車廂裡的真皮座椅發出一聲輕微的摩擦聲。
張明遠慢條斯理地從兜裡摸出那半包紅塔山，抽出一根叼在嘴上，自顧自的看著窗外的風景，任由陳遇歡去消化剛才那番堪稱“大逆不道”的商業言論。
足足過了五分鐘。
陳遇歡放大的瞳孔才漸漸找回了焦距。他下意識地從自己雪茄盒裡再次抽出一支雪茄，手卻有些抖，試了兩次才把火柴划著。
“明遠……我還是覺得……”
陳遇歡吐出一口煙，聲音裡透著凝重：
“拿兩千萬去撬動幾十個億的盤子，這槓桿加得太恐怖了。這等於是在懸崖邊上走鋼絲，底下稍微有一點政策的變動，或者老百姓買賬的速度跟不上工程進度，我們陳氏瞬間就會萬劫不復。”
“你錯了，陳少。”
張明遠按下打火機，幽藍的火苗點燃了廉價的菸草，有些嗆人的煙氣在兩人之間散開。
“這不是走鋼絲。這是在風口上起飛。”
張明遠看著陳遇歡，目光裡透著篤定：
“你覺得風險高，是因為你還用過去那套‘拿一分錢買一分貨’的老思維在看問題。陳氏地產這些年是賺了錢，但那是老一輩一磚一瓦壘出來的血汗錢。可是未來呢？”
張明遠用夾著煙的手，在空中劃了一道向上傾斜的陡峭曲線：
“國家為了刺激內需，把房地產作為支柱產業的紅標頭檔案很快就會下來。從明年開始，全中國的土地和房價，將迎來一個至少十年起步的超級上升通道！”
“在這個紅利期裡，地價每一年都在上漲！房子只要蓋在圖紙上，就有無數的老百姓排著隊來送錢！這就叫大勢所趨！”
張明遠身子微微前傾：
“在這個時代，手裡有地、有優質的專案，才是硬通貨。資金短缺？那只是暫時的流動性問題。只要你的地價在漲，銀行就是你最忠實的提款機！”
“如果陳氏地產現在還在猶豫，還在堅持你家老爺子那套‘有多少錢辦多少事’的保守作風。我敢打賭，不出五年，陳氏不僅進不了省城，甚至連大川市這片老家底，都會被那些玩槓桿玩得飛起的南邊大房企，啃得連渣都不剩！最終只能泯然眾人矣！”
這絕不是危言聳聽。
在張明遠的記憶裡，2003年到2008年，是華夏房地產行業的分水嶺。多少曾經風光無限的地方龍頭，因為不敢拿地、不敢加槓桿，在短短幾年內就被後起之秀遠遠甩開，最終被兼併或者淘汰出局。而那些敢於“矇眼狂奔”、瘋狂囤地的房企，則一躍成為了千億甚至萬億級別的巨鱷。
車廂裡只剩下陳遇歡沉重的呼吸聲。
他手裡的雪茄忽明忽暗。作為一個在西方接受過頂級金融教育的高材生，他能聽懂張明遠這套“高週轉、高槓杆”邏輯的可怕之處，更能嗅到其中那股令人血脈僨張的金錢味道。
“讓我考慮幾天。”
陳遇歡深深地吸了一口雪茄，將剩下的半截狠狠地摁滅在菸灰缸裡，抬起頭，眼神里己經有了一絲掩飾不住的瘋狂：
“就算我同意。但這事兒太大，涉及到十幾個億的貸款和整個集團重心的轉移。我要怎麼去說服董事會那幫跟著我爺爺打天下的老古董？他們寧可把錢捂在保險櫃裡發黴，也絕對不會同意這種近乎賭博的方案。”
張明遠笑了。
他彈了彈菸灰，看著眼前這個即將迎來蛻變的“富二代”，輕描淡寫地給出了破局的法門：
“陳少，在商場上，說服一個人，永遠不要用大道理。要用利益。”
