二審判決雖然勝訴了，我國的司法制度，還得回到不動產所在地法院——雪梨縣人民法院執行庭來執行，兜兜轉轉，孫悟空終究逃不過如來佛的手掌心。牛開發對法律判決書視若無物，依舊我行我素地強佔著山海廣場。眾人對他這種公然蔑視法律的行徑憤怒不已，卻又一時拿他毫無辦法。由於三年疫情的加持，雪梨縣人民法院執行庭就此找到了好機會，一拖再拖，也就過了執行的有效期。
就在這僵持不下的時刻，局勢發生了重大轉變。牛開發的堂哥—— 雪梨縣委牛書記，因經濟問題被雙規。這一訊息如同重磅炸彈，讓牛開發陣腳大亂。為了保住自己強佔的利益，在律師的精心策劃下，牛開發以個名義向山海置業發起了新一輪訴訟。
此次訴訟，牛開發以合作建房為案由，要求雪梨市中級人民法院判定山海置業將72的房產過戶到他個人名下，同時索要代繳的500萬元土地增益金，並宣稱與山海置業簽有代繳協議，按兩分利息計算。
法庭之上，牛開發的律師嘴角微微上揚，帶著一絲自信的微笑，站起身來，雙手交疊在身前，振振有詞地說道：“尊敬的法庭，依據我們所掌握的證據，牛開發先生與山海置業之間存在一系列合作建房的協議。”
說著，他眼神堅定地掃向法庭眾人，隨後拿起桌上的檔案，輕輕抖了抖，“這裡有雙方最早的會議記錄，上面清楚地提及了合作建房的初步意向以及大致的分房比例；這是雙方簽訂的合作建房協議，明確界定了雙方的權利和義務以及房產分配比例。簡單地說，一方出地，一方建設。”
他一邊說著，一邊用手指逐行劃過檔案上的關鍵內容。“在整個專案推進過程中，牛開發先生投入了大量資金用於房屋建設，並且代繳了土地增益金。”
他雙手在空中比劃著，強調投入資金之巨。“土地增益金，按照合作約定，理應由山海置業支付。並且，基於合作建房的明確約定，牛開發先生理應獲得72的房產。”說罷，他有條不紊地呈上一系列的合作建房檔案作為證據，眼神中透露出一絲堅定。
山海置業的律師皺著眉頭，眼神中滿是憤怒，立刻起身反駁，語氣堅定地說道：“對方所提出的合作建房協議完全是無中生有，漏洞百出，疑點重重。”
他一邊說，一邊用力地揮了揮手，彷彿要把對方的觀點揮開。“山海置業已過世的法人代表吳動力先生，生前對公司管理存在疏忽，致使營業執照、公章和報稅證章長期存放在牛開發處，這一點我們有山海置業員工的書面證明。”
他從檔案袋中拿出證明材料，在空中揚了揚。“由於我們的證照公章長期在牛開發處，大家不難想到，牛開發什麼檔案不能製作，什麼協議不能簽訂。”說著，他向法庭示意，提高音量道：“這位王女士，曾是牛開發公司的前員工，她能為我們提供關鍵線索。”
王女士略顯緊張地走上證人席，雙手不自覺地揪著衣角，眼神閃躲了一下後，猶豫了一下說道：“我在牛開發公司工作的時候，聽到他們討論過偽造與山海置業合作協議的事情，”
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她微微咬了咬嘴唇，“還親眼看到有人模仿山海置業法人代表的簽字。當時我就覺得這樣做不地道，但因為害怕，也不敢多問。”她說話時，眼睛時不時地看向牛開發的律師，身體微微顫抖。
令人不解的是，雪梨市中級人民法院最終支援了牛開發的請求，判決牛開發勝訴。或許是牛開發偽造的協議細節逼真，且前期部分會議記錄確有合作意向雛形，導致法院初步採信了其主張。
這一不利判決如同一記沉重的鐵錘，狠狠地砸在曹繼承的心頭。他倍感壓力，心急如焚地立刻來到財務專家盛承廷的辦公室，尋求應對之策。
盛承廷推了推眼鏡，沉思良久後緩緩說道：“我們先冷靜下來，仔細梳理目前的情況。實際上，透過深入研究過往資料和專案實際狀況後不難發現，我們山海置業與牛開發確實存在合作建房，28對72的分房比例從某種角度看，也符合當時的實際情況。現在繼續糾結合作建房本身，只會陷入無休止的爭論，對解決問題毫無益處。我們這次反擊的關鍵，要放在利率和租金這兩個要點上。
牛開發要求的兩分利息，換算成年利率高達24，如此高的利率遠超當前司法保護的民間借貸利率上限，既不符合法律規定，也違背市場公平原則。
當下國內經濟環境大力倡導實體經濟發展，鼓勵人們透過勞動和創新創造價值，而這種高利率實際上是在助長懶人經濟。資金持有者僅憑高額利息就能輕鬆獲取鉅額收益，這嚴重破壞了市場的公平競爭環境，阻礙了資源的合理配置。
從法律層面分析，這樣的利率標準缺乏合理依據，違背了立法的初衷。我們要從這個理論高度出發，去說服省高院的法律專家們。”
曹繼承聽後，眼中閃過一絲希望的光芒，身體前傾，趕忙追問道：“在租金方面，有哪些有力的依據能支撐我們的訴求呢？”
盛承廷翻開手中那本厚厚的資料，手指在資料上輕輕滑動，指著上面密密麻麻的資料說道：“從財務專業角度來看，我們要全面、細緻地核算山海廣場這幾年的市場租金價格走勢。這不僅要參考周邊類似商業地產的租金水平，還得充分考慮市場的動態波動、區域發展的變化趨勢等諸多因素。”
“我們收集了周邊五個類似商業廣場近十年的租金資料，這些資料均來源於專業的房地產評估機構和公開的權威市場報告。透過嚴謹的對比分析，我們發現山海廣場的租金水平在同區域內處於中等偏上位置。結合牛開發強佔的時間跨度和所佔面積，我們能夠精確地計算出他強佔期間應支付的租金數額，進而形成一份完整、專業且極具說服力的租金評估報告。這份報告將成為我們有力的武器。”
曹繼承接著又問：“盛先生，除此之外，還有其他建議嗎？”
盛承廷思索片刻，手託下巴，認真地說道：“增加一組主辯護律師。這場訴訟極為複雜，我們需要更強大的法律團隊來應對。不同的律師有著不同的專業特長和獨特的訴訟策略，新加入的律師團隊或許能從全新的角度為我們找到勝訴的突破口，增加我們勝訴的把握。”
