第99章 識人，論人（求月票！）
一千三百多號職工，如果都要建福利房，哪怕只建一千套，每套按照80平計算，那都是八萬平，而按照目前的市價，漢州市內的建安成本起碼都是280元每平以上了，這就是兩千多萬。
張建川搖搖頭：「先哥，這事兒恐怕就沒法談了，建安成本都要兩千多萬，真當泰豐置業是土豪，我是肥豬隨便宰嗎？
那兩塊土地再大，能值多少？按照協議出讓，泰豐置業要去拿地恐怕連這花銷一半都要不到！
泰豐有錢，益豐有錢，我有錢，但不花在沒有道理的事情上。」
「不是這樣的。」陳霸先看了一眼一旁的蘇芩。
蘇芩立即明白過來，知道陳霸先要和張建川談的話題肯定比較敏感或者涉及到一些不太方便外洩的秘密，立即起身道：「那陳總和張董先談，……」
「不必，先哥，以後蘇芩要涉及的事情太多，她也簽了保密協議，算是自己人了，不存在不方便的問題，只管說就行了。」張建川擺擺手。
「也好，如果這事兒要做的話，蘇芩遲早也要知道。」陳霸先道：
「你也知道去年中央出臺了《國務院關於深化城鎮住房改革的決定》，市裡邊有意要進行試點，
另外也考慮到這是一個逐漸推開的過程，而現在市裡邊很多機關單位住房相當緊張，可這住房商品化改革又不能一蹴而就，大家呼聲很強烈，
所以梁市長和市建委有一些想法，想要藉助這一次如果泰豐置業能夠接管四建司，那麼東二環那兩片土地可以進行改性來進行開發，
算是市建委與泰豐置業合作開發，以商品房的形式進行開發，但優先保障市建委系統職工需求，……」
張建川立即明白過來了，「商品房性質？意思就是我們代建，別賺他們職工的錢，而這些土地透過改性後部分作為作為對價交給我們作為純粹商品房來開發，……」
如果是這樣，性質就簡單了，純粹按照商品房來合建，其實就是代建模式，建安成本和其他一些相關成本他們都要支付，無外乎就是成本價，但作為代建企業的利潤就轉移到土地上來了。
但這裡邊手續程式相當複雜，尤其是建委系統不但有行政部門，還有事業單位和直屬企業，牽扯廣泛，要做這事兒可真的就是一件勞心費神的活路了，沒個幾年根本折騰不清淨。
張建川望向蘇芩：「蘇芩，你覺得呢？」
「陳總怕是想以此為契機來作為商品房開發的練手吧？或者說是有意先把規模和經驗做起來？」蘇芩遲疑了一下：
「照理說做這個利潤應該很薄，賺不到什麼錢，但是的確能累積經驗資歷，這對泰豐置業來說也算是一個拿得出手的業績，日後出去招標，也有底氣，
但如張董所言，這真的相當耗神耗力，市建委系統我知道，恐怕如果要加上四建司這幫人，三四千人，這個體量太大了，
如果人人都要一套房，光是四建司那兩處土地遠遠不夠，但如果要建高層的話，那成本太高了，市建委系統的職工恐怕又要喊吃不消了，……」
建安成本280元每平是指磚混多層，如果是高層，起碼翻倍都還不夠。
「當然不止於此，梁市長有這個提議，也就是借這個契機來談，如果市建委系統的代建合建商品房，那麼肯定建委那邊還會提供土地，這都不是問題，關鍵是這樣一個合作方式，我覺得如果成了的話，泰豐建設可以持續與市裡邊合作，權當練兵，賺錢少點兒也沒關係，也算是加快資金流通，……」
張建川聽出了陳霸先的傾向性。
他是要藉助目前益豐資金充裕的時候來擴大建設規模，為以後房地產市場徹底放開的時候走出去鋪好路，從從另一個角度來說，這也是陳霸先穩重的一方面，那就是更願意以自力更生建設，而非只當一個純粹的地產開發商，不願放棄建築這一塊本業。
張建川沉吟不語。
陳霸先也知道茲事體大，張建川不可能輕易做出決定。
「先哥，這樣，你先把設想方案留下，如果沒有，那就讓泰豐那邊拿一個粗略方案過來，我先看看，還得要想一想，……」
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