“咕嘟咕嘟——”
銅火鍋裡的湯己經熬下去了大半，原本清亮的羊湯變得濃稠發黃。
林振國連筷子都沒動一下，平時透著從容和睿智的眼睛，此刻就像是兩口乾涸的枯井，死死地盯著張明遠。
“還有兩招？”
林振國的喉結艱難地滾動了一下，張明遠今天說的話，己經打破了他的固有認知。
剛才那招“免稅窪地”和“借鳳築巢”，己經把大川市委那個看似無解的死局給盤活了。他實在想不出，這小子還能掏出什麼更驚世駭俗的底牌來。
張明遠拿起桌上的白瓷酒壺，給自己倒了一杯溫熱的黃酒。
“林校長，前兩招，叫‘虛張聲勢’，是用來引熱錢、引建築商墊資，為了應付省裡明年一月份的硬體檢查的。”
張明遠端起酒杯抿了一口，眼神在火鍋升騰的熱氣中變得幽深：
“但這第三招和第西招，才是真正能把大川市經開區這塊死地，變成聚寶盆的殺手鐧。這叫‘移花接木’和‘改朝換代’。”
張明遠放下酒杯，伸出第三根手指，輕輕叩在桌面上：
“第三步，重心南移。”
“市委必須下定決心，把市屬最好的重點高中、三甲醫院的新院區，甚至是一些非核心的市首行政審批機關，整體打包，搬遷到經開區的那三千畝荒地裡去！”
“胡鬧！”
林振國下意識地低喝了一聲，原本因為震撼而僵硬的身體猛地往前一傾，雙手撐在桌面上：
“明遠！你知不知道建一所三甲醫院、一所重點高中要多少錢？！市財政連修路的錢都沒有，拿什麼去蓋這些吞金獸？！你這不是讓市委去搶銀行嗎？！”
面對林振國的失態，張明遠給他倒了一杯酒，笑了笑，示意他稍安毋躁。
在2003年，哪怕是林振國這種市委最高級別的智囊，腦子裡的底層邏輯依然是傳統的“工業立市”——先招商建廠，有了稅收，再去蓋學校醫院。
但張明遠要做的，是顛覆這個因果倒置的死迴圈！
“林校長，您又繞回死衚衕了。”
張明遠用指尖蘸了點茶水，在桌面上畫了一個大圈，在圈的中央重重地點了一下：
“誰說一定要政府掏現錢去蓋了？”
“只要市委以‘紅標頭檔案’的形式，正式向全社會公佈這個‘公共資源南移’的規劃藍圖。不需要大樓拔地而起，只需要把規劃圖紙在市委廣場上掛出來！”
張明遠放下酒杯：
“您信不信，規劃圖掛出來不到一個星期，大川市所有的房地產開發商，所有的炒房客，就會像瘋了一樣揮舞著支票本來搶經開區的地皮！”
“因為在中國老百姓的骨子裡，買房買的是什麼？是學區！是醫療！是政務配套！”
“只要頂級公共資源落戶的預期一旦形成，經開區周邊的土地就會在極短時間內迎來十倍、甚至二十倍的恐怖暴漲！到那時候，政府手裡囤積的地皮就是印鈔機！隨便出讓幾塊邊角料的商業地塊，套現回來的錢，別說蓋醫院學校，就是把整個大川市的馬路用大理石鋪一遍都綽綽有餘！”
“這叫用公共資源的預期，倒逼土地升值；再用土地升值的紅利，反哺城市基建和招商引資！”
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