“向上突破不了，平級又無法擴張。陳氏地產手裡攥著龐大的現金流，如果投不出去，在通貨膨脹的侵蝕下，就是在等死。”
“所以，他們唯一的出路，就是——下沉市場！”
“降維打擊！”
張明遠指著窗外南安鎮的方向：
“像清水縣這樣，即將撤鎮設區、迎來城市化大爆發的縣級市，地價猶如白菜，政策扶持力度空前。陳氏地產如果以‘城市運營商’的身份入局，用BOT模式代建政府大樓，換取核心地段的底價土地。”
“他們不僅能在這個沒有任何競爭對手的‘處女地’上，以極低的成本打造出一個壟斷級的商業帝國，更能在短期內實現資金的快速回籠和翻倍暴漲！”
“書記，您覺得，面對這樣一塊既沒有風險、又能讓資產翻倍的巨大藍海，陳遇歡，或者說陳氏地產的董事會，他們有拒絕的理由嗎？！”
周炳潤沒有立刻回答。
他身子前傾，眼睛死死盯著張明遠，提出了一個符合當下時代侷限性的質疑：
“明遠，你這筆賬算得是很精。但你忽略了一個最基本的市場規律。”
周炳潤曲起手指，敲了敲桌子，語氣冷峻：
“省城的地皮貴，，但省城的商業地產日新月異，房價節節攀高，購買力就在那裡擺著，這叫水漲船高！咱們清水縣呢？滿大街還是老家屬院和自建房，商品房市場才剛剛起步，老百姓的口袋裡能有幾個閒錢？”
“陳氏地產把幾個億的現金流，砸進一個連購買力都沒被驗證過的泥潭裡。一旦房子蓋起來賣不動，資金鍊斷裂，這可是要命的風險。陳家的董事會都是人精，他們能看不到這一點？”
面對這番足以噎死普通幹部的反問，張明遠坐在椅子上，氣定神閒。
“書記，您看的是當下的購買力。但陳氏董事會看的，是未來的壟斷權和生存空間。”
張明遠語氣平靜，像是一把鋒利的手術刀，將未來房地產的暴利邏輯層層剖開：
“省城的房價的確在飛速上漲，但那是全國性房企、國字頭巨鱷的修羅場。陳氏地產在省城拿地，要拼背景、拼融資，舉牌競拍一塊核心地塊，光是地價就能抽乾他們大半的現金流。一旦遇上宏觀調控，資金回籠慢上兩三個月，企業就得面臨破產的風險。那不叫吃肉，那叫刀口舔血。”
“但在咱們清水縣，情況完全不同。”
張明遠伸出手指，在面前虛畫了一個大圈：
“商品房起步晚，恰恰意味著這是一張白紙。陳氏地產只要透過BOT模式拿下新區核心地塊的獨家開發權，他們就不是在建小區，而是在‘造城’！”
張明遠的聲音微微提高，擲地有聲：
“管委會大樓一旦落成，行政中心轉移，周邊的資源必然會隨之傾斜。最好的學校、最好的醫院、最寬的馬路，全都會往新區扎堆！老百姓現在是沒習慣買商品房，但為了孩子上好學校，為了住進帶電梯、有物業的高檔‘政務區’，砸鍋賣鐵也會把老房子的錢湊出來去買新區的房！”
“在省城，陳氏只能去跟幾十家大房企搶殘羹冷炙；而在咱們龍騰新區，他們擁有絕對的定價權。超低價的土地儲備，加上未來幾何倍數的溢價空間。這筆賬，任何一個成熟的資本家閉著眼睛都會算！”
周炳潤慢慢地站起身，走到寬大的落地窗前。
順著張明遠剛才指的方向望去，窗外，是剛剛與南岸新區合併的原南安鎮區域。
灰濛濛的天空下，大片大片的荒草地在寒風中搖曳；幾條坑窪不平的土路像醜陋的疤痕一樣橫在上面；低矮破舊的民房和廢棄的磚窯廠零星散落。
荒涼。偏僻。百廢待興。
但在聽完張明遠那番鞭辟入裡的分析後，周炳潤再看這片土地，眼睛裡燃燒起了一團熊熊的烈火！
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