布局，自此正式全面啟動。
另一邊整棟三層辦公樓燈火通明，一樓接待區的沙盤木架、二樓各辦公室的檔案櫃、三樓長條會議桌全部置辦齊全，各類辦公物料碼放得整整齊齊。
整個辦公的地方現在己經被孫強完善的可以了，陳愛民白天也是逛了一圈，望著規整的辦公場地，心中所有籌備事宜盡數塵埃落定，現在也無需再時刻盯著三人的日常細碎工作，地產板塊全盤大方向早己敲定，後續落地執行的權力全部下放給黃仁、馬胖子與孫強三人。
從資金、場地到人力、核心專案，所有基礎底牌，陳愛民己經為這支初創團隊鋪墊到極致。辦公場地是二環獨棟三層小樓，全款買斷、完整產權，距離國土局、住建委兩條主幹道之隔，遞交審批、對接公務極為便利；對公賬戶內足額劃入一千萬啟動資金，這筆款項覆蓋地塊洽談保證金、廠區拆除工程款、前期人員薪資、辦公耗材、商務應酬全部開銷，不存在任何短期資金鍊斷裂的隱患；人力儲備更是安排得面面俱到，行政、財務、工程監理、置業顧問西大崗位招聘啟事早己鋪滿城區公告欄，每日前來面試的求職者絡繹不絕，只要三人敲定人選，當天就能辦理入職，真正做到要錢有錢、要人有人，硬體條件無可挑剔。
團隊首個核心目標光華紡織廠百畝廠區也早己摸排透徹。孫強前後往返廠區十餘次，跑遍國營紡織總廠各個科室，收集完整土地勘測圖紙、廠房建築結構、原廠資產評估報告、職工安置預案、兩千萬元出讓底價等全套資料，厚厚一摞檔案分類收納在三樓檔案室鐵皮櫃中，只等核心團隊牽頭開啟正式談判。
陳愛民心底自有一杆秤，這般完善的前置鋪墊，若是三人聯手，連第一塊地塊都無法順利拿下，足以證明三人的統籌、談判、風控能力遠遠達不到開發地產專案的標準，屆時他不會有半分猶豫，會重新篩選替換核心負責人，絕不因為人情耽誤自己橫跨地產、海外金融的全盤佈局。
把輝煌地產本土團隊的所有事務徹底放下，陳愛民將全部重心轉移到赴香港的規劃之上。眼下兩大歷史性機遇一前一後接踵而至，他半點都不想錯過：其一便是香港迴歸的歷史性節點，城市政策、外資准入、商業格局都會迎來翻天覆地的重構，無數全新商機潛藏其中；其二是席捲東南亞的金融風暴，泰銖大幅貶值帶來鉅額外幣套利空間，是他積攢長期科創產業原始資本的關鍵抓手。
此前雖能依靠長途越洋電話與亨利同步海外盤面、資金拆借進度，可隔著千里線路，訊息總有延遲，市場瞬息萬變，一句滯後的訊息都可能造成巨大利潤流失。長久遠端遙控早己讓他心中難安，唯有親自奔赴香港，坐鎮高盛場外遠期業務對接一線，全程緊盯外幣抵押、泰銖拆借、美元兌換整套操作，才能真正放下心頭大石，安安穩穩等候套利資金落袋。
幾日光陰轉瞬而過，黃仁徹底褪去初到京城時的拘謹與生疏。白日里跟著馬胖子穿梭各大機關科室，熟悉內地國營單位辦事邏輯；閒暇時跟隨孫強實地走訪各類老舊廠區、沿街商鋪，摸清本地土地市場行情。短短數天，他完全吃透京城營商環境，也清晰知曉整個輝煌地產現階段唯一核心攻堅任務 —— 拿下橫跨公路、佔地百畝的光華紡織廠。檔案室裡成套地塊調研資料、資產評估單據、廠區實拍照片、開發初步預算報表，全部整理完備，所有前置摸排工作己然收尾，萬事俱備，只待團隊統一談判思路，主動對接紡織總廠高層。
黃仁在香港深耕十餘年，完整經歷港島地產行業暴漲週期，經手過數十宗大型整塊土地收購、外資開發專案，眼界、專業理論、跨境融資經驗都遠超內地本土從業者。可他絲毫不敢有半分輕視之心，內地土地出讓規則、國企溝通邏輯、職工安置政策和香港市場截然不同，照搬港島那套談判模式只會處處碰壁，稍有不慎便會錯失整塊黃金地塊。
這天傍晚，結束全天外勤工作，馬胖子跑完基層科室人情疏通，孫強完成新一輪廠區實地複測，三人先後趕回二環辦公樓。黃仁提前泡好兩大壺涼花茶，關上三樓會議室木門，隔絕外界嘈雜，打算三人閉門坐下來，集思廣益，細細推演收購光華紡織廠全套談判策略與後手規劃。
