“您現在只打回去五個億，這缺口根本填不上啊！一旦後續資金跟不上，工地停工，那可是要出大亂子的！”
聽著楚天合的擔憂，張明遠沒有急著反駁。他端起茶杯，輕輕吹散水面的熱氣，慢條斯理地喝了一口。
“天合，你懂金融操盤，但在實業和資本運作的結合上，你還欠點火候。”
張明遠放下茶杯，開始向這位未來的風投大鱷，拆解中國房地產狂飆時代最底層的生存法則：
“第一，我不敢、也不能把這13個億的境外短線收割來的利潤，全額直接砸進實業裡當資本金！”
“在清水縣那個地方，漢邦地產如果突然有一筆十幾億的無來源自有資金入賬。你信不信，第二天市裡的審計、銀監局，甚至省紀委的調查組就會直接進駐漢邦？這筆錢在明面上根本經不起查，一旦被盯上，後患無窮。”
張明遠豎起一根手指，輕輕敲了敲桌面：
“第二。做大宗基建和房地產，純靠老闆自掏腰包硬砸自有資金，那是外行乾的蠢事！”
“商場上有一句老話。你欠銀行一萬塊，銀行天天像催命一樣上門逼債，你是孫子；但如果你欠銀行十個億！銀行行長見了你，都得把你當成活祖宗一樣小心翼翼地捧著，生怕你磕了碰了！”
楚天合瞳孔微微收縮，腦子裡彷彿有一道閃電劈過。他瞬間看懂了張明遠那套“自有資金+銀行信貸”的恐怖槓桿玩法！
楚天合就是學金融出身的，他比誰都敏感，在盛合併入漢邦之前，盛合甚至敢從民間的高利貸公司去找過橋資金，擴大自己的版圖，他不是不懂這套玩法，更不是沒有這個魄力。
而是在他的認知中，你跟政府簽訂了bot協議，你的資金就一定要儘快到位，否則後續的麻煩幾乎是無窮無盡的。
張明遠看著楚天合有些震驚的神色，繼續深入淺出地剖析：
“漢邦現在手裡握著什麼？是兩個開發區最優質的核心地塊！是市委書記和縣委書記親自站臺的政企合作大專案！這份資質，硬得不能再硬了！”
“我打回去的這五個億，只是用來做前期的啟動資金和實繳打底。只要樓盤的地基一齣地面，甚至只要拿到了土地證，剩下的那幾個億缺口，我直接找銀行去走開發貸！”
（在張明遠的記憶裡，後世那個能在全國撬動萬億規模的恒大帝國，靠的從來不是老闆許家印自己兜裡的真金白銀。而是極致的銀行槓桿和高週轉！把政府的專案當信用背書，拿銀行的錢去生錢，自己手裡必須永遠留著充足的活水現金流，這才是地產大鱷不敗的底層邏輯，當然，恒大後期因為無止境的拿地擴張，窟窿跟盤子已經大到成了一顆參天巨雷，所以在爆炸的時候，幾乎把整個恒大給炸了個粉身碎骨。）
“我明白了遠哥！”楚天合深吸了一口氣，心悅誠服，“用五個億做信用撬點，剩下的全用銀行的錢去滾。這樣既規避了資金來源審查的風險，又能把手裡的現金流最大化利用！”
“明白就好。”
張明遠在a4紙上畫了第二條線，丟擲了今晚的重頭戲：
“第二筆。劃出整整7個億的人民幣。”
“這筆錢，全部劃入你以後在深市新成立的那家獨立風投集團的對公賬戶裡。由你，全權操盤！”
“嘶——”
楚天合倒吸了一口冷氣，端著茶杯的手猛地一抖，幾滴茶水濺在桌面上。
7個億的現金流！
要知道，在2004年這個國內創投行業剛剛起步的年代。絕大多數本土vc機構，比如後來名聲大噪的達晨創投、深創投，他們早期的單支基金盤子，能募集到一兩千萬人民幣就已經算是不錯了。很多機構甚至還要四處看人臉色去化緣。
而現在，張明遠直接一把甩給他整整7個億的閒置現金！而且是不受任何lp（有限合夥人）干預、完全由他一個人說了算的絕對自有資金！
