陳遇歡皺了皺眉。
“那不就是個爛尾的泥潭嗎？市裡前兩年盲目跟風圈的地，結果財政沒錢搞基建，連個下水道都沒修通。招商局年年去南方拉投資，結果人家老闆一看那片荒草地，扭頭就走。現在那裡除了幾百畝被本地企業低價買去建了幾個破廠房，剩下的一大半全是荒地。”
陳遇歡說到這兒，突然反應了過來，眼睛猛地瞪大，像看瘋子一樣看著張明遠：
“我靠！你別告訴我，你想讓我陳氏地產，去接手那個爛攤子？！”
“不是接手，是去抄底。”
張明遠糾正了他的說法，語氣篤定：
“陳少，越快越好，陳氏最好動用現在手頭上除了清水縣投資之外的一切資金，去市委主動提交一份針對大川市經開區的‘聯合BOT代建意向書’！不僅要代建經開區最核心的‘七通一平’路網基建，還要瘋狂囤積經開區周邊的那些廉價荒地！”
“你瘋了！！”
陳遇歡像是一隻被踩了尾巴的貓，猛地從真皮座椅上彈了起來，腦袋差點撞到車頂。
他不可思議地盯著張明遠，連連擺手，聲音拔高了八度：
“明遠！咱們在南安鎮搞新區BOT，那是因為那是縣裡的核心政務區，面積小，兩個半億就能盤活！可市裡的經開區那是三千畝的龐然大物！”
陳遇歡激動地比劃著：
“要完成那種規模的‘七通一平’，達到省裡的驗收標準。光是修路、排汙、拉專線電網……別說是幾個億，就算是砸十個億進去，連個響都聽不見！我們陳家就算是砸鍋賣鐵，也填不滿那個黑洞啊！”
“而且！”
陳遇歡越說越覺得離譜，指著車窗外大川市的方向：
“那地方現在就是一片鳥不拉屎的爛荒地！就算咱們硬著頭皮把地拿下來了，上面不通水不通電，連個鬼影子都沒有。咱們拿它幹嘛？種紅薯嗎？！這投資回報率，根本就是個負數！”
面對陳遇歡暴風驟雨般的質疑，張明遠表情沒有絲毫變化。
他早料到陳遇歡會是這個反應。任何一個正常的商人在沒有“上帝視角”的情況下，看到經開區現狀，都會得出和陳遇歡一樣的結論。
張明遠端起礦泉水喝了一口，慢條斯理地開始給這位未來的北安省房地產巨鱷，拆解這盤驚天大棋：
“第一。”
張明遠豎起一根手指，眼神銳利：
“這十幾個億的基建盤子，陳氏一家吃不下。所以，我剛才說的是‘聯合BOT’。”
“陳氏在省城被那些國字頭房企壓得喘不過氣，但省城像陳氏這樣高不成低不就、手裡有閒錢卻搶不到核心地塊的二線房企，多的是！”
“你完全可以利用陳氏在這件事裡的‘發起人’身份，拉上三五家省城的房企，組成一個聯合體，共同入局大川市經開區！大家抱團取暖，一起把基建的成本攤薄。這不僅解決了資金缺口，更讓陳氏在省城資本圈裡，掌握了絕對的話語權和號召力！”
陳遇歡聽得一愣，原本緊皺的眉頭微微鬆開了一絲。這倒是個分攤風險、整合資源的好辦法。
“第二。”
張明遠豎起第二根手指：
“正因為經開區現在是爛荒地，它周邊地皮的價格，才會低到一個令人髮指的‘白菜價’！”
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