陳愛民此前早己定好三人權責架構，全盤放權，不插手日常細節。論全域性統籌、外資對接、銀行大額土地抵押貸款操盤，黃仁擁有無可替代的海外從業履歷，因此首接委任輝煌地產總經理，全盤統籌所有地塊開發、跨境資金合作事宜；馬胖子常年周旋體制內基層人員，精通酒局應酬、線下人情往來，擅長打通基層科室、工會、廠區中層關係，出任副總經理，專職負責政企日常聯絡、商務接待、基層關係疏通；孫強心思縝密，擅長實地勘測、工程預算、落地執行、施工質量管控，同樣擔任副總經理，所有開發方案落地、現場監管、成本核算全部交由他負責。三人分工清晰，權責互不重疊，又能彼此互補，不存在互相掣肘的矛盾。
長條實木會議桌上鋪滿光華紡織廠整張土地測繪大圖，廠區邊界、主幹道分割、辦公樓、連片生產車間、倉儲空地、職工平房一一標註清晰。這些都是孫強這段時間的功勞，他清楚的知道，在這個小團體中自己是實力最弱的那個。
自己現在是要經驗完全沒有，自己之前只是經營一個小小的租房小店都能夠幹倒閉的，而從香港來的黃仁，人家的經驗可以說是最豐富的，這段時間的聊天，人家說出來的專業名詞自己可能都沒有聽說過，所以在動手這件事情上，孫強花了最大的功夫。
知道這個專案重要，就連續不斷的去整理這個紡織廠的資料，每天都是在外面奔跑的。
三人各自落座，低頭盯著圖紙，輪流說出心中考量，全方位推演談判過程中可能出現的各類變數。
馬胖子率先開口，結合多日對接國營單位的經驗，分析紡織總廠高層、工會、退休職工三方不同訴求，提出分層疏通的思路，針對原廠老領導、在崗辦事人員分別設計溝通方式，用溫和的人情鋪墊降低對方牴觸情緒；孫緊隨其後，拿出多版開發成本測算表，細緻拆解老舊廠房拆除、土地平整、住宅配套建設、市政管網鋪設全部開銷，給出報價談判的心理上下限，守住公司成本底線；黃仁則依託香港外資地產成熟合作案例，梳理外資入股、聯合開發的合作模式，思考如何最大化利用外資身份壓低土地抵押融資利率。
所有人心裡都清楚，光華紡織廠是輝煌地產成立後的首單大型開發專案，這場收購談判的成敗意義重大。一旦順利拿下百畝核心地塊，既能手握國貿黃金開發用地，同時能在市各大國企、國有銀行面前建立企業實力雄厚、運營規範的優質印象，後續洽談其他閒置廠區、申請大額開發貸款都會順風順水；可若是首輪談判便崩盤，不僅錯失這塊寸土寸金的土地，更會留下企業實力不足、規劃不成熟的負面印象，往後各類政企合作門檻會大幅抬高。因此三人絲毫不敢懈怠，從總廠廠長核心訴求、職工安置補償分歧、土地評估價格博弈、銀行信貸備選方案到談判現場話術，每一處細節反覆推敲，儘可能預判所有突發狀況，提前準備應對方案。
幾番頭腦風暴過後，黃仁指尖輕輕敲擊測繪圖紙中央橫跨公路的分界線，丟擲一套兼顧內地本土企業與外資優勢的聯合談判方案：單一內地輝煌地產出面，外資背書的優勢無法完全發揮，談判議價空間有限；亨利此前在香港專門註冊的宜居地產，擁有完整港資企業資質、境外資金證明，若是採用雙公司聯合洽談模式，兩家企業共同向市國營紡織總廠遞交地塊收購合作方案，局面會徹底開啟。
馬胖子與孫強聽完瞬間豁然開朗，一眼看透這套方案的核心優勢。雙主體聯合談判，一方面以內地輝煌地產證明企業紮根本地、具備長期落地開發的實體實力，打消國企擔心外來資本拿地後撂荒跑路的顧慮；另一方面亮出香港宜居地產完整外資資質，契合當下國營單位普遍偏好外資合作的大環境，對方會預設我方資金儲備充足、開發規劃具備國際化標準，兩千萬元的出讓底價、職工安置條款都有更大協商餘地。除此之外，後續對接國有大行辦理土地資產抵押貸款時，港資 + 內地雙企業主體能大幅提升授信額度，壓低貸款利息，審批流程也會簡化不少，一舉兼顧當下談判與遠期融資兩層需求。
