從山水集團借了七千萬的過橋貸款，借款期限七天，用大風廠的全部股權做抵押。”
“但是，蔡成功自己只有51%的股權，山水集團的高小琴精明的很，當然不願意只抵押一部分。
所以蔡成功又想辦法，讓當時工人持股會的代表也在抵押檔案上籤了字、蓋了章。這樣手續上就齊全了。”
祁同偉強調，“山水集團其實心裡清楚蔡成功很可能還不起這筆錢，但這也不是他們故意做的局。
畢竟是蔡成功自己走投無路主動來借的。山水集團呢，是提前從丁義珍那裡得到了內部訊息，
知道大風廠地塊很快就要被劃入光明峰專案範圍，地價會飆升。
所以他們明知有風險，還是借了，賭的就是蔡成功還不起，他們能透過司法程式拿到那塊地。”
“當時這些股權本身值多少錢？”周秉謙問。
祁同偉實話實說：“實話實說，周省長，那股權本身根本不值錢！
那就是個七、八十年代建起來的老國營服裝廠，裝置廠房都老舊不堪，整個廠子的資產評估下來，能值個五百萬就頂破天了！
山水集團願意借出七千萬的天價，看中的根本不是那個破廠子，而是大風廠所佔的那塊地皮！
當時評估，那塊地的市場價值大概就在七千萬上下。
所以，這筆借貸，實質上是以上地皮的預期增值作為抵押的。
周省長，您做了這麼多年主官，見多識廣，像這樣鑽政策空子、博取土地增值收益的商業操作，現在幾乎每分每秒都在發生！而且從表面流程上看，非常合規！”
周秉謙當然明白，這種操作在當下太普遍了。
最早知道區域開發規劃的，永遠是那些有門路的企業。更何況，他妻子沈硯執掌的律所就是業內頂尖的金融律所，號稱資本的“牌照發放者”，
這種層級的操作在他家律所看來根本不算什麼，他們主要做的是資本市場、跨國併購等更高階的業務。
他緩緩說道：“嗯，這麼說來，丁義珍在這個環節，確實不乾淨，洩露了內部訊息。”
祁同偉馬上介面：“丁義珍肯定不乾淨！
但誰讓侯亮平、陳海、季昌他們沒手續就抓人呢？打草驚蛇，現在人跑到美國去了，扯出一堆麻煩！”
周秉謙目光炯炯地看著他：“那你在其中，起了什麼作用？”
祁同偉想了想，自己在這件事裡的角色確實沒什麼不能說的，於是幾乎坦白交代：
“周省長，我在裡面其實沒起太大作用。山水集團借錢後，蔡成功果然還不起。
拖了幾個月，山水集團就起訴到了京州中院。
這就是個普通的民事經濟糾紛案，這類案子太多了，在法院正常排期，起碼要等上一年半載。
但如果真等那麼久，光明峰專案的開發公告一齣，地價飛漲，蔡成功說不定就能找到別的錢把窟窿堵上，或者有別人插手，山水集團的算盤就落空了。”
“所以，我就牽線搭橋，找了京州中院的副院長陳清泉。”
“喔，陳清泉，是不是育良書記以前的秘書？”周秉謙看似隨意地問。
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