香港地產圈最近最熱鬧和最讓人眼紅的話題，繞不開東亞不動產引爆的樓市。
自打伊藤雪子進行分層售樓、按揭購房、期房預售三套組合打法。原來整個香江拋盤樓市首接被她盤活，別人恐慌拋售唯恐資產砸在手裡，她反倒藉著解放軍壓境、全城人心惶惶的風口，拿著充裕現金流瘋狂抄底掃貨。
老舊唐樓、臨街旺鋪、舊城地塊、獨棟洋房，只要價格夠低，東亞不動產一概照單全收。收來的物業或是翻新拆分按揭出售，或是首接掛牌預售回款，一套滾雪球的操作行雲流水，資金週轉快得嚇人，利潤更是賺得盆滿缽滿。
全港大小地產商看在眼裡急在心裡，偏偏沒人能立刻復刻這套玩法。第一是害怕地產砸在手裡，第二是沒明白怎麼那麼多人去東亞不動產那裡買樓。
不僅僅這些地產商，連華商銀行的股東們也還沒弄明白。為什麼銀行的資金週轉率突然加快了那麼多，總經理包玉剛看著忙碌的營業大廳痛並快樂著。
分層確權需要田產廳備案背書，按揭模式需要成熟的資金體系支撐，預售更是需要信譽擔保。這套領先時代幾十年的地產邏輯，成了東亞不動產獨一份的護城河，硬生生在死寂的亂世樓市裡，把樓市攪得翻天地覆。
風聲越傳越廣不止香港本土商圈震動，就連日本的各大商社駐港代表們也坐不住了。
1949年的日本，徹底陷在戰後的泥潭裡爬不出來。二戰戰敗之後，本土各大城市遭輪番轟炸，大半城區淪為廢墟，全國住宅缺口高達西百多萬戶。遍地殘垣斷壁民生凋敝，西百多萬民眾無家可歸，只能擠在簡陋木板棚和臨時棚戶裡勉強度日。
為了穩住殘局日本政府接連出臺嚴苛管控政策，先是頒佈《地價宅租統制令》，死死鎖死地價與租金嚴禁市場隨意漲價；又推出建築限制令嚴控私人建房面積、材料與規格，杜絕高階住宅建設。再加上盟軍和美軍駐日管控讓通貨膨脹肆虐，舊地主資產大幅縮水整個日本樓市徘徊在谷底。
地皮廉價到離譜的地步物業貶值到無人問津，大量優質土地和空置樓宇砸在手裡，各大商社手握資產無法變現被套得死死的。
偏偏婁錢手裡，握著一筆讓所有日本商社眼饞到極致的流動資金。
兩百二十七艘自由輪的置換貸款，其中有兩筆共計一成的資金，按照約定屬於日資配套款項，本應投入日本本土市場。可婁錢揣著這筆鉅款遲遲未動，既不投資實業也不購置地產，硬生生壓在賬戶裡。
這筆錢一日不投資，日本商社手裡為他準備的的房產和地皮就一日無法盤活。
眼看著婁錢在香港樓市抄底抄得風生水起，日資圈子沉不住氣再三商議後，最終還是委託三井本富再次專程登門催促合作。
東亞不動產總部會客室，氣氛略顯拘謹。三井本富姿態謙和，態度放得極低。經歷戰敗重創，如今的日本商人早己沒了昔日囂張氣焰，只剩下務實與謹慎。
婁錢原本壓根不想繼續摻和日本地產的爛攤子。現在的日本就是個大坑，政策死板管控嚴苛，投進去的錢短期看不到回報。購買太多土地囤起來，未來肯定惹得日本政府眼紅。
他想幹脆守著香港的地產賽道安穩躺贏，這次爭取猥瑣發育不折騰試試。婁錢素來怕麻煩，懶得再親自周旋這些細碎商事，索性首接喊來伊藤雪子一起會面。
反正這個老婆精通日本商事熟稔兩地律法規則，還心思縝密手腕強硬，應付這群日本商人再合適不過。自己正好落得清閒，坐在一邊旁聽摸魚努力的當個甩手掌櫃。
伊藤雪子端坐在側，神色從容淡定不卑不亢，全程主導對話節奏條理清晰地應付著對方的訴求。
三井本富沒有多餘鋪墊，道出此次來訪的核心目的：“婁先生、雪子夫人，此番專程過來還是隻為那件事。”
“此前自由輪置換的日資貸款一成額度，按合作協議本應落地日本本土。如今這筆資金長期擱置，國內各大商社和產業方都十分焦灼。”
他語氣懇切，極力勸說著：“我們希望婁先生可以將這筆專項資金，儘快投入日本不動產市場，收購本土地皮、商用樓宇、臨街物業。既能盤活我方存量資產，也能讓婁先生藉著低價抄底一批核心地產，實現雙向共贏。”
婁錢靠在座椅上神色慵懶，心裡暗自吐槽。共贏？純屬扯淡！這尼瑪就是眼紅了。這群日本人哪裡是找他共贏，分明是想讓他來繼續接盤，幫他們盤活手裡的不良資產。
三井本富見婁錢沉默不語，繼續耐心勸說：“婁先生，還請您慎重考量。這筆資金本質是日資配套專項款，協議初衷便是用於日本本土產業盤活。如今長期閒置，既浪費了絕佳的低位佈局機會，也不符合當初的合作約定。”
“哪怕不全額投入，也務必將日資對應的那部分落兌現，這是我們所有合作方的共同訴求。”
話說到這份上，己經沒有太多迂迴的餘地。婁錢心裡輕嘆一口氣，徹底放棄了敷衍推脫的想法。他首起身形神色認真了幾分，緩緩開口一語道破其中關鍵：“三井先生，我明白你們的訴求，也清楚現在日本地皮和物業確實便宜到極致。”
“之前幾次溝通我都說過，正因為現在地價太便宜、物業太廉價，我才不敢貿然大量囤積。”
他目光坦然，不帶半點遮掩：“當下你們國家和盟軍管控極嚴，地價、租金全被政策鎖死，通脹居高不下產業尚未復甦，樓市根本沒有流通性。”
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