“這也是現在那些大老闆們，最頭疼的痛點！”
他指著新區的方向，毫不避諱地揭開了新區的現狀：
“各位，你們以為新區的地還很多嗎？”
“我告訴你們！龍騰新區一期的規劃土地，已經被那七家大型房企、以及前期入駐的幾十家工廠給基本鋪滿了！位置最好、交通最便利的優質地塊，早就被搶得一乾二淨！”
“至於二期的大工業園區，現在還停留在圖紙上，沒落地、沒批覆、更沒有進行七通一平的土地平整。有長達一年以上的空窗期！”
張明遠的聲音在大禮堂裡迴盪，字字切中要害：
“現在，如果有一家輕工企業、加工企業，想來咱們清水縣投資建廠。他們在龍騰新區，根本拿不到連片的完整地塊！”
“要麼地塊碎得像渣子，要麼位置偏得連條水泥路都沒有，要麼，就給我排隊去等！”
他話鋒一轉，手指重重地點在桌面的那份老城規劃書上：
“反觀咱們老城的老廠區呢？”
“農機廠、紡織廠！那全部都是位於縣城核心地帶的連片大地塊！周邊的路網是現成的，省道、縣道四通八達，物流集散的天然優勢就擺在那裡！”
“更要命的是，這些老廠區，零距離接壤龍騰新區！只要廠子開起來，就能直接蹭到新區人口帶來的生活配套、人流消費和物流紅利！”
張明遠用三組強烈的排比，直接砸碎了所有人的刻板印象：
“新區沒地，老城有地！”
“新區偏遠，老城居中！”
“新區缺人流底子，老城自帶成熟商圈人口！”
“這就是現階段，那些急於落地的資本，根本繞不開的硬性稀缺優勢！”
臺下。
剛才還滿臉不屑的幾個局長，此刻已經坐直了身子。他們互相對視了一眼，都從對方的眼睛裡看到了震驚。
張明遠這不是在強詞奪理，這是拿著新區的軟肋，在給老城區做最完美的背書！
但張明遠的話還沒有說完。
他豎起第二根手指，丟擲了資本最無法抗拒的致命誘惑：
“第二！碾壓級的成本優勢！”
“各位去問問那些做實體、做輕工的老闆。他們最怕的是什麼？”
“是時間！是真金白銀的初期投入！”
張明遠開始算賬：
“入駐新區，就算我給他們最優惠的地價。他們也要交錢拿地、要等管委會平整土地、要從零開始挖地基建廠房、要自己掏錢拉電網、接水管，最後還要在這片荒地上去招工開荒！”
“這套流程走下來。資金成本巨大不說，最快最快，也需要三個月以上的投產週期！這三個月裡，他們每天都在燒錢，回本慢，風險極大！”
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