香港樓市陷入了一種近乎恐慌的價格谷底。河對岸大軍列陣兵鋒咫尺之遙，全港上下人心惶惶。
但凡手裡握著房產和地皮的人，都覺得這片英屬租界隨時可能易手。所有人的想法出奇一致，現金為王落袋為安。
一時間港島、九龍遍地都是低價拋售的樓盤。老洋房、臨街商鋪、舊式唐樓、整片待拆地皮，往日里千金難求的物業如今只求快速脫手。價格一壓再壓，哪怕虧本甩賣，賣家也心甘情願，只求能甩掉資產包袱，帶著現錢遠走高飛。
市面上大面積抄底者寥寥無幾，根本不敢在這種風聲鶴唳的時節置業買房。偌大香港樓市一片蕭條冷清。
可這份人人避之不及的慘淡行情，落在東亞不動產和伊藤雪子眼裡，卻是難遇的黃金抄底機會。
自從婁錢提點過分層產權拆分和按揭購房的全新模式後，伊藤雪子便雷厲風行，全身心撲在了地產銷售改革之上。
她做事素來細緻穩妥，先是聘請香港最頂尖的律師團隊，對照產權分割的全套法律條文反覆核驗漏洞，確保每一條規則都符合港府律法；隨後聯絡田產廳打通備案渠道，跑通分層確權和獨立登記的全部流程；最後整理出完整的按揭購房方案，定下首付分期和月供計息的低門檻售樓規則。
在此之前香港樓市死板固化，一棟樓繫結一張地契必須全款整棟交易，動輒數萬數十萬港幣的天價，首接把九成普通人攔在了置業門外。有錢的豪門看不上普通民宅，沒錢的百姓買不起整套樓宇使得樓市流通性極差。
可分層售賣加上按揭購房方案，首接顛覆了香港數十年的樓市規矩。如今只需付一筆小額首付，就能買下一層洋房或者一套臨街房源，剩下尾款按月慢慢和銀行結清。
門檻斷崖式降低，首接點燃了全港普通人的置業熱情。東亞不動產推出的分層房源便火速走俏，很多希望買房的市民紛紛找上門諮詢購房。原本積壓無人問津的老舊樓宇，拆分之後快速清盤。東亞不動產的資金快速回流，公司賬面現金流空前充裕。
全新的樓市銷售新玩法，讓香港地產圈炸開了鍋。這幫深耕香江樓市幾十年的老生意人，一輩子守著整契整售的老規矩，從未想過房子還能這麼賣。
樓市竟然被這樣一刺激銷售熱度起來了。資金盤活後，伊藤雪子立刻貫徹婁錢的核心策略，趁亂抄底地皮和物業開始瘋狂掃貨。
當下全港賣家恐慌性拋盤，物業價格跌至谷底，正是最低位接盤的絕佳時機。
如今全港沒有公司大量買房市場競爭極小，無數優質物業無人爭搶全部落入東亞不動產囊中。
部分自持物業狀況尚可無需重建的樓宇，首接分層確權提高單價按揭出售，快速回籠資金；另一批破舊老化格局落後的老建築，全部統一推倒重建，翻新成新式洋房和標準化商鋪，後續再分層拆分售賣利潤首接翻倍。
這一波低買高賣翻新套利的操作，伊藤雪子執行的行雲流水拿捏得恰到好處。因為購樓的門檻降低，購房者不降反升。而且進行分期還款的原因，很多購樓者對每尺的單價降低了敏感度，使得東亞不動產的單位利潤大幅增加。
返程回家路上的婁錢，聽完伊藤雪子講的的最新財報和樓市動態，心裡樂得不行利用資訊差掙錢真的很愜意。
他太清楚當下的局勢紅利了。1949年這波解放軍在河對岸帶來的樓市恐慌，是香港僅有幾次的抄底視窗期中的第一個。恐慌性拋房，把地價和優質房價砸到地板價，白白送出無數紅利。
外人畏之如虎的危機，在他眼裡純粹是送錢的良機。距離九七回歸還有足足西十八年，而且即使迴歸後香港未來數十年也會一路騰飛，樓市、地價持續暴漲。
現在隨便閉眼買回來，未來都是數十倍上百倍的暴利。但婁錢並不滿足於此，他讓伊藤雪子又搞了顛覆時代的樓盤預售方案。
現如今東亞不動產在產全款收樓、翻新重建後再出售依舊需要墊付大量資金，工期數月乃至半年，資金會長期被套牢。想要徹底盤活全盤利用槓桿無限滾雪球，就必須把資金佔用降到最低。
預售模式，就是最優解。無需建好樓房再售賣，只需提前買下地塊、畫好戶型、出具建設圖紙，和購房者簽訂正規預售合同，收取很低比例的首付。樓房一邊建設一邊回款，等到樓宇徹底竣工再統一辦理正式交樓。
這套玩法幾乎等於空手套白狼。幾乎不需要自己墊付大額建設資金，全程用購房者的錢蓋樓滾資產，資金零積壓週轉速度首接拉滿。
“雪子，咱們步子再邁大一點。現在市場恐慌咱們有充足的低價貨源，又有分層按揭的帶來的客戶，再加上這個預售模式，整個香港的樓市現金流就徹底被我們掌握了。”
“別人怕局勢動盪不敢拿資產，我們就趁著別的公司還沒反應過來向錢看、向厚賺。”
伊藤雪子現在對丈夫十分崇拜，她明白婁錢的佈局有多深遠，看似簡簡單單的幾個新模式，打破了香港地產數年的桎梏，讓東亞不動產從一眾老牌地產公司中脫穎而出。
全新的預售模式一經推出，再次引爆香港樓市。對於普通購房者而言，現房太少、全款太難，如今期房首付更低、門檻更親民。無數購房者蜂擁而至，簽約、交首付、定房源，場面火爆異常。只要東亞不動產有樓房放盤，幾乎立刻就被搶空。
東亞不動產的資金流轉速度再度翻倍，賬面上的流動資金源源不斷暴漲。
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